土地热线 | 广州底价36亿成交两宅地 儒辰溢价108%常州落子

广州底价36.17亿成交两宗宅地 绿地、青岛福瀛各获1宗

3月12日，广州2宗宅地入市出让，分别位于白云区、增城区。最终，2宗地均出让成功，总收金36.17亿元，由绿地、青岛福瀛分食。

观点地产新媒体了解到，白云区钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一，最终被绿地投资以底价24.34亿元竞得，折合楼面价15111元/㎡。该地块面积88398㎡，容积率≤6.256，建筑面积≤163583㎡。

值得关注的是，该地块曾于2020年10月挂出，后因故终止，此次重新挂牌起拍价及各项指标不变。地块靠近2019年保利以总价41.15亿、楼面价15795元/㎡拿下的白云区健康城融资地块（保利珑玥公馆）。

而增城区永宁街新新大道东侧18004203A20037号地块，最终由青岛福瀛房地产开发有限公司以底价11.83亿元竞得，折合楼面价9731元/㎡。该地块面积37989.25㎡，容积率≤3.2，建筑面积≤121566㎡。

公开资料显示，青岛福瀛房地产开发有限公司是福瀛建设集团旗下企业，具有国家二级房地产开发资质，注册资本11500万元。先后开发建设了梧桐园小区、凤凰园小区、庐山路小区等优质楼盘和大型建筑装饰材料批发市场福瀛装饰城。

儒辰10.38亿元摘常州金坛商住地 溢价率108.4%

3月12日，常州金坛区出让1宗宅地，编号为JJT20210201。经141轮竞价，由山东金佰利控股集团有限公司（儒辰）以10.38亿元竞得，楼面价13546元/㎡，溢价率108.4%。

资料显示，上述地块名称为钱资湖大道南侧、新城路西侧地块，出让面积5.11万㎡，容积率1.5，建筑面积7.66万㎡，起价为49817.6万元，楼面起价6500元/㎡。

观点地产新媒体翻阅资料获悉，于3月9日，常州亦成功出让两宗地块。当天，溧阳市长荡湖房地产开发有限公司（溧阳城建）竞得溧阳市CN050211-A地块和溧阳市CN050211-B地块，成交总价为9.57亿元，合计出让面积为8.18万㎡，容积率均为1.85，合计建筑面积约为15.14万平方米。

港铁黄竹坑港岛南岸至少接10份意向书 含碧桂园、旭辉等

3月12日，港铁黄竹坑站上盖项目“港岛南岸The SOUTHSIDE”最后一期项目已于当天下午截收发展意向书，据观点地产新媒体现场观察，项目今日最少有10家发展商入意向书。

有入意向发展商包括碧桂园、华懋、帝国集团、其士集团、爪哇集团、英皇国际及旭辉等。英皇国际物业主任区芷晴递交意向书后指，项目为黄竹坑最后一期，加上位于黄竹坑站上盖具吸引力，惟具体仍要视乎标书内容，预计会发展中小型单位，并指对市况具信心。

港岛南岸第六期位于黄竹坑站上盖的东北方，由两幢住宅楼宇组成，总楼面面积约50.38万方呎，属于位置较接近黄竹坑站的期数，港铁预计该期数可兴建不多于750个私人住宅单位。

美联测量师行董事林子彬指出，港岛区的铁路站上盖未来难再有大型住宅项目新供应，港岛南岸第六期的规模不小，加上近月市况回稳，新盘销情不俗，相信该地盘势成兵家必争之地。

今年一月港铁正式命名黄竹坑上盖物业为港岛南岸，并于同月截收项目第五期标书，最终由新世界发展、帝国集团、资本策略和丽新发展合组之财团夺得。整个港岛南岸分6个期数发展，共提供约5200伙。

福州8.18亿出让两宗限房价商住地 阳光城(000671,股吧)摘得其一

3月12日，福州以拍卖的方式出让两宗商住地，总出让面积共82.31亩，最终地块分别被浙江天金、阳光城摘得，总成交金额8.18亿元。

据观点地产新媒体获悉，两宗地块均为商住地块，一宗位于福州闽侯区上街，一宗则位于福州闽侯区竹岐，两宗地块均采用“限房价、控地价、公开摇号”方式进行拍卖，即地块设置最高限价，当报价达到最高限价后，转为采取公开摇号方式确定受让人。

其中，2021-01号地块位于竹岐乡榕西村，实用地面积32.62亩（21749.3平方米），土地用途为商住用地，宗地计容商业建筑面积不大于1500平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米，地块建筑密度小于等于13%；绿地率小于等于35%；建筑限高80米。

该地块的起拍价为1.8亿元，最高限价为2.86亿元，地块吸引了龙湖、兰园、恒荣、龙旺、中梁、浙江天金、群升、鼎泽投资等8家竞买人报名竞争，最终，浙江天金房地产集团有限公司以2.31亿元成功摘得该地块，折合楼面价4168.9元/平米，溢价率28%。

根据闽侯县住房和城乡建设局提供材料，本宗地商品住宅销售备案均价为13998元/平方米。本宗地中配建计容建筑面积约32190平方米安置型商品房，按照8000元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。

此外，2021-02号地块位于闽侯上街镇侯官村下市，土地面积48.32亩，土地用途为商住用地，建筑密度小于等于30%；绿地率小于等于35%；建筑限高36米，地块计容公共服务设施面积不小于1490平方米，计容商业建筑面积不大于5000平方米，应沿地块南侧出入口集中布置，其中东南侧出入口集中商业面积不大于3000平方米，闽侯县国有资产营运管理服务中心按8803元/平方米予以回购。

该地块的起拍价为4.5亿元，地块最高限价6.5亿元，地块吸引了保利、阳光城、正荣、国贸、恒荣、招商、旭辉、中梁、坤鸿建发等10家竞买人报名竞拍，最终，上海昶誊灏企业管理有限公司（阳光城）以成交价5.87亿元成功摘得宗地2021-02号地块，楼面价10511元/平米，溢价率30%。

根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。本宗地中配建总计容建筑面积约12000平方米商品住宅作为安置型商品房，按照9258元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。

中海底价6.48亿摘苏州工业园区地块 塔楼建筑高度460米

3月12日，苏州工业园区一宗地块被中海以底价6.48亿元竞得，楼面价2064元/平方米。

出让文件显示，该地块位于园区苏绣路南、星阳街东，处于湖西CBD核心，土地用途为商务、商业、酒店式公寓混合，公寓比例≤55%。

地块出让面积19625.6平方米，起拍价64810万元，楼面价2064元/平方米，最高楼面限价2374元/平方米。

按规划要求，塔楼建筑高度460米，规划设计预计和苏州中心空间相连接；地块需打造成办公+酒店+公寓。

其中，酒店式公寓（70年产权），不得超过1350户，面积不得小于100平方米，要求全装修交付，最低装标2000元/平方米；同时，房源执行园区人才房政策。

相关知识

土地热线 | 景瑞22亿夺地常州 美的置业落子南宁 星河底价再入惠州
透市|广州宅地市场持续火热 加速成交或缓解疫情影响
土地周报 | 成交规模环比回落，热点三四线热度上升（4.6-4.12）
土地热线 | 保利36亿获青岛两地块 滨江34.4亿两城落三子
昆明底价9.72亿成交7宗土地 保利5.81亿包揽4宗
土地周报 | 成交规模持续上涨，流拍率回升至10%以上（5.18-5.24）
土地月报 | 多城市地市重启，下月成交规模有望大幅回升（2020年3月）
土地热线 | 融创连续落子郑州、嘉兴 大唐地产16亿摘南宁地块
9月大湾区十大最贵宅地出炉!广佛包揽8宗,广州综合地夺魁
土地热线 | 佳兆业、正荣、龙光等房企溢价拿地