融创服务去年收入46亿元,汪孟德:中小标的收并购价格偏贵

3月11日早间，融创服务（01516.HK）披露2020年全年业绩，收入约46.23亿元，同比增长63.5%；毛利约为12.75亿元，同比增长77%；毛利率约为27.6%，同比增加2.1个百分点。在融创服务的三大业务板块中，物业管理服务收入部分收入约为27.74亿元，同比增长141.6%，占总收入的比重约为60%，同比增加约19.4个百分点；毛利约为5.99亿元，同比增长340.8%，占总毛利的比重约为47%，较2019年增加约为28.1个百分点；毛利率约为21.6%，较2019年增加约9.8个百分点。

非业主增值服务收入16.73亿元，同比增长6.4%，毛利率35.6%；社区生活服务收入约为1.76亿元，同比增长65.2%，毛利率在三个业务板块中最高，达到46.3%。

另外，融创服务利润约为6.26亿元，同比增加131.8%；其中，公司拥有人应占利润约为6.01亿元，同比增长122.6%；销售成本约为33.47亿元，同比增长58.9%；手持现金及现金等价物93.68亿元，资产总值约为129.57亿元，负债总额32.22亿元。对于未来公司的利润水平，融创服务管理层在业绩会上称，预计2021年利润水平会比2020年有一个翻倍的上涨，到2023年增长区间大概在30%-50%。截至2020年底，融创服务的在管面积约1.35亿平方米，来自于母公司融创中国（01918.HK）的占比约为68%，第三方占比32%；合约面积2.63亿平方米，母公司占比76%，第三方占比24%。

新增合约面积1.1亿平方米，来自第三方的占比为58%；新增第三方合约面积6197万平方米，其中有5035万平方米来自于收并购。融创服务管理的物业项目分布在中国的89个城市，其中位于一二线城 市项目的面积占比约为86%。融创服务管理层在业绩会上表示，对于未来公司在管面积方面的安排，在2021年将会保持比较高的增速，会有整体上亿在管面积增长。另外，在母公司和独立第三方的在管面积上，2021年和2022年会有一个均衡水平。

其中一半来自于第三方，一半来自于母公司，在管面积的增加途径包括市场外拓、收并购以及合作。融创服务行政总裁曹鸿玲称，市场拓展是融创服务首选增长途径，目前3月底大概有1000万平方米体量的收并购，上市公司的收并购如果有合适的机会也会考虑。但曹鸿玲也指出，现阶段市场热度过高，收并购的价格标的机会还很多，会持续关注。

曹鸿玲透露，目前融创服务在跟进的总量有1亿平方米。“现在中小标的收并购市场偏贵。”融创服务董事会主席汪孟德在谈及收并购时称，这一轮资本市场有很多新上市公司，从去年开始有很多的收并购。但融创服务的增长核心还是靠自身能力和自身品牌，基础服务能力和运营能力来支撑。汪孟德称，融创服务也在积极推进收并购，也在看机会，但仍要保证高质量的收并购，今年没有一定要做到多少体量的收并购。  对于业务的平台输出方面，融创服务管理层称，近期到中期之内还没有考虑通过平台输出来扩张规模。截至发稿时，融创服务报21.15港元/股，涨幅0.71%。

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