“捂盘”近4年,均价8688元/㎡的大江之星要开了?

近日，有不少网友爆料大江东板块的“鸽王”大江之星就要开了。

这个号称可以“闭眼摇”的楼盘为什么即使多年未加推依然热度不减，一有消息放出就有购房者询问。

大江之星实景图

红盘的由来

去年，金色和庄的加推售罄，再次让购房者的目光聚集在了那些“捂盘”现房上。2019年9月30日，位于大江东板块河庄街道上的金色和庄，时隔2年领出了其最后一幢房源的预售证，价格是照2016年均价12000元/平方米入市。巨大的价格倒差加上项目本身的利好，导致金色和庄一举创下杭州历次最高摇号报名人数，共2.8万户购房家庭登记，摇号中签率低至0.77%。

而距离金色和庄300米外的滨江华成·大江之星比金色和庄更加低调。截至目前，大江之星仅领出两次预售证，都在2016年，分布楼栋分别是1号楼、6-9号楼，共5幢，均价8688元/平方米。从2016年至今已有近四年未加推，可谓是“骨灰级捂盘“的代表。

大江之星实景图

就项目本身来说，同样是距离河庄地铁站200米，大江之星的位置比金色和庄好得多。大江之星南侧是河庄购物中心形象城，西侧紧邻和庄街道办事处，北侧过河景路就是已开业的文体中心。

大江之星已在2017年末交付，现在已是现房。根据我爱我家二手房挂牌显示，2020年4月新挂牌的86方小户型房源总价在205万，均价高达23598元/平方米。而在其他网站上挂牌的房源均价也都已超22000元/平方米。这样的价格难怪购房者都趋之若鹜。

二手房挂牌价格|来源：我爱我家

二手房挂牌价格|来源：链家 

扑朔迷离的5套房源

近日有网友传出消息，大江之星现在在售5套房源，位于6号楼，均价2.1-2.2万/平方米。

小编随后在透明售房网发现确实如此。截至目前仍有5套房源显示处于可售的状态，分别位于6层、9层、11层、12层和23层，都为80-90方的小户型。此前有消息称是当初关系户拿的房子，现在又拿出来卖。

之前6号楼不是已经售罄了吗，这5套房源真的是关系户拿的？到底怎么回事？

小编致电了售楼处，销售却表示：“目前还没有房源在售，不知道是从哪里来的消息，现在没有收到加推的消息。”同时销售也表示，“可添加微信，可以看房了会马上通知。”这是不是也表示，距离开盘不远了。

 没有“万人摇”？

目前大江之星还剩下2#、10#的高层，以及3#、4#楼的洋房没有领出预售证，一共190多套。

若大江之星和金色和庄一样以2016年价格入市，8688元/平方米的均价绝对是闭眼摇，16年10月加推的90㎡均价也仅12800元/㎡左右，这样惊人的倒挂也是少见。

不过未必都是好消息。

2019年同样“捂盘”多年的湖景居10月份领出毛坯单价32950元/㎡的预售证，毫无意外，幻想破灭，湖景居正式走下神坛，最终仅871组家庭登记，中签率32% 。“万人摇”，“闭眼摇”不复存在，六成的去化显得不温不火。

曾经的大江之星业主到现在，收益整整翻了一倍，可谓赚得盆满钵满。此次大江之星若开出2万+的均价，购房者还买单吗？

深刻体现一句话：曾经的我你爱理不理，今天的我你高攀不起。

相关知识

“捂盘”近4年,均价8688元/㎡的大江之星要开了?
“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?
你问我答|大江之星剩下的房子何时会开卖?
杭州萧山【滨江大江之星】售楼处位置—售楼处电话—项目简介!
招商蛇口深圳一楼盘“捂盘惜售” 192套房源遭锁定
惹怒监管 套利百亿！和记黄埔成都公司捂盘往事
枪打出头鸟 招商蛇口深圳一楼盘“捂盘惜售”192套房源遭锁定
炒房客、捂盘侠慌了!成都这些捂了N年的盘好久开?
惹怒监管 套利百亿!和记黄埔成都公司捂盘往事
和记黄埔成都捂地16年引来融资禁令 禹洲、瑞卓置业受牵连