两会谈房住不炒、各地调控达97次…房地产泡沫将破！谁会是高房价的接盘侠

一直以来，房子都是中国老百姓最为重要的话题，他们关心房子，更关心房价。

可是，在面对房价的时候，中国的老百姓又很矛盾，一方面，他们害怕房价不断上涨，再涨下去，越来越多的人都买不起房子了；另一方面，他们又害怕房价下跌，因为当下的中国家庭，房子已经成为最为重要的家庭资产，占比超过80%，一旦下跌，影响巨大。

然而，从经济规律上来说，并没有什么只涨不跌的市场，房子也不例外，有涨自然会有跌，可当下，中国楼市经历了二十多年的高速发展，房价已经到了一个空前的高度。

根据机构数据显示，2020年中国房价收入比已经达到9.2，这一数据已经远远超出国际合理水平。

两会第三次谈房住不炒 房地产泡沫将破

中国房价有没有泡沫，答案是肯定是。

前不久，在国新办新闻发布会上，银保监会主席郭树清喊话炒房者，“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”谈到房地产最核心的问题，郭树清更是做出了明确回应，“核心问题还是泡沫比较大，房地产是金融体系最大灰犀牛。”

但房地产泡沫距离破灭已然不远。

今年两会的政府工作报告再次强调“房住不炒”的定位，并且要稳地价、稳房价、稳预期，直指当前住房市场最突出的问题解决好大城市住房突出问题并提出了解决思路。

通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

坚持“房住不炒”定位逾四年来，房地产调控长效机制所含内容愈加丰满且接地气，金融、土地、财税、投资、立法等接连出招，房地产领域风险梯级下降。

当前，“房住不炒”的氛围已成大气候，房地产泡沫也必然不会存在太久。

各地楼市调控新政不断，严防炒房客

在中央房住不炒的核心指导下，年内累计房地产调控政策次数已达97次。

上海、深圳、杭州等热点城市已经祭出了多个重磅调控措施。

3月3日，杭州和上海先后宣布加强楼市调控。3日上午，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》称，进一步加强住房限购。通知明确 ，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。

3日晚间，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》要求，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。该通知还指出，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

此外，北京、深圳、东莞等地也从多方面遏制炒房。2月3日下午，针对网络上出现的“唱涨”言论，北京市住房城乡建设委等三部门集中约谈部分网络自媒体负责人和网络大V。

三部门强调，自媒体在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测房地产政策走向和趋势。

不仅如此，为抑制楼市“虚火”各地陆续出台调控政策，住房和城乡建设部副部长倪虹还带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

政府频频出手，各地楼市快速降温

以深圳为例，二手房成交参考价格机制落地满月，新房、二手房成交量均环比“腰斩”。

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，2月深圳一手住宅成交量为3434套，环比1月下降58.9%；同期二手房网签量共计5272套，环比下滑41.2%，近乎腰斩。

3月7日，深圳市房地产中介协会发展研究部相关负责人对时代周报记者表示，随着新政的持续发酵，二手房市场买卖双方预期开始分化，双方开始进入深度博弈期。短期看，二手住宅市场将经历一段时间的横盘，小阳春大概率会“失约”。

在调控政策密集出台及春节假期影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2021年2月百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.2%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

受政策影响，多数购房者对置业更加谨慎，持币观望情绪浓厚。

谁会是高房价的“接盘侠”？

从政策方面来看，最近国家对于楼市调控的力度还在不断加强。例如前段时间央行就出台文件，对银行房地产贷款以及个人住房贷款占比进行了限制，这就是在收紧楼市资金监管。

此外多个城市还对二手房市场进行了严格的监管，所以在这种政策环境下，未来市场上的房价很有可能会出现下跌。

这种大趋势下，如果炒房客还盲目投资房产，最后极有可能会沦为接盘侠。

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