大会再提房住不炒,地方紧急下架高价房源

  深圳房价高,在全国是出了名的。不仅新房高不可攀,二手房价格也让人望而却步。目前正值大会敏感时期,深圳的房价却依然很冒尖,自然引起了监管层的注意。于是我们看到,深圳的楼市政策也明显越来越紧了。

  高价房源,全面下架

  虽然经济严重下行,但深圳房价走势依然我行我素。比如深圳宝安区新安街道23区新安三路海关大厦旁的TATA公寓,4月参考均价为112492元/平,一个月时间就比3月上涨了5.93%。以TATA公寓最近成交的一套31.26平的房源为例,成交总价为372万,单价高达119002元/平。

  深圳的金亨利首府的房价同样令人触目惊心,4月参考均价为120059元/平,比3月上涨了2.98%。该项目最近一套成交房源为87平的两房一厅,总价1050万,单价高达120690元/平。

  这还都是深圳二手房价,房子面积都不大,可均价都是10万+,更别说新房价格了。

  国家统计局数据显示:2019年深圳居民人均可支配收入仅为62522元,也就是说大部分人一年收入还买不了一平米房子,这让大众情何以堪?居高不下的房价背后,很可能埋藏着社会稳定的暗涌,深圳隔壁的香港就是例子,虽然香港人均收入高,可一套刚需房动不动就要上千万元,香港市民也是“苦房价久矣”。

  目前正值大会期间,深圳TATA公寓如此出头的价格,在全国都十分扎眼。5月22日,深圳市住建局房地产业处联合宝安区住建局,对网传挂牌价过高的个别中介进行了执法。并表示要不断加大执法力度,切实维护深圳房地产市场平稳健康发展。

  目前在贝壳找房、中原找房、乐有家、Q房网等中介平台,上述楼盘在售房源均已下架。下架还不算完,这次政策估计不是一道风,而是常态化,从根本上制止高房价。

  深圳市房地产中介协会表示,以后每个月都会收集各大机构平台线上发布房源信息,形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”,并且报送行业主管部门,加强行业自律。暂定每月月中定期公布,方便社会公众及时了解、合理评估市场真实状况。

  中国楼市根本上还是政策市场,无论有多大红利,多大的利好,在强烈的监管下都是小胳膊拧大腿。监管常态化监控,不让挂牌价短期内大幅上涨,房价自然涨不上去。毕竟二手房价挂在互联网上是公开的,而且网签价格是不能随意变更的,即使线下私下成交,还得线上网签,很难绕过监管。所以说,深圳高房价再难出现喝茶费、企业贷入场等乱象导致的短期暴涨。

  短期暴涨,必须摁住

  从目前的趋势看,“房住不炒”是国策,不会轻易改变。特别是今年的政府工作报告中,再次提到了“房住不炒”。报告指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

  今年以来,“房住不炒”先后现身于央行报告和政府工作报告,足以说明楼市调控的底线仍在。大趋势定了,地方政府自然只能照办。

  只要铁了心监管,地方政府其实有的是办法控制高房价。深圳市住建局局长张学凡就曾直言:“我们不是没有手段,我们准备了很多手段。”他列举了调控楼市的经济手段,比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,也可以考虑房地产税的问题。

  房地产不仅是商品,也关乎稳定大局。这次深圳市住建局针对的是二手房,将高房价全部下架。从这个趋势看,短期暴涨将成为各地坚决打击的现象。以后即使经济红利再大、市场预期再好,房价一旦出现非常短期内冒尖的涨势,大概率也会被摁下去。

  房价过高,危害巨大

  从全国总体看,房价10年内不会快速大涨,总体会稳定。为什么说是10年?因为今后10年将是复兴关键期。汇丰银行曾经预测:到2030年,中国将超越美国成为全球第一大经济体。为了实体经济快速发展,房地产会退居二线。

  因为房地产行业的高速发展,实际上会抢占实体经济的资源。一方面房价上涨使实体经济、特别是制造业土地成本上涨;出于房产的刚性需求,劳动力成本也会随之上涨;出于市场的逐利本性,房价上涨会使大量资金涌入房地产业,企业融资贷款的金融成本也随之上涨。

  另一方面,高房价斩获了几乎所有中产阶级的消费,很多人不得已成为房奴,不得不缩紧家庭的财政支出。高房价限制了百姓的购买力,更挫伤了消费者的消费信心,十几亿的人口,消费市场却不高,企业经营自然会受到影响。

  如果居民买房为了自住,对经济是有益的,因为它可以拉动消费、装修等行业。但是如果房地产被投机炒作控制,投机客一边大肆囤积房产,一边积极推高房价,大家都把房地产当作投资炒作对象,这样一来,房地产就不属于实体经济,而是披上了虚拟经济的外衣,这样的房地产对实体经济发展、金融体系的安全乃至整体经济的可持续发展都有不利影响。

  特别是对于一些低收入群体来说,辛辛苦苦攒钱买房、还贷,自然会放弃对高品质日用品的消费,这样其实会导致实体经济转型升级动力不足。无论从哪个角度看,房地产业畸形繁荣对实体经济的发展都是弊大于利。

  这下知道政策上为什么三令五申严格限制松绑首付金额了吧?看政策要知其然,更要知其所以然。在高层的角度看问题,才会了解得更为透彻。

  为了国家总体经济的发展和社会稳定,在很长一段时间,我国的房地产主基调仍将是”房住不炒”、居者有其屋,房价很难短期大幅上涨,即使是在拥有粤港澳大湾区红利的深圳。

  不过我国城市经济区别甚大,并不是说全国房价都没有上涨空间。从目前大众的收入和政策形势看,在我国房产均价10万+是道门槛。新一线城市、强二线城市的核心地段依然有上涨空间,因为这些城市的城镇化还在继续,随着人口增加和经济发展,房价依然有上涨空间。

  但是一线城市的高房价区域,上涨空间已经很低了。

  数据来源:安居客

  比如北京西城区,安居客数据显示,北京西城5月二手房均价为 124609 元/m?(上图),一般人很难买得起。可是从城市总体看,西城的面积只有50.7平方公里,在总面积16410平方公里的北京,占比相当小。

  而北京大部分地段的房价都远远比不上西城那么贵,比如北京5月二手房均价只有 58281 元/m?(下图)。未来北京其他区域的房价会向西城看齐吗?从大众购买力和首都的政策看,显然都不可能。房价毕竟也是商品,要与大众购买力挂钩,要不然就是空中楼阁,全是泡沫。

  数据来源:安居客

  在这里还要提醒大家,切记不要单纯以价格指标,拿一线城市房价和欧美比。因为欧美房价高,但人均收入高,购买力强。就拿2017年全球TOP30人均收入举例,看看差距有多大。

  数据来源:中商产业研究会

  早在2017年,美国旧金山月均收入就有4817美金,按照2020年5月25 的人民币兑美元汇率7.1420算,就是月均34403.014人民币,年收入税前约为412836.168元。上海虽然是一线城市,月均收入是1336美金,也就是9541.712人民币,年收入税前约为114500元。上海和旧金山的人均收入差距其实还是蛮大的,对房价的接盘能力自然大不相同,房价自然也就相提并论。

  所以说大家准备购买房子,在分析城市房价趋势时,要从宏观经济、城市产业发展、人口数量、人均收入、地段等多维度去看,这样才能发现其中的奥秘。而近期其实还多了一个分析指标,那就是疫情,受其影响,很多中产阶级、中小老板的经济实力都被暴击。

  当实体经济进入低谷期后,很多人找工作都有困难,收入不稳定性增加,对买房的预期大幅下降。与此同时,实体经济由于运行困难,很多企业主把名下几套房产变现,以支持实体企业的运行。

  在这种情况下,大量二手房抛向市场,而市场接盘者有限,使得房价由原来的买方市场变成了卖方市场。

  债务方面,2015年之前,我国居民家庭杠杆率还是比较有限的。目前,央行的调查报告显示:房地产已经占据中国家庭资产的77%,剩下的23%才是金融资产。全民继续加杠杆买房的空间已经不大。

  从政策趋势看,政府是希望逐步挤掉泡沫,让房价合理回归。预计未来大城市房价会稳中微降,逐步与当地居民收入挂钩,而中小城市房价出现大幅调整也在所难免。这对于大众来说是利好,特别是刚需,不用犹豫不用等待,只要不去城市高房价区域当接盘侠,满足自身需求买房上车是没问题的。

本文首发于微信公众号:地产情报站。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:何一华 HN110)

相关知识

大会再提房住不炒,地方紧急下架高价房源
深圳再出手整治楼市:下架高价二手房源
深圳再出手整治楼市:下架高价二手房源 针对热点区酝酿出台官方指导价
房价涨幅超深圳?这个地方紧急回应:与网签数据不符…多地专项行动严打炒房,“房住不炒”将长期坚持
时隔数月,高层会议再提“房住不炒”
政府工作报告再提“房住不炒” 业内:稳市场是导向
让房住不炒落地生根
时隔数月,高层会议再提“房住不炒”
社评丨让房住不炒落地生根
中央会议再提房住不炒、内循环 释放了什么信号?

网址: 大会再提房住不炒,地方紧急下架高价房源 http://m.zx3q.com/newsview50965.html
所属分类:行业资讯

推荐资讯