新湖中宝30.69港元入股绿城中国 业内:或转型投资公司

4月26日下午，新湖中宝股份有限公司发布公告称，拟以现金30.685亿港元认购绿城中国控股有限公司（简称“绿城中国”）3.23亿股H股股份，每股价格为9.5港元。

焦点地产新闻了解到，如上述交易完成，新湖中宝占有绿城中国总股份12.95%，将成为绿城中国的第三大股东，并有权利向绿城中国提名一名董事候选人。倘若未能于今年5月24日前完成本次交易所需必要批准，本次交易终止。

对于认购绿城中国H股的原因，新湖中宝在公告中称，其增资入股绿城中国系基于双方长期良好合作的共识和基础，并有意向就未来发展加大合作力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，实现共赢。本次交易有利于双方发挥各自优势、强强联合，有利于公司通过多种方式实现在地产领域的战略布局，实现更加稳健高效优质的发展。

据悉，绿城中国2006年7月13日于港交所主板上市，目前已发行股份数为约21.71亿股，全部于联交所主板上市。截至2019年末，绿城中国主要股东为九龙仓集团有限公司、中交地产旗下的CCCG Holding（HK）Limited、宋卫平全资持有的Delta House Limited、香港丹桂基金会有限公司、中交地产旗下的CCCG Real Estate Holding Limited，分别持股比例为24.9%、24.18%、5.37%、 4.61%、4.6%。

财报显示，截至2019年12月31日，绿城中国总资产3370.92亿元，归属于母公司所有者权益276.45亿元，每股净资产12.73元；2019年全年实现营业收入615.93亿元，归属于母公司所有者的净利润24.80亿元。

新湖中宝表示，认购的定价依据系综合考虑绿城中国于董事会召开之日前十个交易日加权平均价格及其每股净资产，协商确定本次绿城中国 H 股的认购价格为 9.5 港元/股，符合联交所《上市规则》的规定。

如若根据4月26日绿城中国H股每股收盘价7.01港元计算，新湖中宝此次认购绿城中国每股认购价的溢价率达35.52%。

对于溢价认购背后的动机，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，新湖中宝看好绿城的稳健财务、产品品质与未来的成长性，所以溢价认购。而它成为绿城的股东以后，两者之间的合作充满了想象空间，必然会拉高新湖中宝的股价，所以新湖中宝也不会吃亏。

严跃进：新湖中宝或剥离地产业务 转型金融投资

值得一提的是，斥资30.69港元“大手笔”入股绿城中国的新湖中宝，本身正在面临资金及债务双重承压。

穆迪指出，截至今年9月底，新湖中宝将有高达228亿元债务到期，2021年6月底之前还有一笔6.58亿美元的境外债券可回售和赎回。但截至今年9月，该公司的现金结余仅129亿元，即便加上其运营所得的现金流，也不足以偿付这些到期债务。

为了纾解资金压力，新湖中宝多次向绿城中国出售资产。于披露入股绿城的同日，新湖中宝公告称，以18.23亿的交易总价转让海上明珠城项目公司股权予绿城，套现6.6亿。而在4月20日，新湖中宝连发两则公告将旗下4个项目售予绿城，累计套现22.79亿元。

在柏文喜看来，正因为新湖中宝的财务状况不好，所以它看上了财务相对稳健、由央企中交主导的绿城。新湖中宝以资金、项目资产等入股绿城以后，自然就会持有绿城的股票，从而让新湖中宝的整体财务状况得到改善和走向稳健。当然，也不排除新湖中宝以资产或者股权的形式逐步增持绿城的股票，进而和绿城这个产品优质、财务稳健的大盘內房股建立起紧密关系，让自己的基本面得到根本改善。

此外，作为发展近20年的老牌浙系房企新湖中宝，近几年在发展地产业务的同时，还在大量布局金融科技和其他高科技领域，并取得不错的成绩。

知名地产分析师严跃进指出，对于新湖中宝来说，这两年它的传统地产业务开发相对缓慢和滞后，所以实际上也面临很多问题，通过转让资产、认购股份，使其在绿城中的股份占比放大，有助于新湖中宝逐渐分离地产业务，推进其向金融业务投资和轻资产模式转型。

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