2021首场土拍“高开低走” 低溢价率成交

德州年后土拍第一枪魔幻打响了！2月4日德州挂牌出让4宗用地分别位于：德城区、经开区，土地总面积约206707.49㎡（160.07亩），土地总起价为2.345亿元！ 共计吸引了16组竞买人参与3.5土拍的争夺，经过数激烈角逐， 4宗用地全部成交，成交价为39.86亿元。

买家：德州嘉泰置业有限公司

成交价格：10520万元     成交单价：610.2万元/亩

2020-024地块位于土地位于：德城区，北至德州市开元进出口有限公司，东至德州市天府房地产开发有限公司，南至大学西路，西至德惠大街；土地面积：111490.18㎡（约17.24亩）；土地用途：居住 商服用地；出让年限：居住70年、商服40年；容积率: ≥1.8，≤2.5；起始价：10520万元；最终成交价为：10520万元（约610.2万元/亩），楼面价：524.21元/㎡， 溢价率：0% 。

该地块有3个竞拍企业报名，但最终被只有1个企业出价，出乎意料。该地块属于老城区，区位优势明显，教育、商业、配套等非常丰富，开发价值较高！期待嘉泰置业 后续动态！

买家：德州市碧州文化产业发展有限公司

成交价格：21660万元     成交单价：300万元/亩

土地位于：德城区，北至格瑞德路，东至新四合社区，南至德州市飞龙电工器材有限公司，西至育英大街；土地面积60675.43㎡（约91.01亩）；土地用途：居住商服； 容积率：≥1.8，≤2.5；绿地率:≥35%;起始价：21560万元 ；最终成交价为：21660万元（约238万元/亩），楼面价：1983.23元/㎡， 溢价率：0.46% 。

该地块共有5个企业报名，但是只有2个企业出价，最终被碧州文化这位新朋友竞得 ，作为居住商服用地，这块地的意义非同寻常，德州城北也将迎来一个新的发展契机。

买家：山东德兴集团房地产开发有限公司

成交价格：365万元     成交单价：229.56万元/亩

土地位于：原运河经济开发区，北至德州金茂置业有限公司，东至商贸大道，南至山东德兴集团房地产开发有限公司，西至山东德兴集团房地产开发有限公司；土地面积1058.54㎡（约1.59亩）；土地用途： 商业； 容积率：≥1.55；绿地率: ≥20%；起始价：365万元 ；最终成交价为：365万元（约229.56万元/亩），楼面价：2224.6元/㎡， 溢价率：0% 。

该地块为临街门市，作为商业用地，虽然对于周边的商业起到的作用有限，但也能够为周边居民提供日常生活所需的便民点。

买家：德州新河湾置业有限

成交价格：7315.4269万元     成交单价：45.837万元/亩

土地位于：位于经济技术开发区，北至庄科村集体土地，东至庄科村集体土地，南至尚德八大道，西至崇德五大道；土地面积33483.34㎡（约50.23亩）；土地用途： 商业； 容积率：≥1.2≤1.5；绿地率: ≥20%；起始价：7315.4269万元 ；最终成交价为：7315.4269万元（约145.837万元/亩），楼面价：1820.66元/㎡， 溢价率：0% 。

此区域附近的人口数量和配套设施还不够成熟，此商业项目的建成，将为片区居民提供一个休闲购物的好去处，极大丰富片区居民日常生活。

2021德州第一场土拍落下帷幕，房企对于买地还是谨慎许多 。而作为开年第一场，一定程度上能够预示着接下来的楼市格局，未来楼市格局如何变化，一起期待！

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