福州二手房市场低迷 是否还可期待破冰?

为何想要购入二手房？

交房时间短

房屋质量直观可见

周边配套成熟

新房少许在已饱和的市区

...

你依然还是这样认为的吗

这股热潮已然开始降温

   2015-2019年  福州二手房交易情况

根据市不动产登记和交易中心发布，福州市五城区近五年来二手房交易情况：

2019年二手房交易34822套、面积263.69万平方米，其中住宅25581套、240.16万平方米。

2018年二手房交易27721套、面积207.48万平方米，其中住宅19966套、185.71万平方米。

2017年二手房交易45157套，面积355万平方米；其中住宅33776套，325万平方米。

2016年二手房交易53595套，面积457万平方米；其中住宅41411套，412万平方米。

2015年二手房交易34825套，面积285万平方米；其中住宅25987套，257万平方米。

可见，福州二手房成交量明显逐年降温，甚至与2015年相差无多。

 2020年2月-3月  福州房价中位数对比

2020年04月23日，纬房指数研究小组发布了2020年03月重要城市大数据房价中位数。其中，二线城市的大数据房价中位数显示：

△ 图片源于住房大数据微信公众号

△ 图片数据源于纬房指数研究小组

（如有侵权请联系我们，感谢）

福建省以厦门位居首榜。福州居于第5位，3月份房价中位数为24968元/㎡，2月份为26059元/㎡，比上月下跌1091元/㎡。

△ 图片源于住房大数据微信公众号

△ 图片数据源于纬房指数研究小组

（如有侵权请联系我们，感谢）

而在全国的城市大数据房价中位数显示：福州位居第10位，紧紧追随于北京、上海、广州、深圳等一线城市之后。

观望  为何二手房成交量跌了又跌？

△图片源于网路

其一，限购政策的出台。

福建省内限购政策：

其中鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区（不含琅岐）、连江城关区域的户口，以家庭为单位，名下已有两套及两套以上的商品房或二手房则限购。

非上述区域的户口（含八县）：满足购房条件，需提供近两年内本市（五区内）累计缴交一年的社保或者个税证明，且只能买一套商品房或二手房，第二套限购。

政策方面，福州五区全面执行限购、限贷、限价、限售、限签，八县中闽侯、连江调控较严，其余六县政策环境相对宽松。

△图片源于网路

其二，二手房首付与新房首付无差别。

购房群体一般来说为初购者、二次（或多次）购房者、换址购房者、投资购房者。

福州市区二手房首付比例：首付为30%-40%，剩下比例则为贷款比例，利率调为基准利率。

福州新房首付比例：基本情况，初购者购房面积不超过90㎡，首付最低20%；二套房购房者，首付最低50%，且二套房分为普通住宅和非普通住宅。

其他费用：购房税费、中介费、银行利息，等等。

计算下这笔账便一目了然。

其三，各种贷款渠道都存在一定压力，且各行对房贷放款速度进行减缓。

今年，受新冠疫情影响，一来央行大幅降息令不少购房者月供减少，二来各个地产商纷纷降低楼价使得购房入手价格再度降幅。

部分人士认为疫情期间是购房好时机，但若是经济回转，加息在所难免。

各思各虑，恐怕先易后难，购房者纷纷停下脚步。

△图片源于网路

另外，传染性疾病爆发是世界性的灾难，无一人、无一行业可避免损失。

新冠疫情爆发令众多人士纷纷对手上房产进行甩手，导致楼市二手房房源不断提上版面。

如今

这是否是二手房市场的一个冰点？

又能否破冰？

你是否正在考虑购入二手房？

文章综合自国家统计局、福州市不动产登记和交易中心、中国网地产

图片源于住房大数据微信公众号，图片数据源于纬房指数研究小组（如有侵权请联系我们）

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