仅带看1次!涨价8万!秒成交!福州热门板块二手房价格曝光!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-04 18:01

2020年的福州楼市是意料之中的低迷，尤其年初由于疫情冲击，新房与二手房的成交量更是双双大幅下跌。

不过，随着疫情的逐渐好转，房地产市场似乎也随之回温了，而二手房市场相较于新房市场来说感知度更强，回温更加显著。

根据福州市不动产存量房交易服务平台统计数据，福州五城区7月份共成交3433套二手房，保持了自2月份以来连续上涨的良好趋势，再次创下年内新高。

按行政区来看，福州7月二手房的成交主力为仓山区，总成交套数达1027套，总成交面积达90983.8㎡；若按建筑面积来划分，则是以70㎡以下的小户型为主，共成交1559套，占总成交量的45.4%。

此外，根据某知名二手房交易平台的公开数据，我们还可以了解福州几大热门板块二手房市场的大致情况。

一、三江口板块

根据交易平台上的挂牌价格，三江口板块的二手房单价从1.3万元/㎡到3.1万元/㎡不等，跨度较大，但是大多集中在2.2万元/㎡左右，比同区域新房价格稍低一些，还是比较合理的。不过，该板块内三江城项目近期成交的一套住宅引起了小编的注意。

根据平台信息，该房源挂牌价格523万，最终以522万卖出，单价26454元/㎡，成交周期仅一天，可以说是相当出人意料。

毕竟该板块的新盘总体均价在2.2万元/㎡至2.7万元/㎡之间，如榕城江上图项目约2.6万元/㎡，三江花语城项目约2.37万元/㎡，该房源能在极短时间内以高于周边新房的价格售出，不由得让人猜测，购房者莫非是对三江口的区域发展前景抱了很大的信心？

二、东二环板块

东二环板块的二手房挂牌价格跨度同样很大，从1.8万元/㎡到4.6万元/㎡不等，如保利香槟国际、融侨悦城等项目，成交均价更是多在4万元/㎡上下，几乎可以和市中心板块媲美。其中，融侨悦城项目近期成交的一套4室2厅户型的房源，以46606元/㎡的单价吸引了不少人的目光。

该房源挂牌价格500万，最终成交价格为508万，仅带看1次，涨价8万元，成交周期仅3天，很明显，购房者的需求相当急切。据了解，东二环的新房均价在3万元/㎡到4万元/㎡之间，如世茂云潮、蓝光星珀等项目，去化率都远不足五成，购房者不挑这些新房而选择高价的二手房，大概是看中了它临近泰禾广场的优越位置吧。

三、五四北板块

五四北板块的二手房挂牌价格在1.6万元/㎡到3.5万元/㎡之间，主要集中在2.2万-3.2万元/㎡，如上周的均价，约为26769元/㎡，与板块内新房2.3万-2.9万/㎡的均价基本持平。

值得一提的是，同样有购房者以高于板块均价的价格买入五四北的二手房，如上图万科金域榕郡项目一套面积为208㎡的房源，挂牌价格675万，最终降价5万，以670万成交，单价为32212元/㎡，成交周期为155天。

尽管成交周期较长，也让了5万元的价，但是作为五四北的二手房源，能卖出高于3万元/㎡的价格，已经是很令人惊奇的了。

根据以上数据，我们不难看出，目前福州二手房市场的行情还是比较不错的，在价格与新房相差不多的情况下，仍能取得成交量连涨五个月的好成绩。不过，上半年学区房成交高峰已经结束，再加上部分城市楼市调控新政策出台对大环境的影响，福州二手房的成交量和价格的涨幅应该也会逐渐趋于平稳。