曲先洋与好租的“至暗时刻”

  去年8月,曲先洋和好租上百名员工从八维学校6栋乔迁至圣熙八号的新大厦里,满怀憧憬开始新的征程。没想到搬家不足半年,好租便“黄了”。

  2月23日,一位4年半工龄的好租员工在微博爆料,初八上班第一天被告知公司转型,一二月工资拖欠,而自己12月份就被强制性缓发4万工资,目前,工资+未回款累计13.4万,整个公司毫无说法,拖欠200-300号员工的钱。

  同时,该网友还晒出一张致北京好租科技发展有限公司的《辞职申请及声明》。

  白纸黑字的声明中,注明了两个关键信息点:其一,鉴于公司2021年经营战略的部署调整;其二,签署完成后第二个工作日发放工资,缓发业绩提成发放时间为2021年7月,未回款业绩,待业绩回款且符合发放条件的,由公司或好租合伙人发放。

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  但值得注意的是,好租合伙人这一栏是“空白”,且文件右下角的声明人也“凭空消失”。

  在内部员工看来,这更像是一张“霸王条款”。也就是说,好租拖欠员工工资,解除合同若想拿到工资,需和原公司(好租)解除合同,跟新的代理商签合同,若主动离职,则缓发的工资一分钱没有。

  另外一部分员工表示不接受公司条件,并要求申请仲裁。而在这次裁员中,有部分员工处于休产假或还在哺乳期。目前,在好租官博下方仍有不少网友评论,好租拖欠工资、佣金等。

  在舆论发酵的整整12天后,好租打破了沉默,于3月3日发布一纸声明并回应称:

  好租华北、华东、华南大区,具体到北京、上海、广州、深圳等城市选址业务线,由直营模式调整为合伙人模式。且合伙人模式将继续沿用“好租”品牌,打造“线上平台+线下合伙人制”的创新模式。

  关于全国选址业务线销售2021年1月份的薪资及佣金提成,目前已陆续发放;后续的薪资、佣金提成将依照合伙人制按时按比例发放。部分员工对合伙人机制有质疑,有情绪,但不会改变公司推进转型的决心。

  而有部分员工则表示,“好租公司倒闭,好租网CEO躲起来一个说法也没有,有些高层员工转移到了58同城去入职,员工无处申诉”“133人入职58”“连人带场地卖给58了”……

  截止发稿前,虽有企业的回复声明,但曲先洋仍未回复乐居财经关于“好租拖欠员工工资”一事,他的微信朋友圈自过年到现在,也未更新,显示“仅三天可见”。往常,他是一个喜欢晒娃、分享生活的80后创业者。

  58的左右手腾挪

  关于好租的这场内部“动荡”,其实早有征兆。

  2月23日,北京好租科技发展有限公司发生工商资料变更,原大股东五八有限公司和天津云发互联科技咨询合伙企业(简称“云发互联”)退出股东序列。新增上海瑞家信息技术有限公司、持股25.4%,为第一大股东。

  穿透可知,云发互联也是58系,它由湖北五八互联网产业基金合伙企业(有限合伙)、北京云企互联投资有限公司和庄建东分别持股72.46%、22.52%、5.51%,最终受益人为姚劲波,持股46.58%。

  新入股的大股东“上海瑞家”成立于2007年1月,法人为庄建东,注册资本2.011亿元,由北京五八信息技术有限公司100%持股,最受受益人为姚劲波,持股49.0678%。

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  为何,58要将其在好租的股份“左手倒右手”?目前尚不知晓原因,但不排除后续还将有股权变动。

  此前,也有股东“左右手互倒”的先例。去年4月8日,红星美凯龙(01528.HK)作为上市公司主体“撤出”对好租的投资,将其持有的2.26%平移至重庆剀幸商业管理有限公司。

  对此,好租方面回复乐居财经表示:“红星美凯龙不是撤资,是换了一个投资主体,为了持股方便,换一个主体,之前是上市公司主体,现在换成红星美凯龙旗下重庆剀幸商业管理有限公司。”

  穿透可知,剀幸商业管理为红星美凯龙控股集团100%持股子公司,由车建新和车建芳各持股92%和8%。而这笔投资也是红星美凯龙投资的唯一一家商业地产互联网公司。

  眼下,好租有15位股东,CEO曲先洋为二股东、持股约13.46%。

  第三至第六大股东为苏州悦信一期创业投资合伙企业、深圳悦和鼎信创业投资企业、共青城元熙投资管理合伙企业、广州黑洞投资有限公司,分别持股11.09%、9.96%、9.05%、5.97%,而背后的幕后资本代表则是愉悦资本、元生资本、黑洞投资。

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  此外,好租的股东列表中,除了曲先洋,还有两位自然人股东,分别是斗米创始人兼CEO赵世勇和张铭,各持股5.91%和0.45%。

  截至目前,好租仅对外投资上海晓楼科技发展有限公司,持股100%,投资额100万元。然而,这家在2018年年中才成立的公司,现在已经“注销”,令人唏嘘。

  晓楼,是好租于2018年底正式推出了全新的独立子品牌。如果说好租的选址中介业务面向的是招商代理部门,承接的是直接保证出租效果、出租率和租金收益的部门。

  那么,晓楼的客户群体则大有不同,它主要面向招商的上游部分,承接的是一些中大型的业主群体,帮他们去做数据化管理、系统化管理,并提供给业主定制元素,帮助其科学合理做出数据决定。

  对“资本”方的渴望

  好租的创始人曲先洋,是一位84年的创业者,习惯穿着单色T恤,带着黑框眼镜。

  五六年前,商办服务领域一片蛮荒,没有规则。2015年7月,曲先洋率先捕捉到了这一机会,从58赶集集团分拆出来而成立好租。那年,曲先洋刚好30岁。

  紧接着2015年10月16日,北京好租科技发展有限公司(简称“好租”)这家公司正式诞生,注册资本约367.73万,法定代表人曲先洋。

  好租是从58赶集分拆而出,姚劲波不仅是曲先洋的恩师,更像是老友。

  在他眼里,姚劲波简单直接,富有江湖智慧。创业初期,曲先洋每隔一段时间会在姚劲波的湖南会馆里,找他聊天取经。

  好租创立之时,只有不到30人,曲先洋需要亲自说服员工加入到还没科技含量,听起来也不那么性感的一个行业。在好租最初的一拨高管团队单命中,没有一个人是真正从事过商办租赁领域。

  简单来说,好租是一家商办选址创业公司,它聚焦写字楼租赁及各类强相关服务领域,依托平台资源优势,推出“端到端”生态业务战略,以大数据生态系统为核心驱动,横跨办公选址和商办产业服务两端。

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  随着好租慢慢成长,五年多的时间,它相继完成了三轮共计数亿融资,投资商囊括了国投创合、愉悦资本、元生资本、红星美凯龙等一线产业资本和创投资本。

  但是曲先洋和好租对于“资本”的渴望,仍未止步。在2020年疫情期间,他本人曾向乐居财经透露,“虽然今年受疫情影响,很多事情的节奏会出现一些不可控因素,但好租仍会保持与资本方的密切接触和洽谈。”

  2020年4月14日这一天,好租共有14次股权出质记录,出质人是好租的各位股东,而质权人却仅有一位——北京欧菲斯科技发展有限公司。这是一家怎样的企业,能成为好租背后最为信赖的金主?

  据乐居财经穿透可知,欧菲斯科技成立于2019年3月,注册资本3500万美元 ,法人为曲先洋,由好租科技(香港)有限公司100%控股。

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  而好租科技(香港)是一家注册于2019年2月26日的香港私人股份有限公司,其他信息不详。

  在香港秘密注册一家公司,好租是谋求上市还是另有别的企图?

  对于上市,曲先洋曾袒露,“(好租)会时刻关注,但是我们没有明确时间表,但保持对资本市场的关注,无论是利好还是利空,这是一个应该有的职业习惯。”

  截至目前,欧菲斯科技仅对外投资了安徽第五象限信息科技有限公司,这家公司成立于2019年8月,注册资本500万元,旗下无任何对外投资的子公司,更像是一家“空壳”企业。

  办公租赁需求骤降六成

  到五周年这个时间节点,好租团队规模已壮大至1500人,拿下全国 30个重点城市,累计管理216万套商办房源,103万家服务企业客户,平均每单交易时间13天。

  截至目前,好租的朋友圈名单中,包括SOHO中国、仲量联行、光明牛奶公司、招商蛇口、金茂资本、龙湖集团和通州投促局等众多合作伙伴。

  这家自带光环的创业企业,为何仍是陷于“泥沼”之中?

  时间回溯至2020开年,一场不期而至的疫情“黑天鹅”,打乱了所有行业节奏。像好租这种互联网To B经纪公司也无法幸免于难。

  曲先洋自己也承认,疫情极大抑制整个社会的经济活力,且将反射到企业活力上,随着企业活力下降,好租的客户群体也将受到影响。

  在疫情和经济双重打击下,曲先洋的KPI目标并不仅仅是一个具化的数字,他希望,“保证公司过得足够好,保证员工有更强的信心和动力。”

  于内,To B经纪公司的客户和业主是法人单位,服务流程复杂,周期长,租金贵,客户较少,成交单数少于To C业务。同时,业务难管理,人力物力成本较高,经纪公司项目付佣金周期不同,存在跳单等情况。

  于外,2020年办公租赁需求骤降六成,重点城市办公空置率普遍升高。一方面,城市出现共享空间、孵化园、阶段合租等形式,对部分互联网经纪公司造成冲击;另一方面,在线办公逐渐兴起,使一些资金不充足的中小企业失去了租赁办公场地的动力。

  内部原因叠加外部因素,或许加速了好租的“瓦解”。

  在曲先洋原先位于西二旗的办公室门后贴着一张白纸,上面的话出自电影《至暗时刻》里丘吉尔所言,“成功非终点,失败非末日,重要的是继续前进的勇气。”眼下,他的至暗时刻来临了。

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