一手住宅成交2751套环比升231%,供地房贷政策均有重大调

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间:2021年2月22日至28日

出品时间:2021年3月1日

研究员:黄颖

市场聚焦(2021年第9周)

当周广州市场“亦忧亦喜”:一方面,决策层调整辖区内第三、四档金融机构房地产贷款和住房贷款占比上限,有利于以城商行为首的地方金融机构维持涉房贷款业务。另一方面,决策层出台住宅用地供应“两集中”和“一年三次”政策,广州市在列,受此影响,此前挂牌出让的多宗地块终止出让,将深刻影响后续广州市场供应格局、时序,以及房企格局。此外,广东省内其他城市亦有调控动作,深圳市住房和建设局出台政策,对二手住宅挂牌价格进行管控;东莞市则调整和升级当地调控政策。一时间,粤港澳大湾区市场环境从严从紧,广州市自然无法独善其身。

二级市场方面,当周广州市场一手住宅维持“零供应”;成交2751套,环比上升231.45%。一级市场方面,当周广州市新增挂牌出让4宗商住用地和2宗商服用地,但无商住和商服用地成交。不过,上述4宗商住用地挂牌不久便告终止,应系配合决策层要求包括广州市在内的全国重点城市,对住宅用地供应采用“两集中”和“一年三次”政策。城建方面,广深磁悬浮线路规划确定,越秀区瑶台村、黄埔区黄登村、天河区员村等多个旧村改造项目有新进展。

先来看二级市场,尽管农历春节假期已结束,市场恢复正常,但当周广州市场一手住宅仍维持“零供应”,引发市场猜测。成交方面,受此前房源供应较充足,加之新项目入市共同推升,当周一手住宅成交2751套,环比上升231.45%;面积28.99万平方米,环比上升232.07%。其中,增城、黄埔和南沙分别以825套、475套和418套的成交规模位居前三位。中鼎君和名城珺合府、珠江花屿花城、龙光中铁建天皓西派云峰等8个项目入市或加推新房源。

尽管3月有“小阳春”一说,但广州市场面临的调控压力依然艰巨,市场前景尚需审慎。一方面,购房需求回归市场,成交规模有望进一步上扬。但另一方面,受住宅用地供应“两集中”和“一年三次”政策影响,短期内广州市场供应节奏将调整。不过,广州土地市场不乏热点,特别是2020年以来,南沙、黄埔等焦点区域的焦点地块频现摇号现象,地价上扬显著。住宅用地供应“两集中”和“一年三次”政策落地后,有利于平抑土地市场,控制地价水平,对市场预期也将产生深远影响。

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