华润 “九里系” 落座石景山，会重现买家秀吗?

作为北京城六区之一和北京大力发展的区域之一，石景山这几年热度居高不下。

尤其是配套成熟、生活氛围浓厚的古城板块，随着名企开发商陆续拿地，再加上“新首钢规划”利好，石景山的古城板块关注度呈直线上升趋势。

仅2019年下半年到2020年年初的半年时间内，古城就拍出了四块不限价的商品房地块，在北京楼市中狂刷了一把存在感，关注度相当之高。

不仅是区域火，区域内的项目也跟着火。

近期，该区域有个叫长安九里的项目在一些媒体上频频亮相。看宣传稿，感觉项目确实很好。

据了解，长安九里源属华润置地高端产品系“九里系”，而 “九里系” 在华润的产品体系中九里系是地位、品味的代名词。

这么好的位置，这么好的项目，要不要买？值得出手吗？

首先，看区域价值和配套。

交通便利。自驾出门走长安街西沿线、莲石路、西五环即可到达石景山古城板块，莲石路、西五环全程无红绿灯，自驾感觉相当酸爽。此外，南北向古城南街也已开通，道路连接长安街西沿线和莲石路，日常出行很方便。

公共交通方面，目前现有的1号线古城地铁站以及周边众多公交线路。根据规划，即将开建的M11号线将在古城南街设站，未来出行更加多样。

配套成熟。石景山商业配套大多以住宅社区和交通轨道为依托而发展，业态丰富、商业氛围浓厚。此外，万达、喜隆多购物中心，以及未来的京西大悦城商圈可以满足日常生活需求。1公里范围内，拥有石景山二小、外语实验小学、京源学校、古城中学、首都师大附属苹果园中学等多所学校，项目南侧配建幼儿园；医疗方面，拥有301、302、空军总院等多所三甲医院。

区域利好。按照新首钢地区“打造新时代首都城市复兴新地标”的总体要求，首钢东南区“冬奥板块长安金轴核心区”东临石景山传统商业中心，西临新首钢高端产业综合服务区，属于区域发展的新中心位置。可以预见，项目未来配套设施更齐全，更宜居。

总体来看，长安九里所在石景山古城交通便利、配套成熟，区域未来发展前景看好。

其次，看户型

长安九里户型建面在86-138平之间，涵盖两居到四居多种类别，可满足不同购房者的置业需求。

86平的至做了2居室，且南北不通透，暗卫，次卧采光被严重遮挡。

103平的3居仅看户型属于中规中矩，虽然面宽小，进深太长，但至少是南北通透。该户型最大的缺点是北向两个卧室加起来面宽只有5米，除去墙体平均面宽只有2.4米左右，极度狭小不舒适。

120平的户型值得推荐，全明设计，南北通透，主卧套房设计，独立餐厅，确实棒棒的，唯一的缺点东南方缺角。

125平户型，南北虽看似通透，但南向主卧门朝西，北向次卧门朝东，都不是南北向卧室门，通透性大打折扣。此外，开门即是客厅，且不论风水，私密性也差了一些。而且，南面俩卧室和书房出门都要穿过客厅，不方便，动线设计不太舒服。

长安九里的138平方米的四居户型，属于石景山稀缺的大面积改善产品。长安九里138平的户型其实有两个，区别在客卫的窗户位置以及b户型主卫没有窗，其他都一样。该户型是经典的三面宽户型，南北通透，户型方正。主卧做成套房，两个次卧都带衣柜，整体设计都还不错。

综上所述，长安九里除了120平和138平，其他几个户型都挺一般。

最后，我们再看一下长安九里的产品力和精装。

有朋友曾去过长安九里的售楼处，也看过样板间，听他说长安九里样板间装修的很奢华，有种高端大气上档次的感觉。（但样板间展示的马桶、花洒等都标明了“非交标”）让该楼盘销售引以为傲的、屡屡提起的就是“九里系”这三个字。也许，在华润内部人员看来，九里系就意味着高品质、上档次。甚至有媒体称，每一个“九里”作品的诞生，都成为城市的地标。   

长安九里会怎样的面貌呈现给世人呢？据报道，该项目的规格和和逼格都很高：针对居者生活的需求，长安九里采用大都会风格建筑、华润独有的美学园林、华润内部高品级的精装标准，更升级配备了户式中央空调、光电离子空气净化器、户式新风系统+PM2.5除霾等，确保居家生活的舒适及安全性，意在令长安九里成为“九里系”的升级代表作。针对居者生活的需求，长安九里特升级配备了户式中央空调、新风系统、RGF空气消毒净化系统，确保居家生活的舒适及安全性，打造京西改善标杆。

单看媒体介绍，确实很吸引人。

华润的九里系到底好在哪里？之前有哪些成功的项目？求知欲爆棚的环环在百度搜了一下相关信息。不搜不要紧，一搜吓一跳。

这是北京公园九里刚收房时，来自业主的投诉。北京公园九里业主要求维修、更换地砖等问题，结果物业不负责任，房屋造成二次破坏。

这里暴露出两个问题：

1.涉及维修，说明质量有问题。

2.物业玩忽职守，说明服务有问题。

不知道该业主家遇到的问题是否得到了解决，无论结果如何，可以想象期间的过程肯定很闹心。从同理心出发，谁买新房遭遇以上待遇，能不闹心呢？

不仅是北京，在重庆，当地的高端项目公园九里也遭到了维权。

去年6月，重庆中央公园附近面积超50万平方米的华润公园九里因质量问题引发业主维权，被华润引以为傲的高端系产品“九里系”，被业主指称使用廉价砖、机械锁、杂牌门、粗精装......

What？“九里”系在重庆上演买家秀和卖家秀？说好的高端呢？

去年9月，无锡公园九里项目购房者向有关部门投诉，指出购房过程的不合理情形和项目的合同条款问题。具体如下：

1.签订买卖合同之前必须签订其单方面草拟的“签约申明”，变相强迫客户签，不签就不走后续买卖流程。

2.“精装修标准”中各种文字游戏含糊其辞，比如在全屋[地板配置]一项表述中，无任何品牌和档次的字眼说明，并且华润客关部门拒绝任何解释和说明，表示爱签不签！态度强硬傲慢 

3.样板房不是在开盘楼里的，是非成品楼样板房，但是合同上非要写是实体样板房，还不许修改或标注，必须要按他们的要求来签。

购房客户认为，无锡公园九里卖房过程涉嫌违规，合同玩文字游戏，这让他很不爽。

本想了解下华润九里系有多牛，结果吃到了这么多“瓜”。了解了这么多之后，面对这么多“九里系”的故事，再思考“要不要买长安九里？”这个问题时，结果不言而喻。环环给出的建议是：先别冲动，等一下未来上市的其他项目吧。

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