地产股狂飙!这背后到底是什么逻辑

今天，沉默已久的地产股疯狂飙升！ 且不说板块指数涨幅高居两市第一，单就12家地产股齐刷刷的涨停板都已经吓坏众人：

还有房地产ETF，盘中一度涨了8.5%，那架势简直就是要冲击涨停板的节奏！

地产这个板块，最近几年日子可不好过，先是“房住不炒”响彻云霄，然后是“三道红线”犹如紧箍咒，一大波的地产企业不是在融资就是在融资的路上，昔日巨头华夏幸福如今生不如死，连秒天秒地的恒大都一度传出要完犊子，再加上近期一线城市明里暗里的限制房贷，地产板块简直是犹如过街老鼠般人人喊打！

既然如此难过，为何地产股今天又会集体狂飙呢？这背后主要有两个事情：

一、市场传言，从2021年起全国22个重要城市土地招拍挂活动，一年最多进行三次！啥意思？以后大城市卖地，一年只卖三次,过了这个村就没这个店了！如果这个传言为真，那么土地价格势必再度上涨，特别是对于一些本来都控制很严的城市来说，房企拿地的难度会大大增加，只有自己多出钱。

写到这里，肯定很多人会纳闷了，土地价格上涨对房地产企业来说应该是利空啊？为何地产股会涨呢？这背后的猫腻就有点难以启齿了！简单给大家科普一下，目前房子不愁卖的一些城市，新房都是实行指导价，简而言之就是ZF让你卖多少钱你开发商就要卖多少钱。如果原材料（土地）价格涨了，那指导价必然就要涨了，否则谁后面还会来买地呢？至于涨多少嘛……这个就要协商了！所以房地产企业其实也是乐见其成的。

至于明明提倡“房住不炒”，却为啥又要这样干？猎豹哥猜想，可能是领导觉得土地拍卖会次数搞多了用电太多吧，集中起来更节约……

二、大佬看好！近日市场流传兴证全球大佬董承非在1月末的内部交流分享会议纪要中表示：银行、地产是一条路上的资产，最好的地产商保利、万科，估值水平比银行龙头低多了，无论PE还是PB角度，所以我选择地产。包括分红方面，两个龙头的地产公司的分红比龙头的银行要高多了。

对于这个说法，猎豹哥其实是不赞同的。1月末的会议纪要，现在都2月末了好不好？很明显大家只是发现了地产股突然启动，但又不知道是何原因，病急乱投医到处找理由而已。

其实，相信一直看猎豹哥文章的同志们应该都还有印象，在1月份猎豹哥已经开始唱多地产股了，逻辑还记得吗？没有其他乱七八糟的原因，一个“没涨”已经概括了所有！那时候，核心资产炒的如火如荼，但猎豹哥却逆势而行，先是推出了“冷门股”系列，然后是“A股三傻”——银行、保险+地产！

这三个板块堪称过去两年里A股最衰的板块，无论是龙头还是蛇尾，都是原地踏步，所以才有了“A股三傻”的说法，他们真的傻么？只是资金不看好而已。三个板块里银行是最先启动的，从1月份到现在，银行ETF轻松涨20%

保险相对弱一点，但今天也已经启动了，让猎豹哥郁闷好久的中国平安今天大涨4%，离历史最高点也就8%的距离。剩下就是地产，不过涨完今天，愕然回首，在2月份地产ETF也涨了近15%了……很多人觉得投资是一件很高智商的事情，其实在我看来，无外乎三步：1、看准方向；2、买进；3、等风来！

另外，我知道等下留言里又会有一大群人问地产股要不要追啊？统一回复：不追！为啥呢？其实上面的态度很清楚，偷偷的进村，打枪的不要！而今天这么多涨停让领导觉得有点难堪，说不定就要出来降温了。

所以，本质上说，地产股为啥要涨？消息刺激只是诱因，核心逻辑在于他前期没涨。今天茅台又跌了，带着前期抱团个股继续沉沦，从这些股票上退下来的资金总要找些进攻的方向，只要质地优良，只要没被疯狂爆炒过的，我觉得都有机会，只是时间早晚的问题。

关于后市，昨夜美帝股市大涨创历史新高，但即便这样都没能把我们带起来，三大指数反弹均以失败告终，预计短线大盘依旧以弱势震荡为主，同时密切关注抱团个股的动向，谨防他们刹不住车。

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