房地产板块崛起,可以买进房地产基金吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-26 15:32

昨日，市场似乎有一种顺利切换的迹象，即资金从白酒股撤退后，开始了向房地产行业的进军。因此，今日有不少新上市的房地产类基金创出了上市以来的新高。同时，受原油价格持续走高的影响，场内全部原油类基金也创出了自去年7月份以来的新高。那么，房地产与原油类的基金是否值得参与呢？

首先说一下原油类的基金。事实上，今年以来，虽然A股走势相当凌乱，但是原油类基金因为美国受极寒天气的影响，加上疫情逐步受控，原油价格持续走高，从而令原油类的基金集体创出持续反弹新高的行情。今年以来，大多数原油类基金出现过至少10个交易日创出了年内新高的行情，投资者今年以来的回报大致在15%左右。

从技术面上来看，今年以来原油类基金持续放量，目前大多冲破重要阻力位，有形成上升通道的形态，因此从技术而上看，持有这类基金的投资者依然可以继续持有。

但是，这个时候是最需要提高警惕的，毕竟原油的价格已经涨到了每桶66美元的近年来相对高位，加上天气逐步转暖，短期影响油价走高的因素正在消除。而经济复苏的前景并非十分乐观。

一个是，有消息称，美国政府或考虑对企业加税，这对企业的发展是一个不利因素。二是疫情虽然得到了一定程度的控制，但是在疫苗未能覆盖所有人群之前，还是会有一定程度的隔离限制，因此今年经济大幅度复苏反弹的可能性不大。

事实上，从今日传出的兴业基金董承非的内部发言来看，也可以看出手握重金的基金经理对后市的发展也是相当谨慎的。而这些基金经理更加侧重的就是基本面投资。

此前高盛也预判今年油价有望达到70美元一桶的水平，现在这个价格已经非常接近了，所以持有此类基金的投资者近期要密切关注石油基本面的走势，同时也要紧密盯盘，防止基金出现大幅回撤，将手中利润回吐的情况。

总结陈词就是，石油类基金可以继续等待吃全鱼尾的机会，但是要高度警觉，做好随时走人的准备。

同样的是，今日房地产板块大涨，居然有12只房地产股票打上了涨停，就连华夏幸福(600340,股吧)这种债券没法按时兑付的困难户都进入了涨停行列，因此，今日一些新上市的场内房地产基金创出了新高。

同样是新高，但是房地产的新高与石油的新高所代表的基金面完全不同。

受政府调控政策的影响，房地产行业近年来股价十分不景气，除了万科等少数龙头企业外，大多数的房地产公司的股价都只剩下个位数了，股价基本在每股净资产附近波动，最惨的香江控股(600162,股吧)，股价一度跌到只有1.6元了。

而昨日地产股迎来了一个相对利好的政策，更是令市场出现了集体抢筹行为。这个利好主要的内容就是要集中供地，这样房地产商有多个地块可以选择，就不容易挤到一堆去哄抢，造成不断买进地王，从而推高成本的情况。

观察龙头股万科的情况或许很有代表性，这只股票事实上从节后6个交易日的情况来看，五个交易日都在上涨，只有一个交易日收了一颗阴十字星，今日更是以2020年7月以来最大的成交量报出涨停，显示大资金已经迫不及待地要赶上房地产这个龙头企业的发车机会了。

之前一直建议投资者减持白酒类资产，因此，持有酒类、消费类基金的投资者，如果目前已经进行了减磅，可以考虑转投一点房地产基金。

从财务数据上来看，房地产板块目前的平均估值不高，只有24.7倍，且平均扣非净利润有8亿多（三季度的数据），考虑到行业金九银十的属性，全年平均利润估计能上10个亿。

而且房地产行业是个非常有趣的行业，政策调控了十多年了，但是房价越调越涨，开发商的利润也能相对稳定，表明这些企业还是相当抗压的，尤其是龙头企业，依然能够实现逆市上涨的经营业绩。

另一方面，困难的政策环境也导致一大批中小房企退出了市场，这就为大房企的生存创造了更为优渥的竞争环境。

考虑到房地产指数基金里面的成份股大多数都是大型房地产公司，因此，个人观点，投资者可以适度买进房地产基金作为相对稳健的资产配置组合。