广州楼市:有些楼盘卖不掉,有些楼盘抢不到!购房者睁大眼睛了!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，请问番禺广场现在是什么定位，一个叫桥福园的小区雕叔有接触过吗？

回答：你好，番禺广场没问题，南部的地铁枢纽，特别是未来的18号线南北大动脉带来的巨大增量，增幅可期，桥福园是一个比较小众的楼盘了，不知道你这边实际预算，如果可以垫垫脚能到万博可以去，那里是番禺c 位。

提问：云叔你好，你觉得番禺丽江花园这个盘怎么样？有新房也有九几年的老房子，盘也大，一万多户，配套还挺成熟，感谢！

回答：你好，其实这个盘的潜在二手套数太多，对手盘太多，康城居、华林居，区域板块的话，洛溪岛在番禺的位置有点小尴尬，不在万博的辐射区，周边的增量也逐渐慢慢的兑现了，从升值潜力来看，动力黑色有点不足。

提问：云叔好，南天广场有套80平的两房，目前成交价5万出头，房型老，没有小区，珠江新城西区和中区东区的房价差距越拉越大，请问需要置换到黄埔这边吗？黄埔这边在交社保，四个月后应该有买房名额，天河暂时没有名额， 后悔前两年没有置换到中区或东区，去年卖了科学城保利林语的房子换到了广钢新城的保利和光，现在感觉操作有问题，买房云叔指点指点，感谢！

回答：你好，南天广场地段不差，但是就是产品不行，楼龄老，无花园，办公得较多，可出手置换，科学城保利林语地段、产品也不错，换到广钢去，换错了，虽然广钢也有一定的优势，但可以与科学城相比，科学城产业强，并接近天河，占有有利地位。

提问：云叔好！考虑以自住为主，兼顾增值，你觉得广荣翰林苑这个盘怎么样？目前有120方，西南向在卖，总价600左右，主要考虑上班通勤近，户型尚可，价格能接受，目前租住在五山，离五山车程几分钟，但单价便宜一万五以上，手里有一套天健上城80方的小三房，无贷款，想听一下你有什么好的意见，感谢！

回答：你好，天河长兴翰林苑这个盘，主要就是没有地铁，交通出行不是很方便，区位有点尴尬，立交、高速、植物园，如果自住的话，还可以，如果要投资的话，就一般般；天健上城的交通是硬伤，没地铁，交通不便利，且在广园快速以北，但是随着新地块的拍出，以及学校、中医院的建成，但是也有有些优势吧！

提问：云叔好！总价400万预算，首套刚需，无房贷，目前在珠江新城上班，想兼顾下投资，可以考虑六运育蕾这种老，老小区吗？或者有什么其他好的推荐吗？

回答：你好，具体看你的需求条件，预算400万总价，买这个位置的小区，就这几个需求，看上这里独特的位置，北面体育中心天河路天河北商圈、南面珠江新城 ，喜欢周边的商圈，天河城正佳万菱汇太古汇广百购书中心，可能对体育西小学有需求。

提问：云叔好！请问买客村新盘紫星华府还是买天河的兰亭盛荟呢？感谢

回答：你好，紫星华府估计单价要去到6万左右，广州大道与新港路交汇处的西北角，单体楼，兰亭盛荟单价5万出头，产品好，目前在售的是3期，具体情况看你的需求条件，主要是通勤角度来考虑，如果从纯投资角度看，兰亭盛荟更优一点，毕竟区域板块不同。

提问：云叔好，请问骏景花园和美林海岸、天荟公馆这几个盘，哪个盘比较有投资前景？可以分析一下吗？感谢

回答：你好，如果从投资角度的话，建议直接把单价最高的天荟公馆去掉，而且居住的品质感和舒适度也真的一般般，在骏景花园和美林海岸之间，其实两者差不多，如果考虑纯粹投资的话，骏景比较有优势一点。

提问：云叔好，科学城的中冶逸憬台投资价值如何？考虑纯投资，麻烦云叔帮忙分析一下！

回答：你好，逸璟台是地王，CEO盘，刚需地段上的豪宅，长岭居板块也很难成为豪宅板块，从地段和产品上看，比较适合刚改需求买家，随着周围的配套逐渐提升，还有发展潜力的，但由于溢价过高，涨得可能会慢一些，未来流动性方面也会稍微有点欠缺。

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