1月郑州商品房销量环比暴跌86%,住宅均价10020元/平方米

2月24日，市房管局发布2021年1月份郑州市房地产市场销售情况。1月商品房销量5458套（间），环比暴跌86%，创下近十年来最低销售数据（除受疫情影响的去年2月份）；二手房成交量5829套（间），环比下降19%，但超新房销量7%，在郑州这个新房癌较为严重的城市，情况着实罕见。

1、商品房供应腰斩，住宅批准预售面积环比下降五成

数据显示，1月份，郑州全市商品房批准预售面积129.9万平方米，环比下降45%，为近一年来次低水平，最低的即为去年2月份的25.58万平方米。

其中商品住宅批准预售面积99.94万平方米，非住宅批准预售面积29.96万平方米，环比上月均有所下降，降幅分别为50%、16%。

2、5458套，商品房销量创十年新低

1月份，郑州全市商品房销售5458套（间），销售面积60万平方米，销售均价9996元/平方米。环比上月，商品房销量暴跌86%，创下近十年单月销量最低值（排除受疫情影响的2020年2月份），价格也降至10000元/㎡以下，环比降幅15%。

其中商品住宅销售4717套，销售面积53.61万平方米，销售均价10020元/平方米。非住宅销售741套（间）,非住宅销售面积6.39万平方米，非住宅销售均价为9800元/平方米。无论是同比还是环比，1月份住宅销量均大幅下滑，价格跌幅较非住宅更为明显。

2020年12月份，郑州商品房销量39987套（间），为近三年单月最高销量，转眼一月份，销量就暴跌至低谷，市场急转直下。这点从1月份的开盘数据也可以反映出来，据诸葛找房数据研究中心监测，1月份郑州市共9个项目开盘，新推1千余套房源，整体去化34%，单个项目最高去化率也不过52%，市场相对冷清。

究其原因或在于房企销售节点已结束，新的营销政策还未出来，尤其是郑州全面启用商品房买卖合同电子签约的新规一出，首付分期受到沉重打击，需要新的促销工具。再者，12月份已经消化甚至透支了大量的购房需求，又因为疫情的关系，返乡置业盛况不再。国家层面上，金融政策收紧，个人房贷受限。以上种种因素都会在一定程度上影响市场信心，带动销售数据下滑。

分城区来看，1月份郑州八大主城区商品房销量共计1475套（间），仅占总量的27%，销售情况不及环郑郊县。其中，中原区住宅销量最高，227套，均价13582元/㎡；二七区非住宅销量最高，49间，均价11124元/㎡。

3、二手房成交量环降19%，价格持续上涨

1月份，郑州全市二手房共成交5829套（间），成交面积58.94万平方米，成交均价10943元/平方米。环比上月，二手房成交量下降19%，价格额上涨3%；同比去年同期，二手房成交量上涨14%，价格上涨4%，楼市传统淡季下，二手房市场呈现出比较平稳的现象，淡季不淡，优质学区房仍抢手。

其中住宅二手房共成交5643套，成交面积56.37万平方米，成交均价10963元/平方米。环比上月，住宅成交量下降19%，价格上涨3%，延续量跌价涨态势。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

分区域来看，1月份八大主城区二手房成交量共计4519套（间），占总量的78%，市场热度高于环郑郊县。其中，金水区二手住宅成交量最高，1313套，均价12479元/㎡；郑东新区非住宅成交量最高，86间，均价11066元/㎡。

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