房地产要闻精选（2月18日）

  今日焦点

  央行：坚持“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段

  北京：绝不允许任何形式的投机炒房

  2020年出生人口降幅或超一成

  北京要求加强经营贷监管

  广东严查经营贷、消费贷违规流入房地产

  新增信贷社融增量再创同期历史新高，房贷表现强劲

  77城二手住宅平均房价过万

  招商蛇口夺得上海单价“地王”

  多家房企降杠杆初显成效

  泰禾披露停工项目进展，预计下半年可交付

  福晟集团董事长潘伟明等人被证监会出具警示函

  聚焦>>

  央行2月8日晚间发布的2020年第四季度《中国货币政策执行报告》显示，2020年稳健的货币政策体现了前瞻性、主动性、精准性和有效性，为我国率先控制疫情、率先复工复产、率先实现经济正增长提供了有力支撑。对于房地产层面，报告称要牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。

  宏观>>

  公安部2月8日发布的《二〇二〇年全国姓名报告》显示，截止到2020年12月31日，2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万人。而根据公安部发布的《二〇一九年全国姓名报告》，截至2019年12月31日，2019年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1179万，同口径下，2020年比2019年减少了175.5万人，下降幅度约为14.9%。值得一提的是，公安部公布的数据，不是全部当年出生人口，因为部分人还没有上户口，具体数量未知，准确的2020年出生人口数据还要等国家统计局发布。

  金融>>

  【1】2月10日，北京银保监局下发通知，要求银行有针对性地加强个人经营性贷款业务全流程管理。一是严格实施贷前调查，加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。二是切实加强支付管理，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。三是尽职落实贷后管理，采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营及变化情况。同时，审慎开展第三方合作。加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。

  【2】2月9日，广东银保监局发文，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，把风险防控各项制度落实到位。广东银保监局表示，将坚始终保持严厉打击违法违规行为、整治市场乱象的高压态势，严肃追究违规银行业机构高管人员责任，多措并举强化房地产金融风险防控，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。

  【3】2月9日，央行公布的1月金融数据和社会融资规模数据显示，1月份人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元；社会融资规模增量为5.17万亿元，比上年同期多1207亿元。不论是新增贷款还是社融增量规模均创历史同期新高，显示出年初银行信贷“开门红”的强劲和实体经济融资需求的旺盛。从新增信贷的结构看，3.58万亿的新增信贷规模主要靠居民部门贷款和企业中长期贷款支撑，前者对应的是消费和楼市销售的旺盛，后者则反映出企业经营投资性需求的旺盛。其中，以住房按揭贷款为主的居民部门中长期贷款强劲。分析人士认为，1月居民部门新增贷款创历史新高，说明疫情及按揭贷款调控政策目前对居民贷款冲击较为有限，按揭贷调控压力较为局部，对地产销售无需过度悲观。

  市场>>

  【1】2月10日消息，住建部副部长倪虹近日带队到北京调研会商房地产调控工作，要求作为首都的北京，要带头贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，采取更加有效有力的措施，巩固好平稳势头，确保市场平稳健康发展。北京市有关负责人表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

  【2】据中国房价行情平台1月份二手住宅平均单价数据，当前全国300多个城市（含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市）中，共有77个城市的平均单价超过了每平米1万元，其中东部沿海总共有55个，占比达到了71.4%；中西部有18个，占比为23.4%；东北有4个，即东北的四大副省级城市。房价前十的城市分别是深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、杭州、南京、天津和福州。其中，前八名的城市平均单价均已超过3万元大关。根据数据，2021年1月深圳的平均单价已达90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、广州的2.2倍。

  【3】2月9日，上海拍出春节前最后一块土地——虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块。经过竞价招标，最终该地块被招商蛇口以56.66亿元的总价竞得，楼面价达每平米92647.6元，溢价率20%。公开资料显示，该地块位于上海内环内，起始价47.2亿元，出让面积为2.30779万平方米，容积率不大于2.65。按容积率2.65计算，起始楼板价约为每平米7.7万元，为2020年以来上海住宅地块起始单价最高纪录。

  企业>>

  【1】在“三道红线”监管压力下，多家房企降杆杆已见成效。根据融创中国、金科股份等上市房企此前发布的2020年度业务数据显示，这些企业正在向“绿档”靠拢，财务指标得到不同程度的优化。1月22日，融创公告称，计划于2021年2月21日提前赎回2022年2月到期、票面利率7.875%的美元债；近一年内，融创已累计提前偿还近13亿美元债券。叠加上述措施，融创资本结构大幅优化，并成功脱离“红档”之列。与融创经历了股权之争的金科，已成功跻身“绿档”。数据显示，截至2020年末其现金短债比约1.4，剔除预收账款与合同负债后的资产负债率、净负债率分别为69.0%与71.8%，三项指标均满足监管要求。作为首批试点房企之一，中梁控股同样已跻身“黄档”。根据其公告的财务数据显示，预计截至2020年底，中梁净负债率低于100%，非受限现金短债比大于1.0，剔除预收款项后之资产负债率约80%。

  【2】2月9日晚间，泰禾集团公告回复深交所问询函，首次正式披露包括此前深陷风波的北京院子二期、上海大城小院等在内的7个停工项目进展，并表态2021年下半年将达到交付状态。根据泰禾方面的说法，2020年1 -4月期间的停工主要是受疫情影响，施工进度有不同程度的停滞，其后期间的停工主要原因是公司出现流动性紧张，工程款支付和相关设备的采购付款不到位，造成部分施工环节停滞，从而导致整体施工进度受影响，对公司2020年度结转收入影响约146亿元左右。从公告看，泰禾集团截至去年末的逾期借款本息约466亿元，不过其表示已与多家机构达成了展期协议，债务重组工作取得了一定进展。

  【3】2月9日，中国证券监督管理委员会福建监管局官网发布《关于对潘伟明、许幼农、郭阳春采取出具警示函措施的决定》显示，福建福晟集团有限公司存在未在法定期限内披露公司债券2020年半年度报告、未按规定披露重大诉讼事项、重大债务逾期违约未及时披露、重大资产冻结未披露等问题，对福晟集团董事长兼总裁潘伟明，及许幼农、郭阳春等高管采取出具警示函措施。值得一提的是，早在2020年11月19日，福晟集团就发布公告称，公司无法按时支付“18福晟02”回售本金及利息，共计6.31亿元。当天，大公国际决定将福建福晟集团的主体信用等级由A+下调为C，“18福晟02”信用等级由A+调整为C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等级由A+调整为CC。

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