房地产要闻精选（2月5日）

  今日焦点

  地方两会：增收、社保、住房成重头戏

  报告显示：房产和金融投资成家庭财富变动主因

  京沪深加码“租金贷”管控

  北京三部门约谈多家自媒体

  深圳楼市1月迎“开门红”

  华夏幸福：“暂停所有的偿债付款”报道不实

  1月“碧万恒”稳居房企前三名

  聚焦>>

  截至目前，全国已有29个省份召开省级地方两会。在各地政府工作报告中，普遍释放“十四五”开局之年惠民生补短板还将持续加码的信号。不少地方开列了详版的民生任务清单，要求实行清单式管理、项目化推进。总体来看，增加居民收入、提高社保待遇、建设民生工程等成为2021年民生领域重头戏。一些地方明确提出2021年城乡居民人均可支配收入增速目标，一些地方表示将进一步提高养老、医保等社保待遇，还有一些地方将建设更多教育、医疗、住房等重大民生工程提上日程。专家表示，“十四五”时期，我国提出扎实推进共同富裕的目标，这意味着不仅要在做大蛋糕上下功夫，还要更好地分配蛋糕。开局之年，地方政府既要确保居民持续增收，还要加快补齐短板，加快推进全体成员共享改革发展成果。

  市场>>

  【1】近日发布的《疫情下中国家庭的财富变动趋势——中国家庭财富指数调研报告（2020年度）》显示，影响家庭财富变动的因素主要包括四大类，住房资产、金融投资、工商业经营、可支配现金。报告指出，住房资产和金融投资是导致家庭财富增加的主要因素，根据测算，对财富增加的家庭来说，住房资产增加贡献了69.9%，金融投资价值增加贡献了21.2%，可支配现金和工商业经营总的贡献在10%以内。报告还显示，家庭对房产投资热情依旧不减，计划购房家庭比例在逐季上升，尤其是高资产和多套房家庭。

  【2】2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合下发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。其中《意见》对开立监管账户方面提出，住房租赁经营机构收取租金和押金，应当由承租人直接存入监管账户；在严控租金贷款业务方面提出，未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务。对此，无论是2月1日深圳市住建局发布的《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿），还是2月2日北京市住建委等五部门联合发布的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，三城市均明确提出了要约束“租金贷”。业内人士认为，随着多地监管部门严管长租公寓企业“租金贷”，后续住房租赁市场将迎来更加稳定和健康的发展。

  【3】针对近期一些自媒体和网络大V近期对北京房价“暴涨”言论，2月3日下午，北京市住建委、北京市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈。三部门在约谈中强调，自媒体不是法外之地，公众账号生产运营者应当履行用户主体责任，各运作主体要建立健全内容和账号安全审核机制，加强内容导向性、真实性、合法性把关。在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”，即：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测调控政策走向或趋势。此外，三部门表示，各自媒体应对近期涉及房地产市场的相关文章进行自查，有不符合相关规定的，要及时清理、删除；在今后运营中，要加强文章信息发布审核，不得诱导或者助推各类信贷资金违规进入房地产市场，共同为房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。

  【4】今年1月深圳楼市现“开门红”。据乐有家研究中心数据显示，1月最后一周，深圳二手住宅过户量突破2000套，创新周成交记录。1月深圳新房网签8356套，环比上涨57%，创下10年新高。从乐有家门店数据看，近期购房者心态明显变得积极，新增求购客户量与带看量都有大幅度上涨。不少持观望态势的购房者在1月开始放弃等待，踏上看房之路。据了解，今年春节期间深圳多数楼盘开门营业，但成交较火的西部新盘基本没有折扣。业内人士表示，今年春节期间成交量会比往年有所增加。往年春节期间市场成交气氛下滑的时间，持续1个月。因今年各地倡导“就地过年”，“冰封期”会大幅缩短，市场氛围将与一般长假类似，开工之后就慢慢回暖。

  企业>>

  【1】2月4日晚间，华夏幸福针对“从2月3日起将暂停所有的偿债付款，其中包括了债券、贷款和非标债权产品”的报道发布澄清公告称，上述报道所述情况为不实信息。华夏幸福在公告中表示，公司一直积极解决当前问题，全力协调各方积极筹措资金履行债务偿付义务，落实主体经营责任。目前华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议已召开，公司将按照债委会确定的“坚决不逃废债”的前提和“市场化、法治化、公平公正、分类施策”的原则，在省市各级政府及监管部门的督促和指导下，积极做好整体化解方案，保障公司主营业务有序经营，稳妥化解债务风险，切实履行债务主体责任，依法维护各债权人合法权益。

  【2】2月4日晚间，万科企业股份有限公司发布2021年1月销售情况简报，其合同销售金额达714.7亿元。至此，“碧万恒”三家公司均公布了2021年1月销售业绩。具体来看，恒大实现合约销售金额581.2亿元，同比增长43.3%；合约销售面积655.6万平方米，同比增长45.8%。碧桂园连同合营公司和联营公司共实现归属股东权益的合同销售额约403.2亿元，同比增加22.48%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约456万平方米。据克而瑞发布的2021年1月销售榜，无论是全口径销售金额还是权益销售金额，“碧万恒”都稳居房企前三名。其中，按全口径金额计算，万科、恒大、碧桂园排名前三；按权益金额计算，恒大、万科、碧桂园排名前三。

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