房地产要闻精选（11月06日）

  今日焦点

  粤苏浙稳居房地产开发投资前三，26省份增速为正

  武汉公积金个贷率达90%，启动二级响应

  丽水市新政：期房5万㎡以下需一次性申售

  滨州：扩大改善性住房消费

  三季度房企杠杆率整体下降，监管范围或将扩大

  金科服务拟于11月17日挂牌，全球发售1.32亿股

  新华联年内债券违约4次，涉资超28亿元

  聚焦>>

  国家统计局此前公布的数据显示，前9月全国房地产开发投资达103484亿元。其中，广东和江苏投资超过万亿元位居前两位，分别为12276.85亿元、10052.7亿元。浙江房地产开发投资为8536.7亿元，位列第三名。从额度来看，投资在5000亿至8000亿元之间的省份有4个，分别是山东、安徽、河南、四川；位于3000亿至5000亿元之间的省份有8个，分别为福建、河北、湖南、重庆、上海、湖北、云南、陕西。此外，不足1000亿元的省份有8个，西藏以111.28亿元居末位。分省份来看，前三季度共26省份房地产开发投资增速为正，其中20省份增速超过全国平均水平，西藏、新疆、吉林、青海、贵州、山西、陕西、云南、上海等9省份实现两位数增长。此外，湖北、天津、黑龙江、重庆、海南等5省份增速为负。

  市场>>

  【1】11月5日，武汉住房公积金管理中心发布公告称，将于当日启动流动性风险防控二级响应。这意味着公积金贷款的最高额度调整为基准贷款额度的0.9倍、控制职工购买自住住房提取频次等。11月4日，武汉住房公积金个贷率达到90.29%。根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定，当个贷率在90%（含）-95%之间，在实施一级响应相关措施的基础上，启动二级响应措施。据《武汉住房公积金2019年年度报告》，2019年年末武汉公积金个贷率为84.00%，近日已经升至90.29%，足见武汉房地产市场的火热状况。

  【2】浙江省丽水市建设局和丽水市自然资源局联合印发了《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》，明确“四个加强”调控措施。其中，要求加强分期预售管理。申请预售的商品房(含首开和续推)，每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米以及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积或剩余面积5万平方米以上10万平方米以下的，可以分两次申请预售，每次预售建筑面积可以少于5万平方米，但不少于2万平方米。建筑面积按计容面积计算。

  【3】11月5日，滨州市政府新闻办组织召开新闻发布会。据悉，第四季度，滨州市抓住用好消费旺季机遇，大力发展发展新型消费业态，集中在五个方面加劲用力，全面激发市场消费活力。在住房消费方面，提到两点：一是推动不动产证办理开展“消费券”活动，放大不动产消费拉动作用，并已印发《滨州市不动产消费券活动实施方案》；二是，坚持“房住不炒”，继续执行降低预售许可条件等扶持性政策，扩大改善性住房消费，制定支持机构租赁、长租房及人才住房等配套措施。

  公司>>

  【1】据Wind统计，三季度房地产公司杠杆率整体下降。大型房地产公司对杠杆水平控制最为严格，且在持续下降，但仍有一些中小房企杠杆水平仍有所上升。据悉，诸多地产商通过多种方式降杠杆。多名业内人士表示，公司在增加销售回款、减少拿地等投资力度，并引入投资人增加权益，尽力在明年初之前把杠杆率水平降到合规范围内。根据国泰君安数据，截至2020年6月末，三条红线均超标的“红色档”企业有22家，包括恒大、绿地集团、中南建设、金科股份、华夏幸福、富力地产、荣盛发展等。另外，10月末监管加大对地产商的监管力度，要求恒大、融创、万科等12家房企按月披露财务明细。央行金融市场司副司长彭立峰曾公开表示，下一步，我们将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

  【2】11月5日，金科服务对外披露IPO全球发售情况。根据公告显示，金科服务全球发售1.32亿股，其中香港发售1196万股，国际发售1.21亿股。每股发行价41.8至47.6港元，正式定价日期拟定于2020年11月10日。据了解，金科服务股票预计于11月17日在港交所挂牌交易，股票代码9666.HK，中信证券和华泰国际为联席保荐人。募资用途方面，金科服务此次上市，计划将募集资金用于寻求选择性战略投资及收购机会、升级数字化及智慧管理系统、进一步发展增值服务以及一般业务运营及营运资金。

  【3】11月4日晚间，证券承销商海通证券发布公告称，新华联控股发行的债券19新华联控MTN001，截至11月2日兑付日仍未能收到该债券的兑付利息，构成实质违约。这笔于2019年4月30日发行的债券，面额为5亿元，票面利率7%，首次付息日应为今年4月30日。在截止日前，该中票的票息被顺延至10月31日，应付利息3500万元。到期后，新华联依旧没有能兑现。据统计，其仅在今年就出现了4笔债券违约，总额超28亿元；被前后18次列为被执行人，累计执行标的超31亿元；其所持新华联的股份被司法轮候冻结的次数已经高达11次。据悉，今年前三季度，新华联实现营业收入35.56亿元，同比下降36.79%；净利润-6.8亿元，同比减少516.94%；扣非净利润为-7.5亿元，同比大幅下降2084.4%。

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