房地产要闻精选（11月18日）

  今日焦点

  直击“痛点”，深圳住建局发文规范住房租赁

  前10月全国新开工改造老旧小区3.7万个

  南京两日连推13宗地，总起拍价85亿元

  物业股告别普涨，走向价值回归

  佳兆业二代双双走向台前

  融创服务每股定价11.60港元，预计募集资金78.59亿港元

  聚焦>>

  【1】11月17日晚，深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》要求，住房租赁企业应当与承租人严格履行住房租赁合同约定，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费，不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益，不得违法强制单方解除合同。此外，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。《通知》明确，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。同时，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

  【2】据住房和城乡建设部网站消息，根据各地上报数据，2020年前10月全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个，涉及居民687.35万户，新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。其中，海南、安徽、江苏、河北、甘肃、山东、内蒙古、北京、天津、吉林、广西、黑龙江、青海、上海、辽宁、宁夏等16省份已全部开工；湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陕西（85.3%）、四川（84.9%）、山西（77.3%）等5省份进展较慢。国家发改委新闻发言人孟玮近日表示，国家发改委将继续发挥好中央预算内投资等政府资金“四两拨千斤”的引导带动作用，全面推进城镇老旧小区改造工作，推进实施城市更新行动，推进以县城为重要载体的城镇化建设，通过扩大有效投资，带动居民消费，推动实现高质量发展。

  市场>>

  11月16至17日，南京连续挂出13宗地块，总出让面积约65.4万平方米，起始价合计约85亿元，并将于12月16至17日出让。其中，面积最大且起始价格最高的地块为NO.2020G103地块，该地块东至龙池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路，面积15.14万平米，为商住用地，起始价27.8亿元。据此前报道，11月13日，南京市江北新区挂牌1幅商办混合用地、2幅二类居住用地，总起价合计约43亿元，将于12月14日正式出让。

  企业>>

  【1】火了两年的物业股，终于走向分化。11月17日，金科服务在香港主板挂牌上市，早盘以46.05港元高开高走，盘中最大涨幅超7%，市值一度超过300亿港元，直逼头部物管企业保利物业。与之对应的是不久前，合景悠活和第一服务先后破发，后者挂牌首日暴跌27%；而同期挂牌的世茂服务上市当日，数亿神秘资金在收市前数秒积极护盘拉升，方得以平盘收市，避免破发。金科服务董事长夏绍飞曾预测，市场一定会走向分化。而近期排队上市的物管企业，正面临急转直下的资本市场环境。自9月份以来，物业股股价明显下挫，30家物业股的跌幅约10%，其中13家跌幅在10%以上。易居控股研报显示，10月份成功上市的4家物企，有3家股价破发，其中第一服务上市首日跌约27%，刷新纪录。估值的分化，也体现了资本市场对于物管企业定价上的分歧和纠结，物业股在经历了普涨之后，也终将走向价值的回归。

  【2】近日，“旧改之王”佳兆业再迎人事变动。11月5日晚间，佳兆业发布公告称，执行董事兼集团上海地区主席郭晓群将获委任为集团联席总裁。作为佳兆业董事会主席郭英成之子，这是郭晓群今年以来第三次获重任。今年3月，郭晓群以上海区域主席、总裁的身份全面负责佳兆业集团长三角的战略规划和业务。今年4月，郭晓群正式进入了佳兆业集团核心管理层。不到一年之后再次调整，本次人事变动“接班”意味则更加浓重。相比起郭晓群，其26岁的妹妹郭晓亭的接班之路则刚刚启程。据公开资料显，2018年起，先后担任佳兆业集团投资部副经理、佳兆业诺英教育助理主席及研发部总经理、佳兆业金融科技投资银行部副经理，2020年先后于4月、11月被委任为佳兆业美好执行董事、佳兆业集团联席总裁兼任上海集团主席。从这一些列操作中，不难看出郭英成对儿女接班培养的用心良苦。

  【3】11月18日早间，融创服务发布全球发售结果。根据公告，融创服务每股最终定价11.60港元，预计全球募集资金78.59亿港元。若超额配股权获悉数行使，则该公司将就发行103,500,000股额外股份取得额外所得款项净额约11.82亿港元。公司股票预计于11月19日正式上市发售，股票代码01516.HK。香港公开认购方面，申请合共503,153,000股香港发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购的合共48,300,000股香港发售股份的约10.42倍。国际发售项方面，获认购的国际发售股份总数约为国际发售项下初步可供认购641,700,000股国际发售股份的4.9倍。

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