周一谈市场:量价下挫摇号细则落地

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-12 14:49

【市场关注】

今年以来（以罚单披露时间统计），银保监会及其派出机构对各类型银行业机构（不含个人）已累计开出罚单170余张，罚金金额逾1.63亿元。值得注意的是，信贷业务违规依然是银行受罚“高发区”，其中，因个人经营性贷款、个人消费贷款等多用途资金违规流入房地产市场仍是监管处罚重点。

2月6日，杭州世纪大摇号尘埃落定，18个红盘和热盘摇号结束，其中，12个项目的中签率在20%以下，建发金辉紫璋台1224套房源，吸引了10795户家庭登记，滨江君品名邸416套房源吸引了9747户家庭登记。

2月7日，长沙市住房和城乡建设局曝光了一批住建领域不诚信行为，共有12家企业被曝光。值得关注的是，被曝光企业中，长沙平诚房地产经纪有限公司（新环境火炬城店）、长沙市择家房地产经纪有限公司钰龙天下分公司，因落实房地产市场调控不到位，为不具备购房资格客户提供便利，从而被曝光。

融创中国控股有限公司发布2021年1月未经审核营运数据，实现合同销售金额约351.7亿元，同比增长89%；合同销售面积约223.6万平方米，合同销售均价约15730元/平方米。

【一周综述】

上周楼市成交快速回落，据上海中原地产数据显示：上周（2.1－2.7）新建商品住宅成交面积30.3万平方米，环比减少52.9%。

从区域表现来看，上周有10个区成交量超过1万平方米，和前期相比这一数字出现大幅回落。同时，绝大部分区交易量不超过2万平方米。全市成交量靠青浦、松江、嘉定、奉贤传统交易大户在支撑，这些区的成交量分别是4.6万平方米，4.5万平方米，4.4万平方米和4.4万平方米，这4个区的成交量占全市59.4%。其他区成交有不同程度下滑，比如改善为代表的浦东和闵行，成交都在1.6万平方米左右，排名也从前期的第一第二下跌到第五和第六。此外，以往成交表现较好的原南汇区，上周成交量缩至1万平方米以内。

1月下旬以来楼市调控举措不断，上周末等来新房摇号细则。政策出台，细则落地，短期政策暂告段落，市场也会对一系列举措进行消化。从上周成交开始回落看出，市场开始降温，叠加春节因素，供求本身就不会顺畅，整个2月楼市将在低位运行。

上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个分数；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按计分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

摇号新规则优先保护无房家庭购买资格。从5当分数来看，上海户籍家庭名下无房5年内无购房记录的入围摇号的可能性最高。其次是非户籍家庭名下无房和户籍单身名下无房5年内无买房记录的是第二梯队。尽量保证名下没房能入围参加摇号，而且入围比例严格控制，某种程度这种打分方式体现公平性。