96%城镇居民家庭有房，房价要涨？一线楼市揭示真相

4月24日，央行发布了关于2019年中国城镇居民家庭资产负债情况的调查。

报告显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中7成资产都是房子。我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，收入最低的20%家庭的住房拥有率也有89.1%。有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。这份报告同时显示，城镇居民家庭拥有的住房数量越多，其家庭资产中住房资产的占比反而越低。拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3%，有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%，有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0%。

报告出台后，一度上了热搜，很多人对于我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%的结果不甚认同，感觉自己被平均了。

另一方面，从家庭资产中住房资产的占比角度，可以看出国民对于购置房产的热情。而在4月20日，央行再次下调LPR利率。今年前两次或者未来可能继续下调的贷款利率，都可以累积起来反映到明年的贷款利率上。

随着房贷利率的下降，恐怕一些想利用杠杆炒房的人心里又开始蠢蠢欲动。

最近一段时间，一线城市的楼市频频出现亮点。除了深圳豪宅三售三磬，天价“喝茶费”重现江湖外，上海千万豪宅碧云尊邸开盘，排队的土豪们从售楼部一直排到了小区外。根据上海中原研究院数据显示，新房方面，3月成交面积达到37.7万平米，环比上涨了229%；二手房方面，3月成交量达到了15194套，环比大涨了232.98%，其中50-70平米、200万以下的产品为成交主力。

然而，对于深圳楼市二手房环比涨幅全国第一的情况，深圳住建部门回应，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况，但挂牌价并不等于成交价。新房主要是少数楼盘价格较高，大多数楼盘仍处在横盘调整状态，只不过，一些媒体的过度炒作放大了深圳楼市的火热程度，

虽然深圳楼市大概率是“虚火”，但一线城市最近的表现，仍然引起了各方的注意。即便是“虚火”，也要把苗头掐灭。

4月22日，深圳市住建局、深圳市市场监管局、深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行以及深圳市中小企业服务局五部门召开通气会——坚持“房住不炒”定位，严禁信贷资金违规用于购房。

4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，强调坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

从深圳、上海对于楼市的态度，可以看出，在现有的严格政策下，一线城市很难大幅度上涨。而一线城市作为全国楼市的“风向标”，其涨跌在一定程度上就是整个楼市的发展态势。

包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等在内的10个城市出现了“政策一日游”的现象，说明部分政策放松的尺度过大，容易被叫停，未来“房住不炒”依然是主旋律。

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