中国缺房子吗？这次，官方宣布了，央行：96%城镇居民家庭有房！

　　房地产发展到今天，一定是有一个比较明显的转型的。所以不少人建议别买那么多的房子了，也有人觉得经济发展还需要房地产。其实这些话真的没必要再费口舌了，因为自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位一出，大家心里都有了明确的底，基本上房住不炒及房价不会大涨大跌形成了共识。

　　所以，该买房的当然需要买，但是不需要的也没必要急着买了，不再被炒房者所利用。过去你跟着炒房者的节奏，人家把房价炒上去，你进去了，结果人家跑了。应该说过去更多的是一种信息不对称，而如今这种套路越来越不能存在了。因为市场越来越成熟，制度也越来越完善。

　　我们经常为了房子够不够住而争得不可开交，但也很少有官方的数据来支撑房子到底够不够住。4月24日，央行一份调查报告显示，城镇居民家庭资产分化明显，家庭总资最高10%家庭的总资产占比为47.5%。城镇居民家庭资产负债率为9.1%，总体稳健，少数家庭资不抵债。居民的住房拥有情况相对均衡。我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

　　为此，#2019中国城镇居民家庭资产负债情况#今天还上了热搜，引发大家的热议。

　　调查显示，城镇居民家庭拥有的住房数量越多，其家庭资产中住房资产的占比反而越低。拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3%，有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%，有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0%。这也就是说，人家拥有的房子多，所以其实在解决了住房需求外，更多的把资金投向了其他，当然也不排除还有房地产，只是不再单一。

　　之所以有一部分家庭的负债情况比较严重，是因为相当一部分人的家庭倾尽所有才能买到一套房，当然更谈不上其他方面的投资了。这就是我经常说的，坐拥千万房产，却过着乞丐般的生活，虽然可能有点夸张，但却是真实写照。

　　这也提醒了广大普通购房者，一定要注意量力而行，不能太过透支。

　　但似乎广大朋友对于96%城镇居民家庭有房不太认同，总感觉还有那么多的人没有房，无力承担买房的压力。所以，就觉得感受与调查不符。

　　我认为这是可以理解的，毕竟调查是总体或者平均，而你是个体，你的感受可能会被平均。另外，96%城镇居民家庭而不是96%的城镇居民，这是有很大差别的，还有你就是被平均了，你一套房子都没有，但是有两套的大有人在。

　　SOHO中国董事长潘石屹曾给出自己的理解，他表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，不是刚需了”。对于房子够不够住，这已经不是潘石屹第一次表达自己的态度了。此前，地产大佬潘石屹曾指出房子非常多，中国的住房已经严重过剩。

　　中介大佬左晖在接受媒体采访时表示：“中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。所以我们今天的核心问题在于，房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异是非常巨大的。”

　　那我想百姓的感受也不是假的，那么为什么感觉还有那么多人没有房子呢？没错，的确还有相当一部分人没有房子，这就是问题所在，盖了那么多房子，都哪去了？当然被炒房者买了。还有一部分是真正投资者。过去没有限制，哪怕有，都有人有办法去破。现在好多了，大家已经接受了了这种限制。

　　这是官方正式表态我们的住房成果，倒不是说不用发展了，而是说从总量上够住了，至于以后该如何调配那是另一回事。尽管可能很多人会说自己被平均，但是从全局考虑对国家的决策能起到重要的指导作用。不再搞大拆大建，而应该更注重分配机制的创新。

　　房子总量不缺，那就看该如何通过市场的手段去调配了。盖再多的房子只要人们的观念没变，炒房者就会利用这一点制造紧缺。只要刚需被炒房者牵着鼻子走，他们就有利可图。无论如何，房子总量那么多，那么多闲置，一定有市场或财税的手段把这些房子逼向市场，成为有效供给，至少，炒房者别再用刚需来为自己壮胆了！

　　但还有一个问题，即使房子供应上来了，可能很多人依然买不起，但我想说，还是要有信心，毕竟未来解决住房的方式有很多，现在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度就是为了解除大家现有的这种顾虑。

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