在足球中煎熬的地产商们

作者：关楠楠

出品：焦点财经

王文学最近很煎熬。为了尽快化解债务危机，据说他与政府专办小组同吃住在一栋小楼里，经常商谈到凌晨两点。

“干到今天这步，我愿赌服输。” 2月3日，王文学面对一千名华夏幸福的员工，进行了自我批评和反思。他说自己急躁冒进，多次错判形势。

两天前，他刚刚跟债权人道了歉。因为华夏幸福“爆雷”了。华夏幸福2月1日公告说，当前有52亿元债务违约。而这只是一小部分。今年，华夏幸福到期各类债务高达千亿，但是账上几乎已经没有可以用来还债的现金了。

受到波及的，还有华夏幸福的足球俱乐部。现在，球迷圈在谈论的一个热点话题是：华夏幸福还会继续留在中超吗？同时，另一个消息也悄然流传：华夏幸福的二股东兼大债主平安，将接手华夏幸福俱乐部。

如果消息属实，意味着华夏幸福将正式告别球坛。回想一下，这个局面令人唏嘘。

华夏幸福俱乐部成立之初，曾先后引进了热尔维尼奥、拉维奇、马斯切拉诺等顶级外援，加上名帅佩莱格里尼坐镇，2017年，华夏幸福力夺中超第四名，几乎一只脚踏进了亚冠。

同一年，由华夏幸福赞助的京津冀冠军杯总决赛在北京工体上演，颁奖仪式星光璀璨。华夏幸福足球迎来高光时刻。但是谁也没想到，2017年，会成为华夏幸福的巅峰之年，从巅峰向下的拐点之年。

从2018年起，随着华夏幸福陷入债务危机，俱乐部也开始回归理性务实的发展轨道。2018赛季、2019赛季结束后，多名高薪球员离开球队，包括拉维奇和马斯切拉诺这些大牌。他们离开时，也没预测到至暗时刻会来得如此之快。

（1）

事实上，在玩足球的地产商中，为钱而愁的不止华夏幸福一家。

比如恒大。虽然没有华夏幸福那么危机四伏，但同样也在努力寻找没有利息的钱来降负债。2020年8月，国家出台“三道红线”，收紧地产融资口子，给地产商上了一道“紧箍咒”。2021年初，又给地产商最大的金主银行划了“两道红线”。五道红线，叠加疫情的影响，无论是开放贷款，还是卖房回笼资金，地产商都遇到了阻力。

恒大杠杆率较高，踩中了三道红线，为了降负债，由红变绿，恒大加大了股权融资力度，一是恒大地产战投债转股，二是快速分拆恒大物业上市，三是恒大汽车两轮引战投，许家印马不停蹄地消费着他的超级朋友圈，累计融来700多亿现金。

为了证明恒大汽车真的有汽车，2月3日，许家印冒着零下35度的严寒，奔赴呼伦贝尔的冰天雪地中，为汽车测试加油打气。

同时，为了加快回笼资金，恒大还未等过完春节，就迫不及待地开启了2021年的全国楼盘的打折促销。

另一个资深足球玩家富力，同样面临三道红线压力，也不得不转让资产变现。2020年10月，转让广州CBD某写字楼的部分资产，变现20亿元；11月又将广州国际机场综合物流园70%权益作价44.1亿元，卖给了黑石集团。

2021年伊始，富力又将其持有的广州圣景地产25%股权、广州富景吉山地产50%股权、广州天力建筑工程公司90%股权质押给了广州城投。

2017年，富力收购万达酒店，本来想趁老王甩货捡个便宜，谁知却遇上了疫情黑天鹅，反而成了“舍己救人”，真正救了王健林和万达。

身为地方国企的绿地和泰达，虽说暂时没有着急降负债的烦恼，但它们的混改旷日持久，仍无定论。

（2）

焦点财经梳理了一下2020年赛季结束时的16支中超球队，目前其背后的投资主体绝大多数涉及房地产业业务，其中地产商有12家，分别是恒大地产、中赫置地、鲁能集团、绿地集团、华夏幸福基业、建业地产、泰达控股、富力地产、万达集团、佳兆业地产、卓尔控股、永昌地产。

这12家地产商除了面对资金或市场的考验，同时也要想办法应对足协的管理。

2020年，疫情突袭，球市归零。足球的商业价值急速下滑。地产商对足球的热爱悄悄变淡。

2020年底，地产足球又迎来一声“哨响”。中国足协出台新规，要求足球俱乐部名称中不得含有俱乐部任何股东、股东关联方或实际控制人的字号、商号或品牌名称，也不得使用相似或相近的汉字或词组。

这下可愁坏了地产商们。足球圈有一句话，说地产商玩的是足球，卖的是房子。地产商们如此热爱足球，足球给他们带来的品牌知名度和市场溢价，是一个关键因素。如今一刀切，他们的热情开始褪去了。

据说万达有意退出大连人俱乐部的投资，但被俱乐部矢口否认。永昌地产与沧州建投签约合作，找了一个伙伴一起玩。泰达还在寻找接盘侠。

足球，成也地产，败也地产。

地产，爱也足球，恨也足球。

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