我为什么要买三套房?

讲述人：李三刀

年龄：35岁

职业：小老板

年收入：100万

记录者：有为大叔

这是一个真实的、买房人的故事。

01.

我目前有两套房，都在四线城市。

买第一套是2009年，纯属意外。当时，我刚经历第一次创业失败，欠一屁股债，找个楼盘上班，挣工资还贷款。

遇上贵人了，老板很关照我，说首付可以从工资慢慢扣。于是心一横，就签了字。小户型，95平，高层小区。

回想起来，似乎很容易的事情。其实，在当时我可是犹豫了3天，真是睡不着。最大的担心是，怕还不起贷款，银行来收房，赔了夫人又折兵。

最终下决心，是因为朋友一句无心的话：光脚不怕穿鞋的。我想，反正没鞋穿，现在机会来了，抓住再说，说不定，搞双鞋穿穿。

买房后一个月，感觉到还款压力了，表现自然就比较积极。工作做得好，工资差不多翻了一倍，还房贷的钱就出来了。

一年后，房子交付，粗装了一下，就叫物业拿去出租。当时，租金相对而言还是比较高的，差不多要比其他楼盘高一倍。好在地段不错，楼盘是高端定位，还是很快租出去了。

记得第一个租户，是一个新来本地的浙江开发商，说是来建庙的，他派一个办公室主任来办理的租房手续。

在看房的时候，办公室主任带点吹捧的口吻说，年轻人厉害啊，二十几岁，就当房东，前途不可限量啊。虽然知道他这是为了砍房租铺垫的好话，但我心里还是蛮受用。

二十几岁，刚从农村里出来创业三年，凭自己的能力，没从家里拿一分钱，也没找人借一分钱，就能有一套房，这在同龄人里，还算不错吧。

随之而来的变化，是不曾想像过的。升级为有房一族后，圈子就不一样了，跟大家聊天的话题，都是围绕房子、装修、地段、投资、升值了。

而以前，觉得有房的人在聊这些是在炫耀。现在，懂了，这不是炫耀。这就是有房一族再平常不过的话题。就如同，有孩子的人，在一起就会聊娃一样。

视野变化后，工作更有目标感，或者说有奔头了。对这个城市，以前感觉只是一个工作的地方，现在慢慢产生了家的感觉。精神上有一种融入感，而不再只是漂泊感。这种感觉很神奇、也很重要，因为它会让人变踏实。

当时，贷款30年，每月房贷才一千多，房租每月是2000，房租解决了房贷问题，还解决了烟钱。

还有一件有趣的事。我当时是瞒着家人买的房子。直到回家过年，才拿着《商品房买卖合同》给我爸看。我爸很生气，觉得这事不靠谱。因为2006年，我在家乡镇上盖了房，临街、两个门面、共三层，足有两百多平。

我爸的核心观点是，迟早要回老家住的，为什么在城里买房。我不能批评说他没有眼光。一个朴实的农民，一辈子在田地里刨食。在城里住着带电梯的高楼，何况还要还贷款几十年的？想都不敢想！

就算后来，我租出去了，房租超过了房贷，我爸还是不踏实。最终让他认可这件事的，是我结婚的时候，在城里有房子结婚。

他才敢逢人就说：我崽要结婚了，他在城里有房子。

02.

第二套房的事情，比第一套复杂。

2015年，我结婚了。我老婆在婚前就在单位跟楼盘签约开发的福利房中定了一套，也是小户型，96平。那个项目后来资金链出现问题，一直交不了房。

2017年，我老婆怀孕了，她单位有不少同事在买学区房。老婆也动心了。当时，我正是第二次创业爬坡阶段，对买房的事就抱着无所谓的态度。

另外，我虽然在开发公司上过班，但总觉得有房子够住就行，有钱拿来做点有意思的事情，人生苦短，为了房子折腾，没必要。

当时，我老婆很坚决，只有一个宗旨，一切为了孩子。最终还是她，几次硬拉着我，去看的房。

为了能使用老婆的公积金贷款，我们决定把第二套小户型处理掉。刚好，有个邻居想要，他家姐在外地打工，想在家乡留套房。一拍即合，我们原价转给他了。

第二天，我们就在本地最好的学校附近，定了一套250平的复式。六层的洋房，还带电梯，挺满意。

目前，这房子正在装修中。孩子，下半年开始读幼儿园，离读小学还早，也不急。

03.

最近在计划第三套。主要目的，就是投资。长远一点看，也可以给孩子将来留点固定资产，甚至还可以养老。

肯定不在本地买了，计划是大城市，或者有潜力的大城市周边。

有朋友在深圳，有房，夫妻两人都是高薪白领，去年跑到珠海买房投资。但珠海地多人少，保值没问题，升值潜力有待观察。

有朋友在广州，从事投资行业，推荐顺德跟番禺交界附近的一个楼盘。说是知名开发商，楼盘每平每年涨2000没问题。他甚至建议，把现有的资产全处理掉，去置换那一套都划得来，说毕竟区域不同，升值空间和幅度大不一样。

其实，我理解而且赞同他的话。也动过心。甚至为此差一点跟老婆吵起来。但我不能这样做，或者说至少暂时还不能这样做。30多岁的男人，家庭、事业、人脉、资源等等，诸多原因吧，不能为了投资一套房子，不管不顾。

在外地买房最大的问题是，外地人限购。现在聪明又有钱的人太多，但凡有潜力一点的地方，总能被人盯上。

我们设想过，到当地去开个公司或者托人当地买社保，都被否定了。一怕操作风险，二怕政策变化。

贷款也有隐患。不少楼盘喜欢套路外地人，先骗你交首付，其实贷款根本下不来，最终逼你其他高利贷款或全款。

综合考虑，我老婆单位原来是在武汉买的社保，一直还在交，至少武汉买房不会出现资格和贷款问题。所以，目前主要购房意向城市是武汉。

04.

其实，从3年前买了第二套之后，第三套房就一直在计划中，但一直在犹豫。

为什么犹豫呢？除了钱，更重要的是价值观的问题。

钱也不是不够，而是不够在大城市买套好的，大城市是指北上广深或周边，好是指四环内外。

价值观简单来说就是心情。一些事、一些人，某个时候，给我们一些触动，让你原来坚定的信念发生微妙的变化。

比如，原来计划年后在武汉买房，经历了疫情后，不由自主地，心里会多想一些东西。

其实，这次疫情改变了许多人的消费观。我的几个朋友都有一些变化。

一个在几天前定了一台宝马740，原来一直开卡罗拉。有钱，为人也低调，从来不认为实力要靠车来证明。但这次疫情期间，独自隔离了半个月，全想开了。

一个前天去看房了，城里有栋临街五层老房，这次想住新房试试，说是厌烦老房的味道。

一个女性朋友，计划开年时候在乡镇老房结婚的，疫情来了，没结成。前几天跟我说，计划变了，必须要男方在城里买个房再结婚。

我们家还是崇尚走投资路线，而不是消费路线。

前天，我跟老婆说：老王要提740了，咱们也再买一个车吧！

老婆问：买什么车呢？

我答：老王推荐Q5。说你上班开挺合适。

老婆继续问：多少钱？

我答：大降价了，30多万。

老婆犹豫了3秒钟，说：还是先买房吧。车子是消耗品。房子至少还保值！

如果说买房是为了投资，为了让资产保值，甚至将来升值，也对，也不全对。房子对于我们家来说，还是一种目标。

有时候，也会大手大脚。但更多的时候，是比较节俭的。有些消费，跟很多朋友比起来，甚至是无法理解的。比如我平时穿衣服很随意，100块钱三件的，9.9包邮的都穿过。

我们觉得这是有计划的平凡生活，或者说跟其他人一样的该吃吃，该喝喝的生活。显然，我们并没有为此勒紧裤腰带过日子。但不同的事，我们会把剩余的钱，拿来投资。

房子是大件投资，不可能一年一次，可能是几年一次吧。其他投资也在同步，比如保险、基金、股票、黄金。有的是保障性的，有的是储蓄性的，有的是理财性的。

有朋友说，小城市房子一样可以投资。其实，我觉得看需求吧。有些人喜欢小城市，宁静悠闲。有些人可能看不上小城市，甚至是身子住在小城市，心里想着大城市，每天想得流口水，日子都过得不痛快。其实没必要。

还有朋友说，不喜欢炒房。我也同意，房子是用来住的，而且我也不打算炒房。有些人可能擅长钻空子，但只要不犯法，就不可耻，何况人家也是拿命、拿汗水博出来的。

05.

以下是有为大叔问答时间：

大叔：你目前的两套房，升值或保值了吗？

三刀：第一套10年了，每平涨了2000多。第二套学区房差不多翻了一番。

大叔：武汉是目前主要意向城市，还有其他意向城市吗？

三刀：其他的主要是珠三角吧，大湾区城市圈。其他的南方城市，像海南、海口之类的也都可以考虑，老了冬天去住舒服。

大叔：你现在才三十多，怎么就想到养老的问题？

三刀：房子越早越便宜吧，至少现在我是这个观点。另外，钱的确越来越不值钱，而房价越来越涨，一个贬值，一个升值，一正一反，差距很大的。

大叔：你家这些理财经验都是怎么得来的？

三刀：学习和摸索吧。老婆学经济的，我现在做点小生意，在生活中实践。也掉过不少坑，都是摸着石头过河。活着嘛，还好啦。

大叔：感谢你的分享，再见！

三刀：感恩（双手合十）。再见！

来源：Mr有为大叔

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