红星美凯龙6.3亿元摘得长沙市雨花区一宗商住用地

中国网地产讯  2月2日，长沙市集中出让7宗地块，总出让面积31.3万方，总起始价28.3亿元。

其中，湖南辉创美凯龙置业有限公司（红星美凯龙）以底价6.3亿元摘得[2020]长沙市131号地块。

资料显示，该地块位于雨花区鄱阳村。出让面积106386.43㎡，起始价6.3亿元，竞买保证金3.16亿元，建筑密度，绿地率，建筑高度。

出让文件显示，该宗地系湖南省人民政府《农用地转用、土地征收审批单》（2020）政国土字第311号内的统征地，为长沙市雨花区洞井街道鄱阳社区筹建委员会两安用地。现长沙市雨花区洞井街道鄱阳社区筹建委员会申请办理挂牌出让手续。

竞买人（含其股东、其股东所在集团母公司旗下的控股子公司）须是中国连锁经营协会公布的2019年度中国连锁百强前三十强的公司；此次挂牌出让不接受联合竞买。

竞得人须在汇金路以东、万芙路以北和以南两地块（土地证编号：雨集用（2003）字第0021号）建设并无偿交付鄱阳社区筹建委员会27.2万平方米物业（毛坯，以下称安置物业），其中集中式商业11万平方米，服务型公寓（或酒店式办公或公寓式办公）9.7万平方米，地下室面积6.5万平方米。

安置物业设计方案须经鄱阳社区筹建委员会确认后交由竞得人实施；竞得人自取得挂牌出让地块不动产登记证之日起三年内完成安置物业建设和竣工验收，逾期未完成的，每逾期一日按20万元/日向鄱阳社区筹建委员会支付违约金。

竞得人须在安置物业完成竣工验收之日起自行或指定第三方公司整体承租运营安置物业中11万平方米集中式商业物业，承租期自完成竣工验收之日起算，承租经营期限不少于15年，租金标准不低于36元/平方米/月，租金按不动产产权面积计算，每三年递增5％，具体经营管理协议另行签订；

竞得人须在汇金路与雀园路交汇处地块西南角（有效用地面积7839.92平方米，以测绘面积为准）出资建设一所小学。该小学自签订《成交确认书》之日起12个月内启动建设，24个月内完成建设及教育配套设施，竣工验收完成后3个月内无偿移交雨花区教育局；小学与住宅同步交付使用，计容建筑面积不少于8000平方米，引进砂子塘或枫树山小学等品牌办学，具体建设标准和设计方案以雨花区教育局审核通过的为准；竞得人须在汇金路以东、万芙路以南地块按规划要求建设300个社会公共停车位；项目地块路幅沿线电力杆线如需迁移或下地，则由鄱阳社区筹建委员会委托竞得人实施；

竞买人自取得最高报价人资格之日起3个工作日内须与鄱阳社区筹建委员会就安置物业建设及承租运营达成一致并签订《鄱阳社区安置物业委托开发建设及租赁协议》方可签订《成交确认书》，若未能签订《鄱阳社区安置物业委托开发建设及租赁协议》则取消竞得资格，竞买保证金扣除5%以后退还。该宗地挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。

挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准。

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