长沙市28.5亿元出让7宗地块 世茂8.455亿元竞得一宗

中国网地产讯  2月2日，长沙市集中出让7宗地块，总出让面积31.3万方，总起始价28.3亿元，总成交价28.5亿元。

长沙汉城房地产开发有限公司（大汉控股集团）以底价12.03亿元摘得[2020]长沙市125号地块。

资料显示，该地块位于岳麓区长韶娄高速岳麓收费站以南、长潭西高速以东、学士路以西、玉赤大道以北。出让面积143180.97㎡，起始价12.03亿元，竞买保证金60135万元，最高限价为14.09亿元。

出让文件显示，本次挂牌不接受联合竞买。住宅（毛坯）最高销售均价不超过10800元/平方米。

该地块竞得人须出资建设位于P01-B08地块规划的一所总建筑面积不低于60504平方米的九年一贯制义务学校（规划净用地面积50420平方米，容积率1.2，总建筑面积60504平方米），学校总投资不低于24202万元，并引入一家品牌学校，班级规模以及实际指标以规划及教育部门审定为准，学校设计方案须通过岳麓高新技术产业开发区管理委员会和岳麓区教育局审查后方可实施建设，建成验收合格后移交给岳麓区教育局。

竞得人或其所属集团（含控股子公司）须近五年连续荣膺中国企业500强（以中国企业联合会、中国企业家协会2015年至2019年发布的榜单为准）；竞得人所属集团应具有省级以上园区授牌运营的软件和信息技术产业园及总部经济基地，且须控股一家近12个月（2019年9月-2020年8月）自营交易总额不低于400亿元的电子商务平台企业。

竞得人须在签订《成交确认书》后1个月内，于P01-B12地块内落户电子商务平台企业的区域总部，将工商税务迁入或注册至岳麓高新技术产业开发区，自注册或迁入年度起5年内每年税收不低于1000万元、10年内不得迁出。

最高报价人在签订《成交确认书》时，须同时与岳麓高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，并接受考核。《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。拒不签订协议的，此次竞买无效，竞买保证金扣除30%后返还给竞买人。

长沙市麓顺房地产有限公司5344万元摘得[2020]长沙市126号地块。

资料显示，该地块位于岳麓区梅溪湖国际新城，听雨路以西、东方红路以南、岳麓区实验小学（西校区）以北(L05-A252地块)。出让面积5938.01㎡，用地性质为商业用地，起始价5344万元，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑高度100米。

出让文件显示，竞得人须出资建设0.6万平方米装修物业及80个停车位并无偿移交给长沙麓山投资控股集团有限公司指定的单位；竞得人须在签订土地《成交确认书》同时签订《物业移交协议》，《物业移交协议》与挂牌出让须知一并对外公示。

长沙市麓创房地产有限公司8052万元摘得[2020]长沙市127号地块。

资料显示，该地块位于岳麓区大王山片区潭州大道与莲坪大道交会处西北角(A-P02-A39-2地块)。出让面积7779.96㎡，用地性质为商业用地，起始价8052万元，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑高度50米。

出让文件显示，竞得人须将红线范围的全部物业定向销售给长沙麓山投资控股集团有限公司指定的单位；竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙麓山投资控股集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌出让方案一并对外公示。

经过4轮竞价，武汉世茂嘉年华置业有限公司（世茂）以8.455亿元竞得[2020]长沙市129号地块，楼面价7462元/㎡，溢价率3%。

资料显示，该地块位于芙蓉区远大一路。出让面积22661.64㎡，起始价8.21亿元，竞买保证金4.1亿元，建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑限高100米(居住建筑不超过80米)。

出让文件显示，该宗地限定了住宅毛坯销售价格不超过14800元/平。

地块内原有人防工程建筑面积745平方米，人防工程编号FR-057,竞得人在土地开发建设项目补建同等级、同面积人防工程或缴纳人防工程及设施补偿损毁（补）偿费。上述挂牌条件由长沙市芙蓉区人民政府负责监督落实。

项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

湖南辉创美凯龙置业有限公司（红星美凯龙）以底价6.3亿元摘得[2020]长沙市131号地块。

资料显示，该地块位于雨花区鄱阳村。出让面积106386.43㎡，起始价6.3亿元，竞买保证金3.16亿元，建筑密度，绿地率，建筑高度。

出让文件显示，该宗地系湖南省人民政府《农用地转用、土地征收审批单》（2020）政国土字第311号内的统征地，为长沙市雨花区洞井街道鄱阳社区筹建委员会两安用地。现长沙市雨花区洞井街道鄱阳社区筹建委员会申请办理挂牌出让手续。

竞买人（含其股东、其股东所在集团母公司旗下的控股子公司）须是中国连锁经营协会公布的2019年度中国连锁百强前三十强的公司；此次挂牌出让不接受联合竞买。

竞得人须在汇金路以东、万芙路以北和以南两地块（土地证编号：雨集用（2003）字第0021号）建设并无偿交付鄱阳社区筹建委员会27.2万平方米物业（毛坯，以下称安置物业），其中集中式商业11万平方米，服务型公寓（或酒店式办公或公寓式办公）9.7万平方米，地下室面积6.5万平方米。

安置物业设计方案须经鄱阳社区筹建委员会确认后交由竞得人实施；竞得人自取得挂牌出让地块不动产登记证之日起三年内完成安置物业建设和竣工验收，逾期未完成的，每逾期一日按20万元/日向鄱阳社区筹建委员会支付违约金。

竞得人须在安置物业完成竣工验收之日起自行或指定第三方公司整体承租运营安置物业中11万平方米集中式商业物业，承租期自完成竣工验收之日起算，承租经营期限不少于15年，租金标准不低于36元/平方米/月，租金按不动产产权面积计算，每三年递增5％，具体经营管理协议另行签订；

竞得人须在汇金路与雀园路交汇处地块西南角（有效用地面积7839.92平方米，以测绘面积为准）出资建设一所小学。该小学自签订《成交确认书》之日起12个月内启动建设，24个月内完成建设及教育配套设施，竣工验收完成后3个月内无偿移交雨花区教育局；小学与住宅同步交付使用，计容建筑面积不少于8000平方米，引进砂子塘或枫树山小学等品牌办学，具体建设标准和设计方案以雨花区教育局审核通过的为准；竞得人须在汇金路以东、万芙路以南地块按规划要求建设300个社会公共停车位；项目地块路幅沿线电力杆线如需迁移或下地，则由鄱阳社区筹建委员会委托竞得人实施；

竞买人自取得最高报价人资格之日起3个工作日内须与鄱阳社区筹建委员会就安置物业建设及承租运营达成一致并签订《鄱阳社区安置物业委托开发建设及租赁协议》方可签订《成交确认书》，若未能签订《鄱阳社区安置物业委托开发建设及租赁协议》则取消竞得资格，竞买保证金扣除5%以后退还。该宗地挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。

挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准。

长沙创星农贸市场有限公司624万元摘得[2020]长沙县132号地块。

资料显示，该地块位于㮾梨街道腾龙北路以西，总出让面积3956平方米，规划为商业用地，起始出让价624万元。

出让文件显示，该宗地仅用于农贸市场项目的建设，项目自持产权比例不得低于总建筑面积的50%；按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求。

佳和农牧股份有限公司3464万元摘得[2020]长沙县133号。

资料显示，该地块位于黄兴镇车马村龙喜路以北，出让面积23091.26平方米，规划为商业用地，起始出让价3464万元。

出让文件显示，宗地建设必须符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划（2016-2030）》要求；竞买人在竞买之前需与黄兴会展经济区管理委员会签订招商引资意向协议，挂牌成交后竞得人在签订成交确认书之前须提交正式协议，未按规定提交正式协议的将取消其竞得资格，保证金不予退还；

该宗地仅用于省级农业产业化龙头企业总部建设项目，税收强度不低于15万元/亩；本宗地出让后，竞得人须自持100%整体物业，具体事项以招商引资意向协议要求为准；

本宗地出让后，乙方拟通过二次招商转让或出租物业入驻本项目的企业必须经黄兴会展经济区管理委员会研究同意后方可准入，所有二次招商入驻企业必须将工商、税务关系落户黄兴会展区；按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求。

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