杭州楼市:刚需买房,满足需求和预期的就是“买对”!

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提问：你好成哥，刚需，坐标杭州子弹80，一直想买房，很多原因一直没买成，现在终于下定决心准备买房了，但是不知道从哪里开始看起，买房很迷茫，刚需买房需要注意哪些，买哪里？

回答：真正的需求决定你要买的房子是怎样，这是匹配的关键之处。我们认为，但凡满足需求和预期的就是“买对”，但凡不满足预期的哪怕涨得多哪怕房子再漂亮，那也是“买错”。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。而不是单纯地看房子好不好，顶豪虽好，但和你没关系。一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，最好具备较大的升值空间。刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。因此，第一次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。

提问：成哥好，杭州运河湾的运河ONE和天阅运河源，现在有投资价值吗？如果没有，对刚需来说，买杭州哪里合适呢？

回答：融创+金茂大概率是CEO盘杭州如果有刚需房票，建议抢倒挂新盘，能抢到都可以无脑入。自住不知道你的生活半径在哪里，建议入附近的楼盘。投资角度分析萧山开元名都周边、世纪城+余杭科技城目前看投资期会较长，不确定性大。投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低沽板块。推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。具体更多推荐详见内部！

提问：成哥你好，刚落户杭州，想买套住宅，纯投资，现在在两个楼盘之间犹豫，杭州西湖区的中梁云都汇和余杭区未来科技城的梧桐郡翡翠城，云都汇的小户型300左右，梧桐郡的200+，50的冻资没问题，后期要考虑按揭。不是杭州本地人，不太了解情况。

回答：云都汇开盘价有惊喜，目前附近的二手房价格都在3万以上，存在倒挂，有确定收益，如果能抢到，可以入手。目前交通和商业配套较弱，需要等待落地。 梧桐郡翡翠城同样是网红盘，往期都是大几万人摇，中签率确实非常低，但是如果抢到也是非常值得买的，捡便宜。 目前杭州价格已经不低了，投资策略是逢笋入，不少楼盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 另外投资角度分析萧山开元名都周边、世纪城+余杭 科技城目前看投资期会较长，不确定性大。 投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低沽板块。 除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。具体更多推荐及分析详见内部!

提问：成哥好！请问二线城市新区能买吗？买新区要注意什么？谢谢成哥！

回答：投资新区房产必须遵循以下几条：一、必须是市级以上新区，最好是国家级新区，县级乡级新区躲得越远越好。二、新区必须与主城区接壤，中间不能有割裂带，而且距离不能超过10公里。天津滨海新区发展不起来就是因为不仅与城6区距离太遥远，而且之间割裂带太过显著。三、新区投资首选启动区和示范核心区，外围谨慎投资。四、没有地铁的新区不要投。

提问：成哥，钱塘府139，950万；丽园139，950万；庆春御府174，1130；兰园166，1250；楼层都还可以，选哪个？1000-1300左右的二手房会上涨吗，可不可以边摇新房便淘二手，怕两边落空。另外，有什么二手房小区推荐吗？

回答：建议首选兰园，次选丽园；通货膨胀，中长期看房价还是会涨的。可以一边摇新房，一边淘二手。新房打不到，看情况就立马下手二手。具体更多推荐详见内部！

提问：你好成哥，想投资杭州的房子，目前就临安不限购，青山湖科技城的房子值不值得投资？

回答：青山湖科技城地处杭州余杭区与临安区交界处，东临未来科技城，西接滨湖新区，科技大道穿境而过，在地理位置上与未来科技城无缝接壤。整个青山湖科技城规划面积115平方公里，分为四大功能区，研发区、启动区块、产业化区。青山湖科技城的发展模式是未来科技城的复制，未来科技城这两年的发展大家有目共睹，所以青山湖科技城也值得期待。如果确实没有房票可以考虑入手。

提问：成哥好！坐标杭州，资金不多，打算投资，您觉得哪些板块有价值？

回答：很多一线城市投资客来杭州看房，喜欢两个片区：沿江诸城、未来科技城，这是对的，跟着产业走，房价5-7万，对于深圳人来说，依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点：刚需驱动。类似于：“我最低要花多少钱，能上车一套89平地铁口次新低密度小三房？刚需不考虑教育、产业”这种房子就在丁桥，就在星桥，就在崇贤，这些板块，首付60-70万。杭州房子遍地都是，但真正有价值的不多，找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘分享，详见内部！

提问：你好成哥，杭州边上的安吉，归湖州管，绿城开发的绿城诚园住宅小区项目，现在1w左右每平，可以买吗？不算刚需，算投资吧。

回答：从区位看，安吉属于三四线城市，且离大都市较远，房子的长线升值性较弱。另外，安吉还具有一定的旅游度假地产的性质，楼盘供应较大，有外来购房者，这种性质的地区， 房价升值性也会受影响，房价波幅大于普通的三四线城市。也就是，在楼市火爆期，会有部分外来投资投机性需求进入，扩大了房价涨幅，而在楼市低迷期，房价下跌幅度也相应更大些。当前，一二线城市与环都市圈，陆续都进入降温模式了。环京地区房价跌四成了。环上海当前价格高位盘整，但销量下滑了。安吉近杭州，受杭州楼市的影响。近两个月，杭州地价下跌，新盘降温，二手房价格基本见顶了，已有降价出货的现象。近邻杭州的海宁，楼市明显降温了。

提问：成哥好，请问宁波江北新区买房如何，有潜力吗？

回答：买入江北新区就是入股江北，从此这个区域就与你有了联结，如果你看好它，就买入它。房产投资最重要的是投资品本身的优越性，江北新区是区域发展红利20年的股票。20年里，领导层可能更替，管理层更替，但可能不变的是南京的“拥江”战略，这几乎是南京城发展历史上的破局点。若想在一群二线城市中脱颖而出，江北新区是最大的动力引擎。当然，江北新区很大，不能面面俱到，平均用力等于是不用力，发展重在“以点带面”。房产投资要把握核心点，瞄准龙头股——核心区。宁波投资价值高的板块推荐详见内部！

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