开年多地升级楼市调控，北京会跟进么？

  2021年又一城加码楼市调控。

  1月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称《通知》），《通知》进一步加强了住房限购、住房限售、税收调节等政策，同时完善无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策。

  2021年短短一个月不到，上海、深圳、广州、杭州、成都等热点城市相继收紧楼市调控，北京也释放出加强调控的信号。

  杭州：“网红盘”限售5年

  相比上海、深圳，杭州调控加码的政策内容更多，覆盖范围也更大。新政主要涉及以下6点：

  1.落户未满5年，在杭州限购范围内限购1套住房；

  2.新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，以及以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让； 

  3.个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年；

  4. 无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭；

  5. 若将住房赠予他人，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；

  6. 若高层次人才转让住房，须在杭州无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

       杭州楼市已持续火热数年，2020杭州房地产市场表现依旧亮眼， 2020年全年商品住宅成交建面达到了1516万平方米，同比增长了16%。“西溪公馆6万人摇”事件，使得杭州房地产市场受到全国的广泛关注，部分诸如滨江·御滨府滨江·御滨府、滨江·嘉品、绿城·桂语听澜、滨江·翠语华庭等中高端项目中签率皆低于6%。

  造成这种局面的原因主要是杭州新房限价，新房价格相较周边二手房还低，一二手房价倒挂带来套利空间，引来投资客疯抢。

  杭州本次的调控升级也剑指新房打新热。通过针对摇号房源开启限售，增值税免征年限从2年变5年等方式，增加房源持有及交易成本，降低打新房源的投资属性，劝退部分炒房客。

  上海深圳调控加码，北京仍然最为严格

  不仅是杭州，上海、深圳纷纷出台调控新政，不断补漏洞。

  上海，堵住假离婚买房、增值税两年调5年、法拍房开始限购……至此，一线城市全部都对法拍房限购。

  深圳去年出台“7.15新政”，1月19日，堵住假离婚购房的漏洞；1月22日，对涉嫌违规申购某楼盘的12名人员进行惩戒……

  这两天，住建部还专门赴沪深调研，要求及时出手采取针对性措施“坚决遏制投机炒房”。

  北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞也在近日一期电视节目里表示：打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。

  传递出市场从严监管的信号。

  但北京的调控政策并不存在重大调整，北京的限购政策力度空前，落户最为艰难。针对商业、商住类物业的限购全国最严格，必须无房且需要60个月社保。

  北京“3·17新政”实施3年多以来，楼市成交价格走势平稳，调控成效明显。整体来看，北京政策执行仍然最严，房价没有大幅上涨的空间。

  目前北京在供给端对土地规定最高售价，超出限价，竞自持住宅，有效压低土拍溢价率；共有产权房作为半保障房半市场化的供应品类，将按需供应；土拍“限房价”作为阶段性有效措施，可随着市场变化随时启用，住宅预售价格管控，也是楼盘入市前的最后一道防线；拓宽土地供应渠道成为趋势，集体建设用地上市取得进展；竞政府持有商品住宅产权份额作为新的土拍模式进行试点，后期本着谨慎推进的态度，撤牌树村、金盏宅地的挂牌，也不难看出北京调控的决心。

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