2021年,农村房子实行“地随房走”你知道吗?

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

宅基地上房屋买卖后，买主不但取得房屋所有权，同时享有宅基地的使用权，双方须到国土局进行权属变更登记。《农村宅基地管理办法》第二十条规定：个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

随着农村的发展越来越好，农村的土地价值和自建房的价值也水涨船高，连带着农村户口最近都被传得异常火热。

相比城市，农村的地是自己的，房子是自己的，对于如今这个烦躁的世事，这样的轻松是很多人梦寐以求的。所以，现在回到农村发展的人不在少数，“城市套路深，我要回农村”正成为一个现实。说到农村，就不能不提到农村的宅基地和自建房。

农村宅基地是地随房走的，所谓“房随地走”就是指某块土地的土地使用权（建设用地使用权）被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。反过来，建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分，即所谓“地随房走”。

这是农村户口特有的福利，按照新规，从2021年起，农村房子一律实行“地随房走”，这些变化农民朋友要需知。

农村房子一律实行“地随房走”

1、如何理解“地随房走”？宅基地是集体的，房子是村民的，所以，宅基地是不能直接继承和转让的，只能通过继承宅基地上的房子来继承宅基地。也就是说，我们实际上是通过自建房，间接地拥有了宅基地的使用权，只要房子在，宅基地就一直归你使用。这是不少村民误解的地方，所以，不能随意地侵占农田用于自建房，也不能未经批准乱扩大自建房的面积。

2、关于宅基地的一些新变化

今年，关于农村宅基地的问题也传出了不少的利好消息，特别是对于城市子女来说是很不错的。具体的变化可以总结为3个要点。要点1：城市户籍女子可以继承农村父母的宅基地，但不能改扩建。这就明确的表面，维持好房子完整的重要性，也只有保持地面建筑的良好，我们才能长时间的拥有宅基地。要点2：乡贤下乡可申请宅基地，用于自建房等。这是近期才推出的一项好政策，为鼓励有识之士返乡，带动农村经济的发展起到了积极的作用。特别是有些地方的民营企业家，回到农村发展的发将回带动一整个片区的发展，不仅解决的农村打工难的问题，也能有效地减少农村空心化的问题。要点3：返乡人员可和同村村民合建自建房。

地随房走，哪些情况下农村宅基地证能过户？

根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

2、房屋坐落变更的；

3、房屋面积增加或者减少的；

4、同一所有权人分割、合并房屋的；

5、法律、法规规定的其他情形。

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、证明房屋所有权发生转移的材料；

6、其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。因为房屋属于私人财产，如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的，经全家协商后，您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户，到房管所进行产权登记。

四点变化农民须知虽然，宅基地今后遵循“地随房走”的新模式，但也有一些变化，村民朋友们需要及时了解，以免造成不必要的麻烦。一、村民需要知道的四点变化1、继承宅基地房子不能长期空置，需要保障房屋完好不灭失且2年内必须有实际居住才不会被村集体收回。2、宅基地是通过房子继承的，所以宅基地不能随意转让，可以在同村村民内通过转让房子来实现流转。3、如果转让了宅基地就不能再申请宅基地了，这点得特别注意。4、农村已实行“一户一宅”政策，对于“一户多宅”的情况，除了符合特定要求的，只会对一套房子进行确权。

二、关于宅基知识的一点补充1、对于农村多子女的家庭可以通过分户重新申请一份宅基地用于自建房，但不包括独生子女。2、宅基地的继承也是通过房子完成，所以，如果父母有遗嘱的话，那将按照遗嘱执行；如果没有，则归于同父母在一个户口的单个子女；以上条件都不满足，那则有多个子女共同继承。3、虽然农村土地价值的盘活，未来农村宅基地，自建房的价值将有可能飞涨，所以，有意愿回农村发展的朋友需要提早做好转回农村户口的准备。随着国家的发展，现在的农村已经不是多少人记忆中贫瘠落后的样子了。有赖于农村经济的高速发展，农村的整体面貌也发生了翻天覆地的变化。基于这些，农村的宅基地和自建房问题也越来越受到人们的关注。

相关知识

城市子女请注意：明年起，留在农村的老宅，全部实行“地随房走”
城市子女请注意：明年起，留在农村的老房子一律实行“地随房走”
明年起农村的老房子拆迁赔偿人人有份!看看有你的份吗?
城市子女请注意：明年起，留在农村的老宅，全部实行“房地一体”
公寓房值得买吗？公寓房的缺点你都知道吗
合肥市普通高中实行“走班教学”
确权“停止”？2021年起，农村房屋统统按“新规”处置，不用争了
农村宅基地开始收费了?这个城市开始改革!
这些消毒柜的保养常识 你知道吗？
为什么要在老家留套房,看完你就懂了!