精准围剿！再出重磅调控，楼市要凉了？

继深圳、上海频频升级调控后，昨日一早，杭州也出招了。

看了看杭州的相关政策，真的感慨，今年的楼市，绝对的魔幻开局！

1月初，银行住房贷款“两道红线”颁布，没到月底，广州、上海等热门城市，就传来银行停贷的消息！

接连1周，深圳、上海密集升级调控，随后住建部倪虹副部长带队前往上海、深圳等地考察市场，没想到杭州直接放出新招！

年关愈近，风声却愈紧，高层大有在开年，就一把按住楼市躁动的态势。

让人不仅想问，今年楼市到底怎么走？频繁调控背后到底有何信号？这房还能买吗？

此刻大家的脑海一定盘旋千万个问号，我也是立刻咨询了李老师，在此跟大家交流！

杭州这次调控，可以说首开先河。

调控条例很多，最值得关注的，就是下面这条：

中签率低于10%的热点楼盘，购房者自取得不动产后5年内不得转让！?

简单说就是“网红盘限售”，直指打新热。打新，大家最先想到的应该是最近深圳的润玺，但真论热度，杭州说第二，很少有城市能坐第一。除了闻名全国的远洋西溪公馆，6万人打新刷新单个项目认筹人数新高外，融创城的0.5%的中签率，也是再度调高了人们对热门盘的定义。

根据中指研究院的数据，2020年，杭州共有16个项目中签率低于3%，北部新城、未来科技城核心区、良渚新城、之江等热点板块，中签率都在10%以下。

10%的中签率，指向性非常很明确，按照去年的经验，杭州多数热门价值板块都在射程范围内。但是这一点上，开发商的操作空间很大，不排除接下来可能会从提高首付比例等行为，控制项目认筹数，提高楼盘中签率。

如果没有触碰到热门项目这条红线，杭州楼市还是相对宽松的。落户门槛低，大专学历以上就可以买房，除了本次规定的热门项目，几乎不限售，等市场反应过来，价值板块该有的热度还是会有。

根据目前的调控方向来看，杭州新盘热度不会降低。打新的根本是冲着一二手房价倒挂，限价不改变，再加上二手房增值税2改5年的刺激，交易成本增加，二手市场更加没有优势，市场还是会转而去新房市场，毕竟杭州好几年的卖地冠军了，新房供应不少。

但杭州此举还是有些力度的，因为直接把热门项目限售拉至5年！

5年是什么概念，现在新盘交付就是2年，拿到房产证又是1年，再限售5年，全程拉满，限售限的其实是8年！

8年的持有成本与不确定性冲击之下，市场没有明朗之前，投资客也是不敢妄动的，对此刻弥漫在杭州楼市浓烈投机情绪，打击威慑作用还是强的。

除此之外，杭州本次调控再次在需求端筑墙，精准挤压投机需求！

落户五年内，只能有1套房，会挤出许多本地投资客；

无房家庭认定要追溯3年，会误伤部分改善需求；

哪怕是受赠与，也得满足3年的规定，堵死赠与腾名额的行为。

调控的目标非常清晰，就是炒房客！挤出投机，对于市场短期来说，有回稳作用。但不要忽视，杭州这几年人口流入还是扎实，精准调控之后，刚需冒头，优质板块热度我认为很难锐减，市场开始回归理性。

两次小打小闹的杭州，这次真的在动真格了！

杭州调控，只是此刻众多动作中的一粟，结合此刻的大背景下来看，背后的信号还很多！

首先，房住不炒绝对不是儿戏，接下来对炒房客的打击将越来越精准！

杭州这次打击的是倒挂打新热、上海深圳是堵死假离婚，热门城市房贷收紧，为的就是堵住资金非法流向楼市，打击高杠杆炒房，今年楼市活跃的业主抱团涨价、代持等楼市乱象，未来说不定都会有定向打击政策。

楼市调控越来越精细化，招招都是精准定向打击炒房客，未来形式还会不断创新。

此刻，住建部副部长已经带团去上海、深圳各地市场调研，显然是对前些阶段的调控结果并不满意。接下来，此前大涨——调控——仍旧未熄火的热门城市，都要小心，调控还会加码跟上。

上海、深圳没有意外，调控肯定会加码，涨得够猛了，该停一停了。广州、杭州、成都、合肥等城市还是要小心，不排除补丁会继续跟上。

网红楼盘限售5年、增值税2改5、追溯家庭房产3年等，接下来将会成为各大城市抄作业的重点，这是表忠心的基本操作。

但是大家也不要恐慌，可以看到，各大城市在调控尺度把握上非常克制，毕竟最好的范本长沙就在那，为啥没人直接抄呢？

其次，年初高层动作频频，侧面说明，楼市上行的预期非常稳。

这几乎是一个不争的事实，最近大家能够感受到，不止是楼市，菜市场的葱姜蒜、猪羊肉价格都在涨了。

疫情这一年放出的货币，影响远超出我们的想象。据美银美林预计，疫情以来全球释放了30万亿美元，比2008年往前人类历史5000年所印刷的货币还多！当下市场上的美元，有1/5都是在2020年印的。

这些超发的货币总要有去处，而资金避险的去处，就这么些地方。

接下来优质股票会涨，优质房产会涨，这些都是共识。

政策从来都是，兴奋了就要压一压，低迷了就要刺激刺激，为何此时密集出台调控，不是楼市要完，相反，只是此刻上涨的预期太猛，必须要出手控控。

这波调控，确实有些15-17年的味道，虽然内在原因会有差别，但都是深圳带头猛涨，随后各大一线城市，和部分二线城市开始跟涨，密集的调控背后，是压不住的上行信心啊！

最后，此刻手持现金干着急的朋友们，有几点建议：

1、对于刚需来说，这绝对是好事，一定要抓紧这几年，努力上车；

2、对于投资来说，一定要在合理合法的范围内，上车核心城市的龙头资产，这也是李老师一直跟大家强调的，调控此后会越来越密，调控尽管出台，一般也是针对后续，所以还是那句话，上车越早越好。

3、现在越是密集加码调控的，越是综合实力有恃无恐的城市，有条件还是得上车。这些城市之所以密集加码调控，是因为有强劲的上涨动力。比如，上海、深圳、杭州显然不会因为这样的限制就完全熄火，选好核心板块，还是可以上车的。

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以上为正文，来自小狮

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