房价敢不敢大幅下降?达到5千一平,人人都买得起房子。

房地产长期调控下，房价没有怎么大涨了，但是，也没有出现全面大幅下降的情况。很多人希望房价能够下降到自己工资能够买的地步，这种情况几乎是不可能的。

房价只能够稳当当的小波动起伏，但是不能够大幅震荡式下降，这不是什么好迹象，房子也是商品，而且还是高额消费，能够流通的商品，但是房子绝对不是普通商品，能够全款买房的人并不多。已经买房的人，希望房价飞速攀升，涨价快一些。还没买房的人，尤其是普通刚需购房者，大家肯定都巴不得房价赶紧下降，幅度猛一些。

那么，如果房价大幅下降，比实际工资水平高一些，比如说下降到5000元一平，这样会有更多人买得起房，一套80平米的房子，总价40万，首套房首付大概30%，就是准备12万，然后剩下的申请房贷，如果这样小编觉得应该能够实现人人买得起房子了吧。

可现实是，房子不太可能想商品一样“血拼”大力打折促销，过去已经连涨了20年，现在只是涨幅步调放慢了，不代表房价会迎来大跌。因为房价压根不可能大幅下降，楼市调控说是稳定房价，避免泡沫，于此同时，楼市还要防止房子价格大幅下降，避免引起恐慌性抛售现象。

为什么房价不敢大幅下降呢？ 房地产不是单独的行业，涉及各行各业，比如房屋建筑、家具制造、金融、水泥钢材化工等等，大家都说楼市是蓄金池，其实非常有道理，房地产行业现在是调控了，但是短期内还在扮演举足轻重的重要角色，房价下跌，各种产业连锁反应就会迎来。我们还要考虑到银行的系统性风险，房价普遍大幅下降到5000元/㎡，这个后果很难承受的。

另外，房子具备金融属性，目前我国房产占家庭财富比值高达77%。已经买房的人，如果看到房价下跌得太厉害，就会觉得自己亏大了，跑去和开发商产生矛盾，这样去闹也不太好。而且城镇化正在发展，地方收入也不允许房价大幅降跌。所以现阶段，维持房价不涨不跌是最好的方式，就像跷跷板，楼市平衡的状态最稳定。

来源：房地产楼市通

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