中小房地产开发商相继倒闭,房价为何没有出现大幅下降?

2020年以来，房地产开发商的日子很不好过，原因有很多：首先，房地产市场在经历了三年多的宏观调控之后，已经进入了“房住不炒”的稳定期，无论是租金还是房价都处于稳定发展的时候，因此，房地产开发商普遍进入低利润阶段。其次，2020年受疫情影响，许多热点城市的租客、买房人数都有所减少，购房意愿普遍下滑。最后，中央银行、银保监会多次要求要严禁资金违规流入房地产市场，面对融资难、偿债等压力，房地产开发商的资金链面临断裂的危险。

然而，在此形势下，我们并没有看到大幅降低房价或房租的局面，甚至可以发现，在第一季度房地产进入到冰点的情况下，不少房地产开发商也是死撑，没有降价。而数据显示，截至7月15日，我国已有304家房企申请破产。其中，中小企业破产的居多。

房价为何没有出现大幅下跌？

对房地产开发商来说，降价增量的方式无疑是提高回款速度的直接方式，而为何众多房地产开发商宁可选择破产，也不愿降价销售呢？

业内专家表示，无论是对于老百姓还是银行系统，房价大幅下跌都会产生不良影响。对于老百姓来说，已购房人群花了大量财富买房，自然不愿意看到房价下跌。对于银行来说，房价大幅下跌，会造成人们的购房意愿下滑，银行的贷款业务会受到很大的影响，可能会产生一堆烂账，不但会影响银行的正常运营，也会造成国民经济的不稳定，这对于普通老百姓而言也是不利的。因此，房价的大幅迅速下跌对于老百姓和房企而言是不现实的，也是不利的。

此外，房地产开发商不愿降价的原因有：第一，房价下降，之前购房的老业主必然会有意见；第二，地方政府的“约谈”和“限跌令”，通过宏观调控的方式阻止了房地产开发商的降价措施；

第三，可以避免陷入同行之间的恶性竞争。综上，我们也可以看出，房地产开发商也不愿意看到房价大幅下跌的结果。

未来买房还是最佳的投资手段吗？

从三年前“房住不炒”成为我国房地产市场的定调，到今年7月25日的房地产座谈会上国家明确表态“要时刻紧绷房地产调控这根弦”，可见，国家正在对房地产市场的投资行为进行遏制，以买房“躺赚”的时代已经过去。但无可否认的是，一些热点城市的房价、房租仍会以稳定的速度增长，买房无疑是保值增值的方式之一。

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