上海楼市调控打补丁！法拍房纳入限购，竞买者需具备购房资格

　　1月25日，阿里拍卖上又有10套上海的法拍房落了锤。

　　和过往几个月一样，热度依然高涨，最终的成交价均大幅高于市场价、评估价。

　　浦东新区德州路一套51.8平方米的老房子评估价270.7万元，经过373次出价成交价最终定格在536万元，近乎翻倍，每平方单价高达10.35万元。

　　另一套位于浦东新区栖山路上36.86平方米的老公房，经过206次出价，最终成交价高出市场价106%。

　　多人竞价、高溢价成交成了当前上海法拍房的真实写照。

　　有法拍房从业人员称其为“限购前最后的疯狂”。

　　当天，上海楼市调控打补丁，法拍房被纳入限购。《国际金融报》记者从公拍网司法拍卖频道看到，上海法院司法拍卖的上海市商品住房目前已纳入限购政策范围。

　　公拍网司法拍卖页面要求，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。这也意味着单身人士限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。此外，剩余价款需在十日内向执行法院提交。

　　《国际金融报》记者据此拨打上海市房管局热线，但截至发稿前仍未联系上。

　　上海中原首席分析师卢文曦认为，虽然法拍房只是一个非常小众的市场，但从技术手段可以绕开限购的门槛。原先法拍房要求全额支付房款，但后来贷款也能解决部分杠杆问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机的门路之一。法拍房施行限购是对原有限购的“补漏”，一是确保限购限贷的效果，二是继续震慑市场，说明调控的政策储备还有很多，会给市场中的乱象给予精准打击。

　　5天前的1月21日晚间，上海曾发布楼市调控新政，要求明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　此前一线城市中只有上海法拍房不限购，北京、广州、深圳的法拍住宅和二手房的交易一样严格限购，这也让很多没有购房资格或购房名额已用完的人将目光聚焦于此，他们绕道法拍房市场，“曲线救国”或实现或夯实了房产梦。

　　蓝鲸法拍数据显示，2020年上海法拍房挂牌2266套，成交1665套，挂牌量和最终成交量相较过往两年变动并不大，但73.48%的成交量创下5年来新高，2016-2019年，其成交量均在63%-64%左右。

　　同时，法拍房市场的热度几乎与二手房市场步调一致。2020年4月开始，法拍房的成交溢价率（成交价/评估价）开始逐步超越100%（即逐步超越评估价成交）。

　　2020年3月，上海市场法拍房套均报名人数为5人（中位数），4月这一数量开始突破10人（中位数），超过一半的房子的报名人数都超过了10人。多人围猎、轮番竞价造成了法拍房价格持续走高。

　　在蓝鲸法拍总经理王胜蓝看来，2020年上海法拍房市场火热主要原因是整体二手房市场复苏，整体市场买房热度较高，会引起很多被限购家庭的恐慌感。法拍房作为唯一合法不限购的途径，自然会有很多被限购的家庭愿意提前支付溢价。

　　王胜蓝认为，限购之后，对于那些没户口或者社保不满5年提前想在上海安家落户的家庭来说，负面影响最大，这意味着其在上海住宅限购的路全部被堵死。但是对于有上海二手房新房购买资格的家庭来说，却是一个利好。因为法拍房起拍价格低，税费各付，实际到手价可能相较二手房更有优势。

　　记者 孙婉秋

　　编辑 沈玉洁

　　
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