【楼市】房地产是支柱产业?真实数据不会撒谎!

房地产到底是不是支柱产业呢？相信对于这个问题依然有不少人选择不相信。

2020年伊始，武汉成为了国内疫情最严重的地区。

相比其他省市在二月底、三月初的时候就解封逐渐恢复正常运转。武汉则是到了4月8日才解封。

长时间的封城让武汉的经济发展落后了一大截。

楼市需求也变得十分集中。

根据武汉房管局数据，2020年武汉共成交新建商品房20.12万套，其中新建商品房住宅17.54万套，面积达1961万平米。

位居全国住房销售第一名。

在商品房市场取得成功收获的同时，武汉的土拍市场也收获颇丰，去年全年土地出让金收入又创历史新高。

从武汉房地产市场反馈得着一些数据中我们不难看出，2020年房地产市场给武汉带来了太多的发展动力和可能。也提供了不错的经济基础的保障。

虽然目前我们并没有看到房地产对武汉经济做出的贡献数据。

但光是从全国第一的商品房成交数据我们就能发现，武汉的经济复苏这一环当中，房地产确实是必不可少的组成部分。

其实在今年疫情发生之后，受到宽松化货币政策的影响楼市确实得到了不错的发展机会。也为各个城市的经济稳定提供了有力的保障。

可以说房地产市场就是支柱型的产业。

住房供需：住房销量再夺全国第一，量价齐涨一枝独秀

2019年，借力军运会大势，武汉楼市供销两旺，实现了显著增长。同时，基于成本、地价、供需等综合因素，预售限价审批全面松动，众多区域价格普遍上涨，呈现量价齐涨格局。

？一年发放1169张预售证，成交大涨3成领跑全国

2019年，武汉住房供应22.22万套，面积2636万㎡，全年共发放1169张预售证，这在全国绝无仅有。

这也助力成交同步上涨。2019年，武汉住房成交20.91万套、2346万㎡，同比分别增长25％和29％，一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名。

且连续9年位居中国城市销量三甲，堪称中国“流量第一城”。

洪山区卖房最多，刚需改善助力三房四房热销

从区域看，洪山区以2.85万套销量领跑全市。

黄陂、东湖高新、新洲分列其后，销量也都在2万套以上。

从具体榜单看，20强入围项目中，远城区和主城区各占一半，以刚需优先选房项目居多，第一名孔雀城航天府销量达到3456套，创造武汉单盘年度销售历史新高。

从住宅销售金额统计，远洋东方境世界观位居第一，华侨城原岸与金科城占据二三位。

2019年，武汉改善消费需求提升，在户型、面积方面均有明显体现。全年热销户型中，三房四房占到82％。

从面积段看，90-140㎡房源成交套数占总量的77％。

从价格段看，单价2万以下房源占比超过7成。

由于装修限价政策严格，加之消费矛盾突出，以及市场竞争加剧，不少项目选择毛坯入市，这也导致市场上装修房比例出现下滑，已由2018年的七成以上降至目前的6成左右。

？开盘去化率连续三年下降，小步快跑成为主旋律

中指院监测显示，2019年武汉全年推盘605次，推出房源15.5万套，全年去化率79％，与2018年的532次、17.2万套、87％相比，推盘次数增加73次，房源减少1.7万套，去化率降低8个百分点。

总体看，单价2万以下房源超8成。

日光盘212个，“日光率“35％，较2018年的273个、51％数据下滑明显，一房难求现象有所缓解，部分区域销售竞争激烈，众多房企采取“小步快跑”模式。

光谷南、临空港等热点楼盘一年开盘可达6-9次。

供给持续增加，特别是军运会之后，众多楼盘集中上市。

单月上市数量近百，导致武汉商品住宅库存面积同步增长，不断创出新高，截至2019年11月，武汉已批准预售尚未网签的商品住房近15.8万套、1784万㎡，去化周期约9个月，尚处于合理范围。

但今冬明春，市场供给仍将有所增加，部分区域由卖方市场转为买方市场。

限价不再一刀切，价格指数同比上涨超12％

2019年，武汉限价政策不再一刀切，整体放松势头明显，众多区域价格实现普涨。

同时，由于主城区销售套数占到总量的56％，较2018年的47％提高了9个百分点，房价统计也出现了结构性上涨。

多重因素推动下，武汉出现量价齐涨格局。

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