【楼市】房地产是支柱产业?真实数据不会撒谎!

房地产到底是不是支柱产业呢?相信对于这个问题依然有不少人选择不相信。

2020年伊始,武汉成为了国内疫情最严重的地区。

相比其他省市在二月底、三月初的时候就解封逐渐恢复正常运转。武汉则是到了4月8日才解封。

长时间的封城让武汉的经济发展落后了一大截。

楼市需求也变得十分集中。

根据武汉房管局数据,2020年武汉共成交新建商品房20.12万套,其中新建商品房住宅17.54万套,面积达1961万平米。

位居全国住房销售第一名。

在商品房市场取得成功收获的同时,武汉的土拍市场也收获颇丰,去年全年土地出让金收入又创历史新高。

从武汉房地产市场反馈得着一些数据中我们不难看出,2020年房地产市场给武汉带来了太多的发展动力和可能。也提供了不错的经济基础的保障。

虽然目前我们并没有看到房地产对武汉经济做出的贡献数据。

但光是从全国第一的商品房成交数据我们就能发现,武汉的经济复苏这一环当中,房地产确实是必不可少的组成部分。

其实在今年疫情发生之后,受到宽松化货币政策的影响楼市确实得到了不错的发展机会。也为各个城市的经济稳定提供了有力的保障。

可以说房地产市场就是支柱型的产业。

住房供需:住房销量再夺全国第一,量价齐涨一枝独秀

2019年,借力军运会大势,武汉楼市供销两旺,实现了显著增长。同时,基于成本、地价、供需等综合因素,预售限价审批全面松动,众多区域价格普遍上涨,呈现量价齐涨格局。

?一年发放1169张预售证,成交大涨3成领跑全国

2019年,武汉住房供应22.22万套,面积2636万㎡,全年共发放1169张预售证,这在全国绝无仅有。

这也助力成交同步上涨。2019年,武汉住房成交20.91万套、2346万㎡,同比分别增长25%和29%,一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名。

且连续9年位居中国城市销量三甲,堪称中国“流量第一城”。

洪山区卖房最多,刚需改善助力三房四房热销

从区域看,洪山区以2.85万套销量领跑全市。

黄陂、东湖高新、新洲分列其后,销量也都在2万套以上。

从具体榜单看,20强入围项目中,远城区和主城区各占一半,以刚需优先选房项目居多,第一名孔雀城航天府销量达到3456套,创造武汉单盘年度销售历史新高。

从住宅销售金额统计,远洋东方境世界观位居第一,华侨城原岸与金科城占据二三位。

2019年,武汉改善消费需求提升,在户型、面积方面均有明显体现。全年热销户型中,三房四房占到82%。

从面积段看,90-140㎡房源成交套数占总量的77%。

从价格段看,单价2万以下房源占比超过7成。

由于装修限价政策严格,加之消费矛盾突出,以及市场竞争加剧,不少项目选择毛坯入市,这也导致市场上装修房比例出现下滑,已由2018年的七成以上降至目前的6成左右。

?开盘去化率连续三年下降,小步快跑成为主旋律

中指院监测显示,2019年武汉全年推盘605次,推出房源15.5万套,全年去化率79%,与2018年的532次、17.2万套、87%相比,推盘次数增加73次,房源减少1.7万套,去化率降低8个百分点。

总体看,单价2万以下房源超8成。

日光盘212个,“日光率“35%,较2018年的273个、51%数据下滑明显,一房难求现象有所缓解,部分区域销售竞争激烈,众多房企采取“小步快跑”模式。

光谷南、临空港等热点楼盘一年开盘可达6-9次。

供给持续增加,特别是军运会之后,众多楼盘集中上市。

单月上市数量近百,导致武汉商品住宅库存面积同步增长,不断创出新高,截至2019年11月,武汉已批准预售尚未网签的商品住房近15.8万套、1784万㎡,去化周期约9个月,尚处于合理范围。

但今冬明春,市场供给仍将有所增加,部分区域由卖方市场转为买方市场。

限价不再一刀切,价格指数同比上涨超12%

2019年,武汉限价政策不再一刀切,整体放松势头明显,众多区域价格实现普涨。

同时,由于主城区销售套数占到总量的56%,较2018年的47%提高了9个百分点,房价统计也出现了结构性上涨。

多重因素推动下,武汉出现量价齐涨格局。

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