省住建厅召开房地产工作座谈会西安楼市又要调控?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-23 10:48

9月21日，陕西省住建局召开“全省房地产调控一城一策、暨房屋交易网签备案工作座谈会”，会上再提“房住不炒”，强调“各级政府要始终绷紧房地产市场调控之弦”。

强烈的信号之下，西安楼市会迎来新的楼市调控政策吗?

省住建厅召开全省房地产工作座谈会

来自陕西省住房和城乡建设厅的信息显示，9月21日，省住建厅召开全省房地产工作座谈会。从现场图片来看，与会的为全省各地方住建局。

9月21日，省住建厅召开全省房地产工作座谈会。(图片来源：陕西省住建厅)

会上，再次提出“房住不炒”，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性、稳定性。

会议要求，切实发挥好房地产市场调控小组作用，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。

要求地方政府要重视房地产市场监测分析，及时发现新情况、新问题，进一步完善和落实调控措施，切实履行好房地产调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。

会议释放出哪些信号?

从该次会议的议题“全省房地产调控一城一策、暨房屋交易网签备案工作座谈会”来看，会议主要目的有两个，即推动一城一策、精准调控，和推动全省房屋交易网签备案联网。

针对楼市调控，强调精准施策，要求各地政府部门“主动”、“及时”，确保政策平稳，保证地价、房价、市场预期的稳定。

一个“稳”字，再次说明了目前楼市的基调：整体平稳。地价、房价、市场预期都要稳定，不能大起大落，剧烈波动。也就是说，房价在不出现大涨的基础上，也不会出现大幅下降。

“主动”、“及时”，不仅在精准施策当中给了地方政府部门更多的主动权，更要求地方政府部门要实时监测分析房地产市场，发现问题，及时采取针对性措施，保持整体市场的稳定。

这就给地方政府部门在工作中提出了更高的要求，所以要加快推进房屋网签备案系统全国联网，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据。

除此之外，房屋交易网签备案全国联网，一方面，被认为将会推动房地产税的征收进入实质性阶段。另一方面，不仅让开发商一房两卖无所遁形，还能真实反映一个人名下到底有多少套房，严厉打击炒房，更能反映房地产市场的真实情况。

从全国、一个城市、一个区域住宅的实际销售量价，到一个楼盘的真实销售套数、成交价格，都能够真实反映。政府部门掌握更接近于实际市场的数据，决策时会更精准;对于买房人来说，了解了真实的市场情况，在买房置业时也会更加理性。

未来西安大概率会出楼市新政

说西安之前，我们先说说今年来陕西楼市调控政策发布又撤回的两个城市：宝鸡和咸阳。

今年3月份，宝鸡市在发布的《住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》中，提出各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。随后，该文件不到一天被撤。

8月6日，咸阳市政府印发《房地产市场调控“一城一策”工作实施方案》，政策明确限制了房价年度涨跌幅度，从供地、价格备案、预售审批等多方面，精准调控楼市。然而，该政策在8月20日，却被悄然撤下咸阳市政府官网。

无论是宝鸡相关政策的“一日游”，还是咸阳新政的“半月游”，可以看出，目前楼市调控中，地方政府部门对楼市调控的力度把握尚不能达到精准。像宝鸡，就被认为调控力度过大，刺激了楼市。而咸阳，更是在被媒体大肆报道、被誉为三四线楼市调控范本后，却被收回。

回到西安楼市。数据显示，近四个月来，西安商品住宅去化周期不断下降。5月份下降至7.5个月，6月份下降至5.21个月，7月份跌破5个月，至4.65个月，8月份进一步下降至4.38个月。商品住宅去化周期连续两月跌破5个月。

和8月份商品住宅去化周期跌至近一年来最低点相反的是，8月份商品住宅均价却达到了近一年来的最高点。市场上的低价老盘陆续售罄，新入市的项目多以高价盘为主，住宅均价被不断拉高。

以9月初西安发改委发布的2020年第十二批房价公示为例，有四个新项目首次公示，其中有三个都为高端改善项目，中海熙峰里1.9万+/平，招商臻观府2.4万+/平，荣德荣泽公馆2.3万+/平。

目前的西安楼市，商品住宅库存骤减，市场上高价盘居多，刚需盘少、刚需房源一房难求。在这样的背景下，西安有着极大可能出台楼市新政。据悉，目前西安酝酿的楼市新政主要是保障住宅供应方面的。

从目前了解到的情况来看，未来西安若出台相关新政，依旧是秉承房住不炒，主要在保障住宅供应，规范市场销售行为方面。

此外，上个月西安住建局发布的《西安市商品房销售信息公示管理法规定(征求意见稿)》于9月27日结束意见征集，预计于10月份正式发布。

来源：西安阳光售房网

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