海口稳坐新房供应“一哥”三亚保利崖州湾成年度“供货大户”

2020年的不平凡，我们有目共睹。尽管受疫情影响，海南房地产行业发展依旧平稳有序，普通人买房的故事仍在上演。回顾刚刚结束的2020年，海南商品房供应整体稳步增长，各大开发商抓紧冲刺年终业绩，推货热情依旧不减。

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　　海口稳坐年度海南新房供应“一哥”宝座

　　据海南plus监测数据，2020年三亚55个楼盘拿到91张预售证，同比增长12.3%；共13519套房源获准入市，相比2019年减少3265套，下跌19.5%；新增预售面积156.62万㎡，同比下跌8.8%。

　　海口方面，共发出207张预售证，同比下跌12.3%；预售面积572.53万㎡，同比下跌2.2%。2020全年共72862套房源获准入市，与2019全年的80181套预售相比，减少超过7300套，降幅约9.1%。即便如此，其新房供应量远多于三亚等其他市县，俨然稳坐年度海南新房市场“一哥”宝座。

　　海口对于三亚而言，旅居性质偏低，刚需购房者需求量较大且选择多，在限购政策的情况下，依然保持较高的新房加推速度，是海南岛受限购影响最小的城市。

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　　年终翘尾，三亚12月新增房源环涨180%

　　从数据上看，2020年海口、三亚新房延续2019年供货步伐，实现年终翘尾。12月，海口共有34张预售证发出，环比上涨70%；新增预售面积70.44万㎡，环比上涨3%。

　　由上图可知，2020年1月三亚还处在楼市旺季阶段。随着全国疫情形势严峻，大部分企业开始进入停工状态，所以2月没有楼盘领取预售证。3月复工复产，陆续有房企取证开盘，楼市慢慢复苏。可以说，三亚上半年的楼市行情还是比较艰难的。

　　9月是三亚楼市的转折点，更是取证房源的集中爆发，1个月之内共领取了12张预售证，总套数达1784套，总面积达24.93万㎡。

　　随着楼市旺季的到来，12月三亚共有27张预售证发出，环比上涨125%；新增预售面积46.55万㎡，环比上涨206%。新增3875套房源，环比上涨180%，成为2020年获证数、房源套数、面积最高峰。

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　　海口美兰区、三亚吉阳区稳居各市供应“霸主”地位

　　从获证的区域来看，2020年海口市美兰区以微小的优势成为供应大区第一名，以71张预售证、新增预售面积202.61万㎡的揽尽海口超过1/3的新房。其次，由于秀英区处于海口市城芯，周边配套完善，是居住生活的首选。

　　据统计，秀英区共获69张预售证，新增预售面积191.68万㎡；龙华区作为购房者关注的热点区域之一，共获得41张预售证，新增预售面积101.73万㎡；房源向来不多的琼山区，预售量再次垫底，仅拿到26张预售证，预售面积76.52万㎡。

　　三亚方面，吉阳区以5950套新房供应量稳居第一，接近全市一半。当然，吉阳区的“霸主”地位，背后是他们的助力：同心家园九期一期、公园88号、三亚国际传媒中心项目二期、中粮·三亚大悦中心、三亚太平金融产业港等项目为其做出了贡献。

　　天涯区共取得26张预售证，分属14个不同的楼盘，房源供应量4444套。其中，三亚景园城以776套预售房源，稳居该区供应大户第一名。

　　崖州区新房供应再次垫底，共获10张预售证，新增1426套房源。值得一提的是，保利崖州湾获得5张预售证，共939套房源，成为三亚全年供应数量最多的楼盘，同时也是崖州区新房供应的主力军。

　　虽然海棠区获得25张预售证，但供应房源套数与崖州区差距不太大，仅1699套。

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　　三亚保利崖州湾成年度“供货大户”

　　2020年单日派发2张预售证现象频现，全年共有21天是发出至少2张证的，尤其是1月、12月为抢占年底市场，各家房企积极拿证，单日集中获证的情况较为明显。仅12月25日1天，三亚共派6张预售证，456套房源获批入市。其中，产权式酒店占预售证数的一半。

　　2020年三亚获批上市的项目中，上市量最多的为崖州区的保利崖州湾项目，是“供货大户”，先后获批5张预售证，共计939套房源。其次是吉阳区的同心家园九期一期项目，仅1张预售证推出916套房源。三亚景园城位居第三，获批量为776套。公园88号和中交绿城·高福小镇分别以700套、535套的获批量排名第四、第五。

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　　海南房地产调控成功闯关，未来可期

　　综合以上数据，今年海南楼市受新冠疫情及全岛限购两大拦路虎影响，三亚2020年新房入市成近四年来最低，“金九银十”的热销现象在今年也未有呈现；虽然海口新房市场影响不大，但是在调控之下也是趋向平缓的。

　　2020年，是海南自由贸易港建设开局之年。在这过去的一年里，海南坚持战略定力，坚持调控房地产，实现了房地产调控成功闯关。虽然商品房住宅土地供应量大幅减少，确实让传统房地产开发商遇到了规模化开发的“瓶颈”，但也促使企业主动在“逆境”中求变，积极调整战略，进行产业转型升级。

　　前不久，海南“十四五”规划和2035年远景目标的建议细则出炉。从建议可以看出，健全多层次住房保障和供应体系，坚持“房住不炒”仍是海南2021年的楼市主基调：加快安居型商品住房、公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房等各类住房建设，切实解决好本地居民和引进人才基本住房需求。推动商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产等10种鼓励类地产转型发展。

　　转眼间，我们已经迎来了崭新的2021年。相信在海南自贸港的各种政策利好下，海南房地产业将迎来新的蓬勃发展。

来源：海南plus

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