地产内参|每平直逼30万!深圳学区房暴涨后超越京沪成全国“一哥”?

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每平直逼30万！深圳学区房暴涨后超越京沪成全国“一哥”？

近日，网上有消息称深圳市福田区百花片区国城花园小区的一套44平学区房成交总价为1420万元，按此计算，该房的单价为32.27万／平，创深圳学区房价格新高。

据了解，北京学区房最贵也基本没超过25万一平的，上海最好的学区房的价格也没有超过20万，深圳这个应该是全国最贵学区房了。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，学区房价格高，与教育资源分配不均有直接关系。

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18.72％！2020年全国地价涨幅远超房价

国家统计局1月18日上午发布2020年全国房地产开发投资和销售情况，2020年全国商品房销售额17.36万亿元，再创历史新高；全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0％；12月房地产开发景气指数为100.76。

另一个值得关注的现象是，2020年全国土地成交均价为6762元／平方米，与2019年的5696元／平方米相比，涨幅达18.72％；而全国商品房均价为5859元／平方米，同比2019年涨幅仅为5.9％，远远低于地价涨幅。

对此，专家分析到，土地市场的降温也和部分大城市政策管控有关，而房价涨幅相对2019年略有收窄，继续体现了稳房价的导向。当然房价潜在的上涨可能性还是比较大，此类地价涨幅高企，也可能会对2021年的房价等产生一定影响。

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住宅成交再创新高，商服写字楼市场仍陷坑底

1月18日，国家统计局公布了2020年全国房地产开发投资和销售数据，显示全年商品房销售面积为17.61亿平方米，较上年增长2.6％，其中住宅销售面积增长3.2％，而办公楼和商业营业用房销售面积分别下降10.4％和8.7％。

销售金额方面，全年商品房销售额为17.36亿元，较上年增长8.7％，再创历史新高。其中住宅销售额增长10.8％，办公楼和商业营业用房则分别下降5.3％和11.2％。

可以说，在经济环境和疫情的双重影响下，办公和商用物业市场经历了一个艰难的2020年。

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抵押期房中途断供，开发商要连带清偿？东莞中院：抵押借款、确权很重要

2007年3月7日，尹先生为购买房屋，与某银行签订了《个人购房借款／担保合同》，以所购房屋为抵押获取银行贷款，房屋所属开发商提供连带责任保证。

时至2019年1月，尹先生已连续10期、累计25期没有按时偿还贷款本息，银行遂向法院提起诉讼，要求尹先生偿还剩余本息和违约金，并主张开发商对尹先生上述债务承担连带保证责任，以及银行对案涉抵押物享有优先受偿权。

东莞中院在二审审理中发现，案涉房屋当初只做了预抵押登记手续，之后尹先生一直没有到不动产登记中心申请办理不动产权证书及相应的按揭转抵押登记。根据法律规定，案涉房屋未办理抵押登记手续，该房屋的抵押权尚未成立，因此，银行无法享有该房屋的优先受偿权。

同时，法院经审理认为，根据案涉三方签订的《个人购房借款／担保合同》约定，因为抵押权尚未确立，保证人的保证责任仍未免除，开发商应承担案涉保证责任。

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八成房企2020年业绩过关背后：踩线完成降价跑量

据统计，在已披露2020年销售数据的30家房企中，有26家完成了年度业绩目标，有4家设定目标的房企并未达标。值得一提的是，受疫情影响，2020年各房企目标完成率情况普遍放缓，在所统计的30家房企中，“踩线”过关的房企达到1／3。

第三方机构的数据显示，房企TOP3门槛已提升至7000亿元，但业绩门槛提升的背后，是“以价换量”的牺牲。

有专家分析称，疫情的影响只是一方面，房地产市场已经进入到“低流量”时代。无论是外部市场环境，还是房企自身的体量规模，业绩增速放缓未来将成为常态化。

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全国房地产开发投资增速连续7个月正增长创年内新高

1月18日，国家统计局发布了去年12月份房地产开发和销售情况月度报告。去年12月份，房地产开发景气指数为100.76，比11月份提高0.21点。2020年1月份-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0％，增速比去年1月份-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。投资增速自1月份至6月份转正后，连续7个月保持正增长，再创年内新高。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，房地产开发投资增速连续7月正增长，呈现稳中向好态势，但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势，房地产开发投资稳中向好。

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上周北京新房成交量环比增长近三成哪些楼盘“抢收”过亿？

根据北京中原的统计数据，上周（1月11日-1月17日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅＋高端住宅＋别墅）共成交65.27亿元，环比上升约11.96％；成交量为1173套，环比增加247套，增幅为26.7％；对应的成交均价约为50857元／平方米，较上周有所下降。其中，奥森ONE限竞房、熙湖悦著限竞房、中骏云景台限竞房等12个楼盘成交额过亿元。

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