房地产要闻精选（1月19日）

  今日焦点

  连平：九方面因素将影响2021年大类资产走势

  年末二手房翘尾行情延续

  合肥市严查“商”改“住”

  长沙公积金支持部分城市异地贷款

  上周房企融资超570亿元，环比大增227%

  恒大以自有资金提前偿债183.5亿

  云南城投项目被“老友”接盘

  声音>>

  植信投资首席经济学家兼研究院院长连平近日表示，2021年有九方面重要因素将影响大类资产走势，成为定调大类资产配置的内在逻辑。一是，世界经济可能于2021年下半年整体性复苏。二是，2021年美元走弱将是大概率事件，全球对大宗商品需求回升，资金会流向中国为代表的新兴市场，中国资产将更为受益。三是，经贸关系可能出现阶段性缓和，有助于国内外金融市场形成稳定预期，在一定程度上提振投资者信心。四是，“十四五”规划的政策红利逐步释放，支持国家安全相关的产业、与科技创新相关的产业、数字经济产业、战略性新兴产业、消费升级产业等更快发展。五是，中国经济步入主动补库阶段，利好顺周期板块。六是，宏观政策保持连续性、稳定性、可持续性，上半年流动性将保持合理充裕。七是，重大改革举措呵护资本市场发展，助推更多社会资产不断流入权益市场。八是，房地产金融政策审慎导致资金流入放缓，丰沛的居民储蓄和市场流动性很可能更多地注入权益市场。九是，金融开放步伐加快，外资将进一步加大配置中国优质资产。

  政策>>

  1月18日，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》，其中主要的政策变化之一是支持部分城市异地贷款。《通知》表示，长江中游城市群中签订合作公约的城市，其缴存职工可至长沙中心申请公积金异地贷款，而省内其他城市缴存职工申请异地贷款由省直分中心统一受理。据悉，此次调整放开了长江中游城市群和湖南省内异地贷款，也是长沙自2018年11月全面停止异地贷款以来首次开放异地贷款。此外，贷款条件有部分变化。职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数，但离婚两年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。

  市场>>

  【1】1月重点城市二手房市场普遍呈现年末翘尾态势。贝壳研究院数据显示，上周（2021.01.11-01.17）链家重点18城二手住宅实际成交量环比增加5.8%，是12月以来周度成交环比最大增幅。18城1月周均二手房成交较12月周均增加9%。深圳、成都及南京等城反弹幅度居前， 1月周均较去年12月周均成交增幅分别为32%、24%及23%，上海、北京成交增幅也在10%以上。贝壳研究院表示，当前市场预期继续向好，局部房价上涨压力较大。1月截至目前重点18城二手房业主调价中涨价次数占比为28%，环比去年12月提升近6个百分点。18城中除廊坊市场预期低位略降之外，其余城市均有所改善，特别是上海、深圳、广州及合肥4城业主调涨占比在40%左右，未来短期价涨压力大。

  【2】近日，合肥市房产局市场监管处对房地产项目开展专项检查，要求开发企业和代理中介机构在销售过程中如实宣传展示商办项目，不得以“办公”当“住宅”对外宣传，误导消费者。合肥市房管局称，此举是为进一步规范商业办公类项目销售管理，减少因项目信息不公开、价格信息不透明产生的交易矛盾，促进商办项目持续、健康、稳定发展。据了解，目前合肥市商住项目无限制性交易措施，在售的该类项目数量有限，购买者以投资为主。

  企业>>

  【1】据贝壳研究院统计，上周（2021.01.11-01.17）房企境内外债券共发行35笔，其较上周增加19笔，融资（含计划）金额约578.8亿元，融资金额环比增长227.2%。其中，境外发行（已计息）金额约58.63亿美元，大幅增长，占比整体发债规模65.6%。境内债发行规模约约198.9亿元人民币，环比增长31.7%，境内外融资规模均属周度高位。贝壳研究院分析指出，上周债市保持高度活跃，境内债市不仅频次增多，房企大规模发债占比较高，其中融创、绿城单周发行规模分别为30亿元、25亿元，另有9家房企发债规模超10亿元，超10亿规模的境内融资占比达65%。境外债市环比大幅增长，同比减少33%，较2020年同期仍有一定差距，叠加全球经济与疫情形势，较难超越2020年同期。新年首月仍属发债高峰，预计下周境内外发债规模仍将保持高位。

  【2】恒大降负债又有新动作。1月18日，中国恒大发布公告，用自有资金提前偿还2023年到期的183.52亿港元可换股债券本金及利息。据悉，自去年3月底实施“高增长、控规模、降负债”发展战略以来，恒大频频提前偿债以降负债。据公开资料显示，从去年9月至今的短短四个月，恒大先后4次均用自有资金提前偿还债务，累计偿债超477亿港元。

  【3】云南城投近日公告称，经云交所组织交易，公司下属全资子公司昆明市官渡区城中村改造置业有限公司已征得意向受让方。这意味着，云南城投一笔高达57.46亿元的债权本息有了着落。值得注意的是，此次接盘的云南广夏房地产开发有限责任公司背后是云南城投的“老朋友”歌斐资产。业内人士分析认为，此举是云南城投项目公司的变相融资。另外值得一提的是，歌斐资产曾在2014年参与云南城投定增，认购比例为12.5%，一举成为后者持股6.07%的股东。

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