上海楼市:看房的买家可能是“托儿”,新盘是否好卖不要看这些!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，看房的时候，旁边的买家可能是托儿呢？真的很好奇！

回答：其实看房时遇到其他买家，也是常有的事儿。真的是这样吗，其实不然。但这未必是中介的套路，从中介的角度来看，把几组买家安排在同一时间看房，制造房子很抢手的氛围，对尽快促成成交是有帮助的。我曾经见过“买家”们在交谈，说房东夫妇都是高级知识分子，还在这里生了个大儿子，房子是“发子孙”的，很吉利。一会，就有“买家”问定金，表示看中了，制造一幅房子很抢手的场面。就有买家会因此而着急下定，事实上，大家也不用因此着急，这套房子也未必是好的。

其实，判断一个新盘好不好卖，不要看现场来了多少人，也不要看投了多少广告，而是看它的销售渠道。如果这个盘的销售渠道五花八门，与很多中介代理都有合作，而且给的佣金比例很高，那你就要小心了，说明它很不好卖。

提问：曾叔，把第二居所买在佘山国贸原墅的叠加，远期有投资价值么？2022年9月交房的期房，400多万左右的90平上叠。

回答 : 自住的话没问题，但叠墅这种产品在投资上比较吃亏，接盘侠有限，外加佘山本身就是上海的传统别墅区，独栋的供应不少，叠墅更加吃亏。更偏投资的话，建议多看看其他板块，比如大虹桥。

提问：曾叔你好，我最近在看房子，发现上海有很多老大楼，单价低，只有50年产权，这种有什么坑吗？

回答：其实里面最大的坑就是想出手的时候可能会没人接盘。

提问：曾叔，总房价500，纯投资，计划持有10年左右，目前看了三林动迁房，泗泾16年小区，九亭板块，康桥板块，周浦板块，计划两室或者小三房，以上区域能帮忙讲讲优先等级不，我好按着这个顺序找房源！非常感谢

回答：其实四个都差不多的，都是动迁多配套相对成熟的板块，单价段也差不多。如果住浦东选后两个，浦西选前两个。

提问：曾叔你好，是你的粉丝很久了，现在想买二套，大概可以240万现金，请问买哪里，纯投资？

回答：240万现金纯投资，可以考虑市中心老破小带学区的，还有一种在外环外找次新。前者有一点涨幅，但短期依然强势，后者涨幅不大，但势能起来了就挡不住。

提问：曾叔您好，在读的区没有四金八大，如果目标是四金八大，是不是考取的竞争会比较大，目前倾向闸北实验，但是没有四金八大，预算400万挂户口，您推荐哪些区的哪些学校？谢谢您

回答：其实无论在哪个区，头部竞争都是很激烈的。四校八大已经今时不同往日了，一些不是八大的高中成绩甚至比一些末落的八大还要好，所以目光可以锁定在八大级别的头部高中。比如普陀的曹二，浦东的进才，徐汇的南模等等。

提问：曾叔，预算有限 请问是对口竹园沪东校区近地铁的老破小金桥花苑好还是对口浦东二中心张江校区非地铁房老破小益丰新村好？来自陆家嘴的打工人

回答：我更倾向于前者，因为从流动性来看，地铁房更好一些的。

提问：想请教下曾叔，最近有打算把龙南三村靠近滨江的老公房出手，首套置换好点的商品房，在纠结什么时候出手比较适合？感觉滨江这边正在逐步成型，怕出手早了钱拿手里贬值。

回答：徐滨未来潜力很大，但你这个房子实在是产品力有限，也没有学区，未来上限不高。如果你能把规模做大一倍买更大的房子，就换仓，否则就算了。

提问：曾叔，妻一人在虹桥机场上班 一人在徐汇日月光附近上班，想在上海买房自住 二套资格 积分落户 能拿出450万+，请问哪些板块比较推荐？还没有孩子 但想一步到位兼顾学区 不是菜小就行

回答：就在西南考虑好了，如果带学区的话，可以考虑交小的双学区，另外还可以考虑闵实验的双学区。而且我也建议你买个带学区的，涨幅好一点，将来自己也可以用。二套资格不是问题，有一些方法是可以解决首付比例过高的问题，具体你联系我。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

相关知识

上海楼市:看房的买家可能是“托儿”,新盘是否好卖不要看这些!
看房6个月,记录“千字”踩盘经验,硬核买家终于入手了!
复盘2020·买房 | 鹤岗看房记：低总价住宅，值得押宝吗？
房托出没,“演员”80元一天!
房价稳得“可怕”!不要低估中央坚持“房住不炒”的决心
房价上涨和房托儿
二手房选房技巧:不看白天看晚上
一个上海职业买家的楼市感悟
建议收藏!2020年买房建议及踩盘看房技巧!
2020，买房的主要看这些，切记量力而行