上海楼市:入场一线城市的最佳时机?满足这5个条件闭眼入!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，如今楼市方面瞬息万变，到底上车的最佳时机会是什么时候呢？

回答：其实，只要同时满足这5个条件，一线城市基本就可以闭眼入了。

1、上一波房价大涨之后，只要一线调控回撤满3年，周期又会轮动一遍。

2、有内生的自住、改善需求，源源不断的刚需力量和改善力量支撑，改善盘和郊区潜力盘日光。

3、有倒挂赚钱的新盘带来庞大流量，给市场灌入信心。

4、价格停止下跌，成交量夯实，量价同步齐升，深圳的二手回升线是8000套，上海二手是2万套。

5、信贷条件要足够宽松，有钱人愿意掏出理财资金，中产愿意用房产抵押出热钱，普通人有信心加杠杆。

但要注意，买入优质资产很重要，切勿追涨杀跌，盲目买入垃圾劣质房产。

提问：曾叔，闵行龙柏板块怎么样？目前看中龙柏三村的99年的房子，375万。我目前在漕河泾上班。

回答：龙柏对你有通勤优势，是可以考虑自住的，但是龙柏的房子还是偏老的，这个是一点瑕疵。如果能接受这一点的话，那还是可以的。

提问：曾叔，我是已婚，首房首贷，预算有限，240左右，刚需自住，西渡和浦江动迁，哪个好一点？

回答：一定要选的话，就选择浦江动迁吧，其实外环外西南、北侧、东侧都有不错选择的。范围和眼界再放宽点，选择面比较大。

提问：曾叔您好，花桥的房子还能买么？未来还有发展么？您怎么看。介绍一下我自己，我在沈阳，购买目的是东北经济不好，想通过买房子融入到国家发展的主流趋势中，另外孩子寒暑假可以到上海参加一些培训和活动。沈阳目前房价也倒是稳中有涨，您觉得是在家乡买一套改善房还是在花桥购入呢？

回答：花桥房子就是上海的影子股，长线看一直可以买，短期内最佳入市机会就是在上海普涨之后买入。现在上海正在普涨，所以花桥还可以观望，看到好的可以买。买自己愿意去住的房子，而不是为了买而买。

提问：曾叔，手上有200万现金，计划买600万以内房产予以投资，请问哪些区域可以考虑以及如何选

回答：200万杠杆拉不到600的，一般在500左右差不多，可以考虑的是大虹桥辐射区和前滩辐射区为主，或者是投资双学区或9年一贯制学区房。

提问：曾叔。什么样的房子叫“老破小”，请给个准确的定义？

回答：其实意思很简单，就是2000年以前的小的老房子。

提问：曾叔你好，询问一下，以后华漕和徐泾的发展会很好吗？今天走访了爱博X村，好多人家都装防盗窗，治安不好吗？而且群租还是非常多的。300万以内（或者可稍超）的预算看下来只有西郊九韵城的楼梯房和虹桥晶邸房型和环境还可以。再看徐泾北的房子，虽然算新，但其实房型没那么好吧。这两个地方真的是这点预算考虑投资的两个板块吗？

回答：动迁房都是这样的，当你享受了便宜的价格，就要接受略差一点的品质。一般来说动迁房是给那些预算实在不够需要上车的人或者是这一行的熟手购置的。如果在意这些，就努努力加一些资金预算。预算加到自己能接受的限度，你再联系曾叔，给你详细看下更适合哪里。

提问：曾叔，考虑婚房，1.800万预算，三林东或者浦三路附近的次新三房，但没有好的学区房，如果未来需要，就要再置换；2.或者现在先处置一套老破小，预算提到1200万，买源深或者洋泾附近双学区，但这样房子面积和品质就不够理想。您怎么建议呢？

回答：其实曾叔更建议后者，可预期你将来还是要置换学区房，不如现在一步到位，上海的税费很贵的。

提问：曾叔你好，漕河泾上班，单身自住预算400万以内，想要离上班地点近一点离市区近一点，面积50以上，60以上最好，有什么好的选择吗？我之前看过杨思的世华锦城，认为前滩利好辐射不到，后面觉得三林也还行。我还看了龙柏和植物园区位，您能再给个方向吗？

回答：三林能级不错的，曾叔挺看好的，但过个江，心智距离上有点远。龙柏和植物园区位不是那么强势，但是胜在你上班通勤方便。曾叔建议你还可以考虑9号线沿线一带。

提问：曾叔，你好。预算不多，总价150-180左右，在上海能买到学位还凑合的房子么？

回答：不知道你说的学位凑合是什么标准，上海的小区都有对口学校的，肯定能保证义务教育阶段有学上。200以下，远郊可以买次新电梯房，中心城区的个别板块可以买比较老旧的楼梯房。

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