疫情影响消失，一线城市楼市率先回暖

  受到售楼处逐渐开放和需求释放影响，部分热点城市房价开始小幅上涨。

  4月16日，国家统计局发布数据显然，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

  从城市能级看，一二三线城市房价均较2月环比有所上涨。

  其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。

  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

  对比去年，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。

  从同比数据看，房价稳定中有一定涨幅。不过从二手房数据看，活跃成交的依旧在一线城市，这显示出市场的城市分化依旧比较明显。

  “房价上涨城市数量明显增加，新建住宅上涨最多的城市是西宁、杭州、银川。二手房上涨最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

  实际上，做为楼市风向标的一线城市，已经率先回暖。在深圳和上海，包括招商蛇口（001979.SZ）、绿地控股（600606.SH）公司的豪宅销售好于预期，几乎是供应小于需求状态。

  易居智库研究总监严跃进认为，市场流动性宽松背景下，加之部分购房者前置了改善需求，因而带动中高端市场回暖。

  “我们嘉兴的市场非常好，内部计划稍微提一点价格销售。”一家粤系房企华东营销负责人告诉记者。

  从多家公司营销总反馈看，今年由于疫情影响，楼市传统小阳春开始延迟，不过需求依旧存在，因而会及时反应到部分城市的房价。

  “市场在降息等预期下，楼市有望持续的恢复，预计在2季度市场接近恢复到2019年平均水平。”张大伟称。

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