22家上市房企融资担保金额超千亿元

  走进房企

  22家上市房企融资担保金额超千亿元

  金科股份披露新一届董事会候选人名单

  华润置地2020年销售额超2850亿元

  融创中国被美银评级降至“中性”

  SOHO中国出租面积创历史新高

  2020年上市物业公司数量再创新高

  【1】克而瑞研究中心报告显示，随着资金压力大增，各大房企积极探寻高效的融资方式，缓解资金压力。2020年11月以来，22家上市房企提供担保事件累计达185次，总额超过1000亿元。报告显示，自2020年11月至2021年1月初，中南建设担保40次，涉及金额203.8亿元；泰禾集团担保4次，涉及金额190.4亿元；阳光城担保19次，涉及169亿元；金科股份担保24次，涉及金额81亿元；蓝光发展担保22次，涉及金额63.3亿元。业内人士表示，担保作为房企有效的短期融资工具，在市场运用频繁，A股上市房企都多次为子公司贷款提供担保，且涉及金额较大。其为子公司贷款提供担保属于上市公司的“信用贷”，一般借款利率较低，程序相对简单，这是“担保热”的重要原因。但是当前资金面收紧，高担保无疑会加剧房企潜在债务风险。

  【2】1月13日，金科股份披露新一届董事会候选人名单。拟提名周达、刘静、杨程钧、杨柳为董事会非独立董事候选人，提名朱宁、王文、胡耘通为董事会独立董事候选人。根据最新提名资料，4名非独立董事候选人：周达、刘静、杨程钧由重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司提名，杨柳由广东弘敏企业管理咨询有限公司提名；另有3名外部独立董事候选人由金科控股提名。值得注意的是，金科股份现任董事长蒋思海、总裁喻林强并不在新一届董事会候选人之列。根据内部消息，二人将会继续留任公司担任重要职务。据悉，新一届董事会候选人将在1月29日股东大会上表决通过。届时，第十一届董事会将开始正式履职，他们也成为金科2021-2025年战略规划的领军人物。

  【3】1月12日晚间，华润置地披露2020年全年销售业绩。公告显示，2020年12月，华润置地单月实现总合同销售金额约390.5亿元，总合同销售建筑面积约95.42万平方米，分别同比增长146.7%和6.4%。同时，权益合同销售金额和权益合同销售建筑面积分别约302.8亿元和74.76万平方米，分别同比增长248.7%和19.7%。截至2020年末，华润置地累计实现总签约金额2850.35亿元，总签约面积1418.72万平方米。而按照此前华润置地2620亿元销售目标来看，完成了2020年销售目标的108.77%。

  【4】1月12日，美银发布的内房企研报显示，继续看好万科、华润置地、世茂集团和旭辉控股等头部优质房企，并将中国金茂评级由“中性”升至“买入”。此外，该投行将融创的评级由“买入”降至“中性”，原因是融创短期内盈利增长将放缓。不过，该投行观点成两极分化态势。其中，小摩、海通国际、花旗、瑞信等机构均给予融创“买入”评级，并对其降杠杆的成效表示认可。但事实上，融创中国的沽空比率已居高不下。数据显示，截至1月12日，融创中国的沽空比率高达25.27%，并在港交所地产发展行业上市公司沽空比率排名中位列第四，且已连续四个交易日走高，其当天2.62亿港元的沽空金额则高居首位。

  【5】近日，SOHO中国举行2020年度租赁表彰大会。在会上，董事长潘石屹对外公布，过去一年，公司总出租面积达到24.5万平方米，是SOHO中国历史上出租面积最多的一年。潘石屹将去年向好业绩归结为中国经济快速恢复、租户快速成长和SOHO中国员工的努力。但实际上，短时间内扭转颓势，最行之有效的还是SOHO中国的租赁策略。一方面，过去一年，SOHO中国实行降租、免租、延长缴租期限等租赁策略。另一方面，高佣金制一直SOHO中国特色的销售模式。总体来看，这一租赁策略压缩了租金利润，却为SOHO中国引入大量租户，降低空置率，取得了总出租面积24.5万方的成绩。这是在疫情大考年份值得肯定的表现。

  【6】2020年，物管行业在资本市场乘风破浪，尤其是下半年上演了一幕幕IPO狂奔，金科、融创、恒大、华润等龙头房企纷纷赶赴物业“分拆潮”。根据统计，2020年共有18家物业公司上市，超过2018年和2019年上市数量之和，其中登陆港股的公司多达17家，A股1家。而2020年上市物业公司数量再创新高的背后，实际上反映的是地产股与物业股估值之间的云泥之别。一方面，在市值前10的物业公司中，雅生活服务、金科服务和绿城服务的总市值已经超过母公司雅居乐集团、金科股份和绿城中国。而从滚动市盈率的角度来看，物业公司市盈率达到28-146倍不等，而地产公司最高如恒大也仅为20倍左右。另一方面，前几年商品房销售的新增规模将会转化为存量管理规模，带动到物业公司的利润释放。现金流稳健、盈利能力确定、轻资产消费属性强、受政策影响还小，种种原因让近两年来资本市场对物业股更加友好，给出的估值远超于地产股。

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