头部上市房企11月融资金额大幅上升

  房企要闻

  头部上市房企11月融资金额大幅上升

  六成TOP50房企增加数字化投入

  房企年度目标完成率分化加剧

  世联行10.61亿元转让两家资产

  【1】受境外债市低迷影响，11月国内房企发债规模不及预期。多家研究机构统计数据显示，房企融资总规模同环比双降，融资成本持续上涨。据克而瑞数据，11月，95家典型房企的融资总额为1005.89亿元，环比下降10.2%，同比下降19.1%，单月融资额仅高于今年2月。其中境内债权融资582.91亿元，环比下降12.0%，同比下降19.1%；境外债权融资284.00亿元，环比下降28.7%，同比下降21.1%。而头部上市房企的境遇则大不相同，同策研究院监测的40家典型上市房企融资总额继上月稍有回温后，11月出现大幅上升，共完成融资金额折合人民币共计1091.08亿元，环比提升91.42%。

  【2】2020年，疫情影响下，房企数字化进程明显加快，地产数字化格局初显。近日克而瑞发布的《地产行业数字化发展报告》显示，今年地产行业数字化转型进程加快主要体现在了两个方面：首先是投入上，有六成TOP50房企增加了数字化投入，其中约14家投入增加在一千万元之内，16家为千万级以上，甚至有的投入已经超过亿元。其次是组织架构与团队上，九成TOP50房企把信息部作为一级部门，而去年该比例不到四成。团队投入方面，去年，信息团队人数达到50人以上的房企占三成，今年则已过半。就地产数字化应用场景来看，在八大业务流场景中，智慧营销、智慧社区、全屋智能、智慧商业、智慧建造成为了今年的市场热点。

  【3】进入12月以来，房企陆续公布前11月的销售业绩。就年度目标完成率而言，规模房企间的分化进一步加剧。克而瑞的统计显示，截至11月末，在年内设定了业绩目标的36家规模房企中，超六成房企的目标完成率达到90%以上。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在11月提前超额达成了全年目标。与此同时，有近三成房企的全年目标完成率在85%~90%，另有5家房企目标完成率低于85%。总体来看，今年在疫情影响下，部分房企完成全年业绩目标有一定压力。克而瑞表示，四季度以来，房企虽然加大供应和营销力度，但目前市场整体的去化压力仍然较大。在今年最后一个月，房企仍需加紧供货、加速去化，冲刺全年目标。

  【4】临近年关，不断调整的世联行在12月8日晚间，连发7篇公告，分别宣布了两家公司的资产转让和股权出售，进一步加速转变。公告显示，涉及的两家子公司分别是深圳市世联小额贷款有限公司和世联行持有的上海更赢信息技术有限公司31.4286%全部股权。其中，世联小贷拟与乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合伙）签署《资产转让协议》。根据转让协议，世联小贷将持有的账面净额近8亿元信贷资产转让给卓群创展，转让总价8.06亿元，并且为买断交易。而上海更赢的超三成的股权，会与同策一并转让给天津瑞庭。据悉，双方共计持有上海更赢55%股权，其中世联行所持有的股权转让价格为2.55亿元。两家子公司共计转让金额10.61亿元。世联行表示，世联小贷的出售并不是外界讨论的缺乏现金流，只是基于未来发展需求进行转让。而上海更赢的股权出售，世联行表示符合公司2020年下半年公司明确构建的“大交易+大资管”双核协同的业务体系的战略规划。

相关知识

头部上市房企11月融资金额大幅上升
同策研究院：3月房企融资总额大幅上升 优质房企融资成本有所下降
40家典型房企前11月融资规模超去年全年
前11个月40家典型房企融资规模已超去年全年
今年前11个月40家典型房企融资规模已超去年全年
8月房企境内外融资1247亿元较去年同期大幅上升44%
“三道红线”压力下，房企8月融资同比大幅上升44%
11月房企融资成本整体走高
“三道红线”压力下,房企8月融资同比大幅上升44%
克尔瑞：9月房企融资发债总额651.44亿元 同比上升25.7%