“三道红线”压力下,房企8月融资同比大幅上升44%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-06 17:07

据贝壳研究院数据显示，1-8月房企债券融资规模折合人民币约8816亿元，整体融资规模占2019年全年74.7%。其中，8月房企境内外债券融资共发行123笔，较上月增加14笔，发行规模折合人民币约1247亿元，较去年同期大幅上升44%。

据统计，8月房企境内共发行99笔融资债券，较上月增加17笔，融资规模约758亿元，环比增长4%，同比增长8%。8月境外融资共发行24笔，融资规模折合人民币约490亿元，环比减少3%，但同比大幅增长；境外债券规模占比约39%，较上月下降2个百分点。

虽然境外融资收紧，但最近境内融资明显放开。中原地产研究中心数据显示，8月房企累计发行境外债65.6亿美元，较去年同期的23.8亿美元上涨了176%。

值得一提的是，为进一步落实房地产长效机制，8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

融资收紧的背后，房企亦迎来了偿债高峰。据贝壳研究院统计，8月境内外债券融资到期债务规模约987亿元。其中境内到期债务规模约760亿元，占比约74%。2020年9-12月到期债务规模约3603亿元，同比大幅增加68%；其中，11月到期债务规模最大，超千亿达1071亿元。

贝壳研究院认为，房企发债需求居高不下，预计至年末整体融资规模将突破万亿。

来源：蓝鲸财经