2020年租赁十大关键词,这一年究竟发生了点啥大事?

告别2020，迎接2021。在过去的一年中，因疫情的关系一路走来坎坎坷坷，整个住房租赁行业也发生了很大变化。今天，我们就一起来回顾总结一下2020年究竟发生了哪些大事。

01

新型病毒

2020年以来，新型病毒对各行各业都造成了重大冲击。住房租赁行业也面临严峻的考验，一方面经济下行，形成了租客流失和房屋空置率提升，另一方面，企业要加大成本投入，预防公共安全事件，做好每日的消毒和人员出入登记等工作。

马上又将迎来春运，疫情也部分城市也有所反弹。公寓管家和租户都应该做好自我保护和防疫工作。如果出现发热、乏力、干咳、逐渐出现呼吸困难等以上症状应及时到医院进行检查就医。

02

长租立法

为提高住房租赁立法质量，9月7日，住房和城乡建设部发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知，向社会公开征求意见。相比此前的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》内容上更加完善，细化了许多条条框框，补充了很多责任及措施。

在频频出现“高收低租”恶劣事件后，住建部终于发文规范住房租赁市场文件，意图很明显！但是，虽然有规范，但是对于不良企业的约束力和惩罚措施，依然比较模糊，所以，有待尽快细化内容，落实到立法层面！

03

租赁新规

2021年1月1日，现行《合同法》被废除，《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。

一、设立居住权的房屋不能租；

二、租人发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月；

三、房屋权属有争议或被查封，可以退租；

四、租房人享有优先租赁权，不用担心租期到了被赶出去；

五、近亲属的购买权优先于租房人，租房人的优先购买权受到限制。

04

“十四五”

10月29日，十九届五中全会通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，建议指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

长租机构正受到越多城市租住群体的青睐。而随着“十四五”规划建议的推出，政府部门和市场主体将更加高效协同，在进一步完善住房租赁行业政策制定、规范市场发展方向的同时，专业的长租机构将迎来崭新的发展阶段。

05

中央经济工作会议

今年中央经济工作会议用236字定调明年房地产市场：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

会议连续三年明确“房住不炒”，指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

06

24城

7月24日，财政部、住房城乡建设部发布通知，就第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示。入围的8个城市，分别是天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。

加上2019年公布的第一批试点城市：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都，目前共计24城。

直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，大力推进住房租赁行业发展。

07

资金监管

今年长租公寓爆仓事件频频，杭州、西安、南京、重庆、成都等地陆续发文要求租赁企业在指定银行开设唯一的住房租赁资金监管账户

杭州：《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，确保杭州市住房租赁资金监管办法落地，稳妥有序推进风险防控金缴交工作。

西安：《推动我市住房租赁网签备案和资金监管相关工作的通知》，租赁企业应开设唯一资金监管账户等要求。

南京：《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

重庆：《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》，严格监管银行选择，规范监管账户开设，细化监管账户管理，严格监管账户注销、规范监管协议文本，规范资金收支行等等。

成都：《关于开展住房租赁资金监管的通知》，住房租赁企业应设立监管账户，承租人支付周期超过三个月的情况下，住房租赁企业收取的租金、押金，包括利用“租金贷”获得的资金，都要存入监管账户。

08

“高收低租”

今年以来，用“高收低租”模式经营以武汉铃铛公寓、巢客公寓等为代表租赁机构相继爆雷，对社会和长租行业造成重大负面影响。为此，多个地区也明令禁止“高收低租”、“长收短付”等。

深圳：《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益等要求。

武汉：《关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》，住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。

重庆：《重庆市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，加强租赁企业监管，严厉查处“高进低出”、“长收短付”等违法违规租赁经营行为，并将其作为不良信用记入信用档案。

福建省：《关于开展2020年整治住房租赁中介机构乱象工作的通知》，将对“高进低出”、“长收短付”，违规住房租金贷款业务等进行严格整治。

09

长租并购

2020年1月14日，青客公寓与四川满城等十二家公司签署《资产转让协议》，收购其川渝地区标的房源相关目标资产。但是，2020年9月1日青客官方宣布四川满城方面存在违约行为，依法根据合约通知四川满城方面解除《资产转让协议》。

2020年4月15日新京报媒体报道，上半年青客公寓还收购了天津的青春界公寓，对此消息，青客公寓未给予以正面回复。

2020年7月22日，青客公寓发布公告称，公司将发行本金总额1亿美元的4年期可转换债券。同时旗下子公司已与国内一家长租公寓企业签订协议，收购该公寓品牌的主要资产，本次收购预计青客将获得7.22万套租赁房源，交易总对价1.3亿美元。

2020年上半年，曾挤进国内品牌集中式公寓第一梯队的队列的湾流国际青年社区因资金链断裂大量项目转让，根据知情人士透露，上海湾流华发路社区、湾流隆昌路社区等多个社区项目分别转给了V领地、中骏方隅、债权方远东宏信等。而杭州湾流与建信合资公司下面的6个项目也都转给了乐乎公寓。

此外，根据某租售数据显示，2020年第三季度城家公寓收购了远洋的约3800间房源，开业规模达到1.5万间。

2020年7月1日，安歆集团并购易企租；7月2日，安歆集团入股杭州诺巢故寓；11月26日，安歆集团并购新起点公寓。

2020年11月30日，国内最大的公寓运营商自如宣布并购贝客公寓，并购标的5000间集中式，一共31个项目。

刚刚跨入2021年，便传出世联红璞公寓要“卖身”魔方的消息。

近两年的租房市场始终保持在不温不火的状态，租金难涨，加之今年疫情的影响，行业进入洗牌阶段，这或许成为头部企业能低价收购资产的绝好时机。

10

蛋壳公寓下架

2020年1月17日，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

但在今年疫情的影响之下，蛋壳的经营受到很大冲击。此外，蛋壳公寓的高层也并不稳定，蛋壳公寓高管纪纲辞去了董事职务，蛋壳公寓首席运营官（COO）顾国栋的离职，蛋壳CEO高靖也因个人问题被警方带走了。

2020年末，拥有近52万间房源的蛋壳公寓资金链断裂，也形成了国内长租公寓最大规模的爆雷。所引发的房东租客纠纷以及租金贷事件轰动了全国，仅仅北京在全市就设立了100多个蛋壳公寓矛盾纠纷接待点。而根据蛋壳公寓的租金贷合作方微众银行所发布的公告显示，在微众银行办理了租房消费贷款的人数就超过了16万人！目前，蛋壳公寓的小程序及APP上已下架全部房源。

2020年，蛋壳公寓从高光时刻到企业爆雷，屠龙少年高靖终究没有变成郭靖，风吹鸡蛋壳一地伤心泪。银行用合约贷款，衍生出的产品去做抵押，自己吞下后果，蛋壳盲目低价扩张资金链断，不贷款租客一塌糊涂，唯有贷款租客有银行兜底。

来源：房东东

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