房讯网盘点:2020年中国产业园十大新闻事件

房讯网讯 2020年在新冠疫情叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素影响下，对于整个产业地产行业都是一次前所未有的严峻考验，新冠疫情加速了产业地产行业洗牌，同时倒逼着产业地产行业的转型和升级。

　　在这个令人难忘的重启之年，房讯网带你一起盘点过去一年产业地产行业有哪些值得铭记的大事件。

　　事件一：新冠疫情

　　时间：2020年全年

　　一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。自新冠疫情发生以来，房地产包括商业地产、产业地产及文旅地产坚守防疫复工两条战线，免租减租损失严重，经营受阻销售停滞。

　　全联房地产商会写字楼分会（CORC）在调研部分企业行业和行业专家的基础上，提出优化商业办公类项目建设和销售管理的建议报告，积极向全国工商联和北京市有关部门反映社情民意，希望加强政策的精细化管理，实时调整出台相关政策，助力中小微企业战胜疫情渡过难关。

　　事件二：工信部出台20条政策措施支持中小企业复工复产渡过难关

　　时间：2020年2月9日

　　2月9日，工业和信息化部印发《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知》，明确将采取全力保障企业有序复工复产、进一步加强对中小企业的财政扶持、进一步加强对中小企业的金融扶持、进一步加强对中小企业的创新支持、进一步加强对中小企业的公共服务、进一步加强统筹协调等六方面20条措施，帮助广大中小企业坚定信心，强化措施，实现有序复工复产，渡过难关。

　　事件三：北京、上海等省市推出对中小微企业房租减免措施

　　时间：2020年3月

　　新冠肺炎疫情发生之后，北京、上海等省市推出对中小微企业房租减免措施。

　　北京市发改委主任谈绪祥4月中旬曾披露，北京36家市管企业统计减免房租约9.8亿元，区管企业统计减免房租约7.2亿元，科技企业孵化器、文化产业园等各类载体统计减免房租约13.8亿元。其中朝阳、海淀各类房产主体分别统计为区内中小微企业减免房租8.1亿元和7.9亿元。

　　上海市国资委直接监管的市属企业集团中，涉及中小企业租户的34家企业集团目前已对外发布公告，各委托监管单位和各区国资委也积极贯彻落实，制定针对性的实施办法，确保政策优惠落地。估计，市属国有企业可减免的租金合计约25亿元，惠及约3.5万家中小企业。稳妥有序推进复工复产奠定坚实基础。

　　事件四：公募REIT开闸

　　时间：2020年4月30日

　　2020年4月30日，证监会和发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，境内基础设施领域公募REITs正式启动。

　　简单而言，REITs是以发行股票或收益凭证的方式募集投资者的资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。REITs大部分资金投资于能够产生稳定现金流的成熟不动产（商业物业、写字楼、长租公寓、公共基础设施等）。

　　公募REITs的实行，为产业园区这个投入大、回报慢、周期长的行业提供了一条全新的出路，将成熟的园区通过REITs完成资金回流，形成一个"融资-建设-运营-退出-再融资"的模式闭环。REITs的前提是园区能够带来稳定的现金流，也就是在高出租比例的情况下拥有稳定的租金，这对于产业园区玩家的产业运营的硬实力提出了更高的要求，

　　事件五：高新区21条发布

　　时间：2020年7月17日

　　2020年7月17日，国务院网站发布《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》（下称《意见》）。目标到2035年，建成一大批具有全球影响力的高科技园区，主要产业进入全球价值链中高端，实现园区治理体系和治理能力现代化。意见提出：支持国家高新区内高成长企业利用科创板等多层次资本市场挂牌上市，支持符合条件的国家高新区开发建设主体上市融资。

　　事件六：上海自贸试验区临港新片区获批

　　时间：2020年8月6日

　　8月6日，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，标志着临港新片区正式设立。8月20日上午，上海自贸试验区临港新片区在滴水湖畔正式揭牌。继上海自贸区临港新片区正式挂牌后，8月26日，我国自贸试验区"大家族"再添6个新成员。至此，中国的自贸区数量增至18个，其中，沿海省份已全部是自贸区，实现中国沿海省份自贸区的全覆盖。

　　自2019年中国（上海）自由贸易试验区临港新片区正式设立之后，在2020年临港新片区先后发布了《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区促进商业发展若干政策》、《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区集聚发展人工智能产业若干政策》等诸多政策，涉及产业发展相关优惠政策、民生保障类商业建设、支持商业配套建设、商业环境及营商环境建设、鼓励商业高端人才落户等方面。

　　事件七：海南省自贸区获批

　　时间：2020年6月1日

　　6月1日，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称《总体方案》），海南自贸港建设时间表和路线图由此明确。

　　《总体方案》制定了由贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利等11个相关政策。其中实行部分进口商品零关税政策将带动海南旅游业的发展、促进消费以及第一、第二产业的进出口贸易。各类产业发展政策也是在随后相继推出，但对于海南未来产业发展的前景仍不够清晰。未来对于海南当地的产业园区亦或是准备进入海南布局的园区运营商这都将是一场机遇与风险并存的挑战。

　　事件八：北京自贸区总体方案获批

　　时间：2020年9月21日

　　9月21日，国务院印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知。至此，中国的自贸区数量增至21个。

　　从区位布局来看，北京自贸区的实施范围119.68平方公里，涵盖三个片区：科技创新片区31.85平方公里，国际商务服务片区48.34平方公里(含北京天竺综合保税区5.466平方公里)，高端产业片区39.49平方公里。

　　北京自贸区肩负两项使命，一是推动投资贸易自由化便利化，二是深化金融领域开放创新。

　　作为国家级自由贸易试验区，北京自贸区将围绕七大任务展开建设，完成"国家使命"。这七项任务分别是：推动投资贸易自由化便利化、深化金融领域开放创新、推动创新驱动发展、创新数字经济发展环境、高质量发展优势产业、探索京津冀协同发展新路径、加快转变政府职能。

　　事件九：实施城市更新行动

　　时间：2020年11月18日

　　11月18日，住建部转载了部长王蒙徽撰写的《实施城市更新行动》解读文章。将住房制度与城市更新挂钩，此次文章对完善住房制度进行深度解读，指导了接下来住房制度的方向。

　　党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动。

　　城市是我国经济、政治、文化、社会等方面活动的中心，在党和国家工作全局中具有举足轻重的地位。城市建设既是贯彻落实新发展理念的重要载体，又是构建新发展格局的重要支点。实施城市更新行动，推动城市结构调整优化和品质提升，转变城市开发建设方式，对全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，具有重要而深远的意义。

　　事件十：中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会成功举办

　　时间：2020年12月25日

　　12月25日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过500位嘉宾出席论坛，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大核心议题，热议构建新格局下的新商业新办公新园区新居住，重塑商业地产行业新未来。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办。年会采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，101万人次在线观看了年会直播。

　　来源：房讯网

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