挖掘存量商办价值 中国写字楼产业园发展论坛解码城市更新

房讯网讯 2020年政府工作报告在回顾2019年工作时指出，我国常住人口城镇化率首次超过60%。随着城市化进程的加快，推动城市高质量发展成为新常态。党的十九届五中全会通过的"十四五"规划建议明确提出：实施城市更新行动。城市更新已上升到国家战略层面，为创新城市建设运营模式、推进新型城镇化建设指明了前进方向。

　　11月17日，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽的解读文章《实施城市更新行动》指出，城市发展进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从"有没有"转向"好不好"。实施城市更新行动，是坚定实施扩大内需战略、构建新发展格局的重要路径。

　　房地产作为城市经济和产业发展的载体，同样面临着高质量发展的要求。尤其是房地产进入到存量时代，城市更新成为行业发展的"风口"。据统计，超半数的品牌房企已布局参与到城市更新领域，包括大悦城、万科、保利、华润等，积极纷纷转型城市发展运营商，挖掘存量物业价值，促进城市的焕新提升。

　　在实际操作中，城市更新体现出许多形式，如老旧小区改造、老旧商场改造，老旧工业厂房改造等。一线城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级，大到工业厂房区蝶变文创产业园、小到单体楼宇的"商改写"，中心城区老旧商办产业项目的升级改造成为写字楼市场未来发展趋势。

　　据国家统计局数据，2020年前10月份，全国办公楼新开工面积5396万平方米，同比下降7.2%；办公楼竣工面积1632万平方米，同比下降19.8%。新开工、竣工面积下降的同时，城市更新类写字楼新增供应却有了大幅增加。早在戴德梁行2019年前三季度的报告分析中，这一趋势便已凸显出来。报告指出，北京市城市更新类写字楼新增供应达25.9万平方米，占北京写字楼市场新增供应的40%。

　　凭借其时尚的外观设计、科技智能化的办公环境、充足的可租赁面积，城市更新项目逐渐受企业租户青睐。改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻，而且还可以实现出租率和租金的双提升。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，商办地产项目的城市更新行动，不仅仅是楼宇形象、业态的改变，还应该强化区域产业的匹配和导入，通过楼宇园区的整体转型以及全新空间、创新运营管理的赋能，在提升物业价值的同时，推动产业转型升级，营造良好的产业发展环境，实现真正意义的城市更新。

　　面对亟待更新的城市，如何盘活存量物业，实现资产增值？如何把握机遇，在存量的市场竞争中脱颖而出？如何抢抓城市更新风口，推动房地产行业高质量发展？

　　为探索并解答这些问题，2020年12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将在北京富力万丽酒店举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。本届年会将深刻总结商办市场存量物业改造提升的经验，探寻城市更新机遇下商办行业的新思路，探索新格局下商办地产的新发展和新未来。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将一如既往地邀请地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、写字楼和产业园一线操盘精英，通过主题演讲、圆桌对话、分论坛、项目考察形式，共同剖析宏观经济形势与房地产市场，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、未来办公五大核心主题，围绕当前商办地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论。预计将有800位各界嘉宾出席。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十六届年会，年会由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全国工商联房地产商会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　来源：房讯网

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