杭州对3.5万/平以上楼盘暂停发放预售证 | 房讯九点

资讯摘要

行业与市场：

●今年楼市成交量恐出现下滑

●8月地市将显著降温

●7月深圳一二手房新政前交易占七成

●上周北京新房成交额创今年周度新高

城市与调控：

●杭州对高价楼盘暂停发放预售证

●阜阳：第三套住房停发公积金贷款

●海口：严打雇人排队等楼市违规行为

●北京：三家物业企业违规被查处

企业与项目：

●京投公司与轨道公司实施合并重组

●旭辉向中国人民公安大学捐资1000万

●绿地携手中车260亿打造长三角产业园

资本与交易：

●颢腾投资40亿收购北京悦秀城项目

●三峡集团47亿收购通州成大广场

房企与业绩：

●恒大：前7个月合约销售增长23.9%

●万科：前7个月合约销售3795亿元

●中梁：前7个月合约销售796亿

●融信中国：前7个月合约销售725.02亿

●正荣地产：前7个月合约销售695.92亿

●荣盛：前7个月累计签约559.66亿

●禹州集团：前7个月销售增长56.01%

●花样年：前7个月合同销售233.09亿

01PART行业与市场

收紧政策密集出台 今年楼市成交量恐出现下滑

据和讯房产统计，7月至今全国至少出台10条楼市收紧政策，深圳、南京、东莞、宁波、杭州等楼市热门城市均进一步收紧调控。不仅如此，中共中央政治局也重申房住不炒，强调促进房地产市场平稳健康发展。楼市调控仍在收紧，加之疫情等外部因素和各种黑天鹅事件的影响，下半年楼市亦有些变幻莫测的意味，在这种情况下，在不确定中寻找确定性至关重要。分析认为，下半年楼市涨幅可能会有所收敛，政策在不断敲打市场，警告市场不要出现过热的现象，一旦过热，马上就会出台加码政策，所以下半年出政策的地方，成交量可能会收一点。（和讯房产）

土地供应“量减质也降”，8月地市将显著降温

受调控政策升级的影响，7月份大部分城市推地节奏放缓，全月土地供应量较6月减少近两成，整体土地供应建面为24252万平方米，创下今年3月以来的新低。京、杭、宁等热点城市供应剧减；在供应量减少的同时，优质地块的供应比例也有明显下降，地市热度大概率会继续下滑。（克而瑞地产研究）

7月深圳一二手房共成交1.68万套，新政前交易量占七成

深圳中原研究中心数据显示，7月深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；一二手住宅合计成交16885套，环比上升21.2%。从销售数据看，7月份，深圳新房成交量及二手房过户量仍创年内新高。不过，受“715新政”影响，新政前7月1日-14日的成交量约占7月总成交的七成，新政后的成交量仅占三成。（澎湃新闻）

上周北京新房成交额创今年周度新高

根据北京中原的统计数据，上周（7月27-8月2日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交77.63亿元，创下今年北京新房周度成交额新纪录，环比上涨23%，实现成交量1301套，新房成交均价为51775元/平方米，价格环比有所回落。二手房市场方面，上周成交4034套，环比前一周成交增加189套，成交套数环比上涨5%，连续2周上涨，成交面积36.41万平方米，成交面积环比前一周提升4%。（中原视点）02PART城市与调控

杭州对3.5万/平以上高价楼盘暂停发放预售证

记者从多位杭州房地产开发人士处获得消息称，杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，业内表示“预计这次暂停要持续到9月、10月份”。业内分析认为，暂停发放预售证背后与杭州今年上半年房价涨幅居于全国前列不无关系。（中国房地产报）

安徽阜阳：停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款

8月3日，安徽省阜阳市住房公积金管理中心发《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》，对阜阳市住房公积金个人住房贷款有关政策作出调整，自2020年8月10日起正式施行。

《通知》明确，停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款；缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。（房讯网）

海口将严打捂盘惜售、雇人排队、价外加价等楼市违规行为

8月3日，海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》，将进一步整顿和规范房地产市场秩序。《通知》要求，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得预售，不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得开展任何展销活动。取得预售许可的商品房项目，房企要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。《通知》强调，房企不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛虚假氛围；房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易。（澎湃新闻）

北京：三家物业企业公共部位、公共设施经营被查处

8月3日-4日，北京市住建委联合东城区住建委、朝阳区房屋管理局、丰台区房屋管理局对媒体曝光的东城区新景家园小区、朝阳区恋日绿岛小区、丰台区顶秀金瑞家园小区进行了综合执法检查，重点对物业服务企业利用共用部位、共用设施经营情况以及公共收益收支公示情况进行了检查。检查发现三个小区的物业服务企业均存在利用电梯广告、售水机等小区公共部位、公共设施经营的情况，相关部门已分别根据具体违规情况对三家物业服务企业给予处理。（安居北京）03PART企业与项目

北京国资委：京投公司与轨道公司实施合并重组

据北京市国资委微信公众号消息，8月4日，北京市委、市政府召开市管企业合并重组宣布大会，宣布京投公司和轨道公司实施合并重组。（房讯网）

旭辉集团捐资1000万设立“中国人民公安大学旭辉奖助学金”

8月4日，旭辉集团与中国人民公安大学举行捐赠签约仪式，设立“中国人民公安大学旭辉奖助学金”，计划每年向中国人民公安大学捐资100万，连续10年，共计捐资1000万。按照计划，该笔捐资将对中国人民公安大学品学兼优、家庭困难和家庭突发变故等约3000名学生进行学业支持。（房讯网）

绿地携手中车260亿打造长三角超大规模产业园

8月4日，长三角绿色智能制造协同创新示范区项目合作签约，绿地集团携手中车城市交通有限公司、苏州市吴江区人民政府及江苏省汾湖高新技术产业开发区管委会，将共同打造长三角一体化示范区自2019年初提出后首个超大规模的智能制造产业园项目。

该项目位于汾湖高新技术开发区(黎里镇)，为长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区中心区域，地理位置优越，预计总投资约260亿元，将打造具有代表性的世界级城市群城市和产业双优融合更新项目。（房讯网）

04PART资本与交易

颢腾投资联合海外投资人完成收购北京悦秀城项目

近期，颢腾投资（SDP Investment）联合境外投资人合资收购北京悦秀城项目，此交易投资额约人民币40亿元。悦秀城为一栋12层高的商办综合体，总建筑面积约13万平方米，项目座落于丰台区北京南站区域，紧邻南二环和北京南站，并有地铁4号线/14号线直达。

这是继2019年颢腾投资牵头收购中关村鼎好大厦之后，在北京投资收购的又一大型商办物业。颢腾投资表示，此次收购后会启动全面的提升改造计划，未来的建筑形态和定位将紧密结合北京市和丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）的精神。（观点地产网）

三峡集团47亿收购通州综合体项目成大广场

近日，高力国际发布二季度全国大宗交易快讯。数据显示，二季度大宗交易总额95亿元，同比增长238%。共完成4笔交易，其中一笔自用交易47亿元，3笔投资性 交易共计48亿元。中国三峡集团以47亿元收购位于通州的综合体项目成大广场用于自用，该交易占二季度交易量的近50%。（中国网地产）05PART房企与业绩

恒大：前7个月合约销售3991.4亿，同比增长23.9%

7月，集团物业合约销售金额约为人民币503.0亿元，较去年同期增长约24.4%；合约销售面积约为538.7万平方米，较去年同期增长约40.4%。2020年1-7月份，集团物业累计合约销售金额约达人民币3991.4亿元，较去年同期增长约23.9%；累计合约销售面积4401.9万平方米，较去年同期增长约46.6%。（房讯网）

万科：前7个月合约销售3795亿元

7月份，公司实现合同销售面积394.0万平方米，合同销售金额590.2亿元；2020年1-7月公司累计实现合同销售面积2471.0万平方米，合同销售金额3795.0亿元。（房讯网）

中梁：前7个月合约销售796亿，按年增加约6%

7月，集团录得合约销售金额约人民币119亿元，按年上升约6%；合约销售面积约933,100平方米，按年减少20%；合约销售均价约人民币12800元/平方米。2020年1-7月，集团累计录得合约销售金额（连合营企业及联营公司）约人民币796亿元，按年增加约6%；合约销售面积约6,343,650平方米，按年减少约12%；合约销售均价约人民币12,600元/平方米，按年上升21%。（房讯网）

融信中国：前7个月合约销售725.02亿元

7月，集团 (连同其附属公司及其联合营公司) 新增总合约销售额约人民币121.44亿元；新增合约建筑面积约60.63万平方米；平均合约售价约每平方米人民币 20,028元。截至2020年7月31日止七个月，集团取得总合约销售额约人民币725.02亿元；总合约建筑面积约317.95万平方米；平均合约售价约每平方米人民币22803元。（房讯网）

正荣地产：前7个月合约销售695.92亿元

7月份，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币136.00亿元，合约销售建筑面积约为90.27万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币15100元。

2020年1-7月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币695.92亿元，累计合约销售建筑面积约为455.74万平方米及合约平均售价约为每平方米人民币15300元。（房讯网）

荣盛发展：前7个月累计签约金额559.66亿，同比增长4.89%

2020年7月，公司实现签约面积69.87万平方米，同比增长6.54%；签约金额77.41亿元，同比增长14.19%；成交均价11079元/平方米，同比增长7.18%。2020年1-7月，公司累计实现签约面积504.09万平方米，同比增长3.24%；累计签约金额559.66亿元，同比增长4.89%。（房讯网）

禹州集团：前7个月合约销售538.81亿，同比增长56.01%

7月，禹洲集团实现合约销售金额为人民币110.31亿元，同比大幅增长81.97%；合约销售面积为676,295平方米，合约销售均价约为人民币16311元/平方米。2020年1-7月，集团合约销售金额为人民币538.81亿元，同比大幅增长56.01%，权益占比约六成；合约销售面积为3，285,777平方米，合约销售均价约为人民币16,399元/平方米，累计的认购未签约金额约为人民币11.66亿元。（房讯网）

花样年：前7个月合同销售约233.09亿，同比增长32.5%

8月4日，花样年控股公布2020年7月份销售业绩，集团于7月实现房地产业务合同销售金额约人民币48.03亿元，同比上升30.9%；前7个月，花样年累计实现合同销售金额约233.09亿元，同比增长32.5%。（房讯网）

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