天地源进“补”558万，难挽净利腰斩势头

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-11 11:06

寒冷的冬日里，天地源（SH:600665)收到了来自政府的温暖。

1月8日，天地源发布公告称，公司及下属子公司于2020年共计收到政府补助约558万元。

乐居财经翻看财报发现，2020年三季末，天地源的政府补贴为200.18万元，也就是说，天地源的政府补助是在第四季度突增了358万元。

年末“天降”补贴，已非首次。

2019年，天地源政府补助也是在第四季度猛增。2019年前三季度，天地源的政府补助及客户违约金收入合计为594.29万元，到了2019年底，政府补助突增至955.44万元。

这笔政府补贴对天地源的业绩有多大影响？2019年，天地源净利润为4.24亿元，仅同比微增0.87%。这样看来，政府补贴贡献了近1/4净利润，更是保证净利增长的关键性收入。

净利润“腰斩”

天地源成立于1992年12月21日，实际控制者是西安高科集团。2003年9月，西安高新技术产业开发区房地产开发公司成功收购宝钢集团上海五钢有限公司持有的上海沪昌特殊钢股份有限公司68.25%的股份，顺利完成了公司重大资产重组，同年11月，沪昌特钢更名，天地源诞生，借壳上市完成。

由于和控股股东西安高科行业属性相同，天地源在上市之后，也一直因同行业竞争问题，被投资者诟病。实际上，西安高科旗下除天地源外，还有高科房产、高新地产、紫薇地产、高科新西部4家西安本地房企，难免内耗。

在天地源借壳上市之前，西安高新地产和西安高科房产分别向其作出了不竞争承诺。然而，在西安房地产市场，高科集团旗下以天地源为首的五大房地产公司之争，一直未断。2014年，天地源称，要在2020年12月31日前解决同业竞争问题。

同业竞争之外，天地源还承受着其他房企的外部压力。2019年11月14日，西安市高新区“GX3-22-27”地块出售，吸引了从华侨城、金地、中海等十一家房企参加竞拍，竞争激烈。天地源突破各个头部房企的阻碍，以总价20.1168亿元，溢价78%，获取了地使用权。

目前，天地源在西安地区主要开发住宅项目，从项目数量上，与万科、碧桂园、融创等大牌房企在西安的项目数量存在较大差距。2020年，万科以202亿的销售额登上了西安房地产企业销售榜一的位置，而天地源只有70.21亿元，差距明显。

2019年，天地源实现净利润4.24亿元，虽同比增长0.87%，但增速明显下滑。2020年，天地源业绩急转直下，上半年净利润“腰斩”，仅为6430.59万元，同比下降63.02%。

据2020年三季报披露，天地源净利润1.32亿元，同比下降46.9%，创下近四年新低。

高管动荡

其实，从2019年开始，天地源就已在业绩下滑边缘徘徊。市场传闻，这是因为天地源的“半边天”塌了。

2018年，天地源总裁李炳茂、副总裁马小峰两名高管被陕西省监察委员会带走，这家西北最大上市房企沉寂多年后因陷入“胡传祥案”再回到公众视野。

根据当时判决文书显示，2010年至2014年期间，李炳茂利用担任天地源公司总裁职务上的便利，违反公司规定，未经请示报告和集体研究，擅自决定，授意马小峰，将西安天地源房地产开发有限公司（下称天地源房产）的四个楼位转让给胡传祥，致使胡传祥获取巨额利益。胡传祥时任陕西省纪委、省监察厅、省预防腐败局预防腐败室主任。

自2012年至2017年间，李炳茂先后13次收受胡传祥贿赂共计2000万元。

而马小峰在转让天地源房产的一个楼位时，私自安排财务人员将胡传祥付给天地源房产的3000万元楼位款，两次违规退还给胡传祥方，并将胡传祥方支付的3100万元楼位款调账至另一个楼位款上，为胡传祥提供帮助。2015年至2016年期间，胡传祥先后四次送给马小峰现金共计500万元人民币。

这起案件，以李炳茂和马小峰分别被判处有期徒刑12年和有期徒刑8年而告终。

据业内人士透露，李炳茂和马小峰是在天地源拥有相当话语权的实权人物，对上市公司有着不小的影响。2017年报显示，李炳茂年薪129.05万元，比董事长俞向前127.37万元的年薪还要高，而马小峰年薪为95.22万元。

2019年4月，天地源董事长袁旺家兼任代总裁；2020年4月至今，天地源监事会监事王涛出任总裁。

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